12月18日，昆明共计2宗地约75.83亩地入市交易，均底价成交，合计揽金约7.8亿元。云南建投、邦泰继续包场，均为本月内第二次出手摘地。
其中，编号为KCGD2022-1号地块，为商住混合用地，最终被云南建投旗下全资子公司大理大立成投资有限公司底价约6.2亿元摘得，成交楼面价约6686元/㎡，单价为1560万元/亩。
这也是云南建投年内的第六次拿地，本月内的第二次出手摘地。
该地块净用地面积为26397.25㎡，约39.60亩，即五里片区A15地块，位于东郊路南侧，紧挨民航路华润润府项目，地处关上板块核心区，周边优越的交通区位和各项配套均十分成熟，地块优势较为全面。
周边有华润万象城、恒隆广场、好悦天地等成熟商圈，分布有润府幼儿园、民航路小学、南站小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等优质学校，延安医院、昆明市第三人民医院、云南省第三人民医院等医疗资源。
据交易文件资料显示，土地竞得人需签署《官渡区五里片区城中村改造项目KCGD2022-1号地块回迁安置房及市政基础设施、公共服务配套设施回购移交协议》，并按照协议约定承担相应回迁安置房及市政基础设施、公共服务配套设施建设任务。
其一，KCGD2022-1号地块非住宅回迁安置房建设任务，回迁面积不少于15599.59㎡，按照3770.59元/㎡的建设单价进行回购，建设周期为30个月。
其二，KCGD2022-1号地块老年人日间照料中心建设任务，建筑面积不少于801㎡，按照3770.59元/㎡的建设单价进行回购，建设周期为30个月。
值得一提的是，与该地块不远处的东郊路，紧挨华润悦府旁，还有一块编号为KCGD2023-1号地块等待入市供应，面积约21.19亩，已是净地状态，无需拆迁。
事实上，这两宗地块均属于五里多城改范围之内。作为昆明二环内最大的城改项目，总用地面积高达1400余亩，包含了昆明403厂、建工集团、中石化等50余家单位以及菊花村、五里多村、新草房村，体量巨大，开发周期漫长。
而早在2016年，华润置地在此布局其继华润中央公园项目后，入昆以来的第二个开发项目——一个体量巨大的城市综合体。先后开发了华润悦府、华润润府2个高端改善住宅部分，以及华润万象城、华润中心的商业部分。
截至目前，不论是住宅部分，还是商业部分，均已交付，并投入使用。华润润府仅剩的少量现房房源，近日正在降价火爆热销中，多次登上热销榜单前五席，去化很快。
按最早规划，华润五里多项目的总占地达到1258亩，现在开发的部分连一半都不到。因此，本次云南建投的突然杀入，属实有点意料之外。
从地块位置可知，今日成交地块以及悬而未决的KCGD2023-1号地块，原应属于华润五里多项目后续用地。但云南建投的介入，相当于将华润五里多项目大盘规划分割开来，失去了曾经规划中的完整统一性，也让五里多片区的未来开发再添新悬念。
编号为KCC2025-7号地块，为纯住宅用地，最终被邦泰旗下子公司昆明邦兴置业有限责任公司底价约1.6亿元拿下，成交楼面价约2987元/㎡，单价为438万元/亩。
该地块净用地面积为24151.48㎡，约36.23亩，位于呈贡龙城街道玫瑰路和呈祥街交汇处，紧挨邦泰映悦，并与中交锦澜府一路之隔。
本次邦泰出手，实乃意料之中，或为邦泰映悦项目后续用地，实现连片开发。仅2.2的容积率，后续产品值得期待。
邦泰映悦是邦泰在斗南片区布局的首个新规住宅项目，作为今年的纯新入市项目，不到万元的单价，性价比很高，去化速度十分迅猛。
