文｜迈点
2025年11月，中国酒店业在"高端崛起、大众回调、特色爆发"的格局中深度调整。市场供给端节奏稳健，新开业酒店244家，签约项目199家，同期80家酒店进入资产拍卖流程；品牌指数呈现鲜明结构性特征，高端品类实现显著增长，中端、经济型酒店等大众品类短期承压；区域发展虽多数回调但格局稳固，华东地区仍以庞大品牌基数稳居核心，华北地区成为唯一保持正向增长的区域。整体行业在分化中延续多元发展韧性，价值深耕与场景创新成为核心增长逻辑。
一、市场动态总结
1、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2025年11月共有21位酒店高管履新，其中涉及天津瑞吉金融街酒店、成都西岭雪山安纳塔拉度假酒店、杭州国际会展中心诺富特公寓、绍兴柯桥诺富特酒店、运城诺富特酒店等。
2、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2025年11月新开业酒店共计244家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有85、49家；经济型酒店和国际中高端酒店分别有49和30家；国际高端、国内高端和奢华酒店分别有18、11以及2家开业。
2）签约
据迈点不完全统计，2025年11月中国酒店市场新签约项目199家。品牌类型上，奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约5家，国内高端酒店签约6家，国际中高端酒店签约19家，国内中高端酒店签约44家，中端酒店67家，经济型酒店签约16家，精品民宿40家。
3）资产交易
据迈点研究院不完全统计，2025年11月，共有80家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店20家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店18家，拍卖价格5000万元以下42家，统计周期内共有4家酒店项目成交。
3、酒店经营数据
据迈点研究院不完全统计，2025年第三季度上市酒店集团营收同比来看，“亚朵集团”较高，为38.42%；净利润同比来看，“精选国际酒店集团”较高，为70.26%。
二、榜单数据分析
2025年11月酒店细分榜单分析：
1、据迈点研究院统计，11月各类型酒店品牌市场呈现“高端崛起、大众回调”的显著分化态势。高端及国际型品牌表现亮眼，成为市场核心增长引擎。大众消费型品牌则面临阶段性压力。这一趋势与行业“从规模扩张转向价值深耕”的变革方向高度契合，国际品牌凭借成熟的运营体系与品牌溢价能力，在淡季中展现出更强的价格韧性。
2、主题酒店市场呈现“单点爆发、多数回调”的发展格局：社交酒店实现爆发式增长，多数细分主题则面临调整压力。整体来看，主题酒店市场市场正逐渐受到客户的“强需求驱动”，社交、潮牌等强互动性的酒店品牌正成为穿越周期的关键力量。
3、区域酒店格局整体向稳，仅华北地区实现正向增长，其余六大区域均出现不同程度下滑。区域市场虽多数回调，但区域格局未发生根本性改变，“量稳质升”的长期趋势仍在延续。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
11月各类型酒店品牌市场表现呈现明显分化，高端及国际型品牌表现亮眼，大众消费型品牌略有回调：国际中高端酒店、奢华酒店及国际高端酒店三类指数均实现正向增长，其中国际中高端酒店增幅最为显著，达2.86%，奢华酒店、国际高端酒店分别增长1.10%、0.68%，反映出高端消费市场及国际品牌布局持续释放势能。国内高端酒店指数微增0.49%，保持稳健发展态势；而中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓及国内中高端酒店指数均出现不同程度下滑，其中经济型酒店降幅相对突出（-2.27%），中端酒店下降1.28%，大众消费型酒店品牌短期面临一定市场压力。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（303.33）、国际高端酒店（386.17）、国内高端酒店（343.90）、国际中高端酒店（386.23）、国内中高端酒店（420.90）、中端酒店（515.27）、经济型酒店（489.02）、精品民宿（189.91）、短租公寓（187.91）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
11月，品牌指数方面，特色酒店品牌增长明显。社交酒店以22.85%的环比增幅成为最大亮点，反映出年轻消费群体社交需求升级，带动细分场景品牌快速崛起；潮牌酒店、度假酒店保持正向增长，分别上涨0.73%、0.23%，彰显特色体验型酒店的市场韧性。与此同时，多数主题品牌指数呈现不同程度下滑，其中养生酒店、个性化酒店、商务酒店降幅相对明显。整体来看，市场仍在细分赛道中探索增长动能，社交属性、潮牌属性等强互动型主题表现亮眼，而传统商务及部分体验型主题则面临调整压力。
2）酒店主题细分榜单
TOP10 指数均值情况：商务酒店（543.78）、度假酒店（274.82）、生活方式酒店（388.07）。
TOP3 指数均值情况：潮牌酒店（267.83）、个性化酒店（444.15）、设计师酒店（250.70）、养生酒店（183.11）、电竞酒店（258.94）、社交酒店（369.08）、文化酒店（438.18）、电影酒店（186.28）、美学酒店（251.15）、轻奢酒店（216.96）、情侣酒店（159.05）、艺术酒店(240.56)。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
11月酒店品牌区域分化特征明显，品牌指数环比表现中，仅华北地区实现正向增长（+0.19%），其余六大区域均出现不同程度的环比下滑，其中西北地区降幅最为显著（-0.85%），东北地区降幅次之（-0.78%）；华南地区环比下降0.31%，华东地区环比微降0.11%，华中与西南地区环比降幅一致（均为-0.09%）。整体而言，酒店区域品牌指数虽多数回调，但是整体回调幅度相对温和，区域市场格局未发生明显变化。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：华东地区（220.13）、华南地区（195.05）、华中地区（219.00）、华北地区（172.86）、西南地区（179.20）、西北地区（164.91）、东北地区（161.86）。
三、榜单维度分析
根据迈点研究院的最新数据，11月，媒体指数涨幅达4.22%。其中万达美华酒店和万达悦华酒店涨幅最高，因品牌营销动作获得媒体广泛关注。
1、媒体指数TOP10环比数据：万达颐华酒店（+58.74%）、万达美华酒店（+71.57%）、万达悦华酒店（+70.81%）、万达文华酒店（+19.24%）、万达嘉华酒店（+24.67%）、万达瑞华酒店（+34.21%）、锦江酒店（-32.04%）、万达锦华酒店（+44.43%）、洲际酒店（-13.57%）、雅阁酒店（-13.88%）。
2、点评指数TOP10环比数据：希尔顿欢朋酒店（+0.09%）、亚朵酒店（+0.12%）、麗枫酒店（-0.03%）、维也纳国际酒店（-0.06%）、喆啡酒店（-0.01%）、希岸酒店（+0.05%）、全季酒店（+0.23%）、宜尚酒店（+0.09%）、桔子酒店（+0.19%）、如家精选酒店（-0.01%）。
3、投资指数TOP10环比数据：希尔顿欢朋酒店（+10.74%）、智选假日酒店（+18.11%）、亚朵酒店（-0.09%）、桔子水晶酒店（+3.75%）、假日酒店（+25.71%）、全季酒店（-18.18%）、汉庭酒店（-18.18%）、麗枫酒店（-18.18%）、维也纳国际酒店（-18.18%）、维也纳酒店（-17.16%）。
四、榜单数据说明
“2025年11月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点MBI九大旅游住宿业品牌类目中的2140个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间：2025年11月1日 – 11月30日
3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等九大类目的2140个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
