近年来，香港写字楼租赁市场正悄然经历一场结构性变革。据世邦魏理仕研究显示，中国内地企业已成为香港写字楼租赁市场的主力军，其租赁需求在新增交易中占比超过50%。与此同时，2025年第三季度香港写字楼市场显现复苏迹象，租赁需求显著回升。在这一轮增长周期中，科技创新、金融科技、跨境电商及专业服务机构成为内地企业在香港租办公室的主要驱动力。
市场新动向：内地企业成租赁主力，写字楼市场迎来复苏
香港写字楼市场在经历了一段时间的调整后，于2025年第三季度出现明显复苏信号。数据显示，当季香港整体写字楼市场录得64.6万平方呎净吸纳量，环比激增137.5%，一举扭转了上半年的疲软态势。
在这轮复苏中，内地企业表现出强烈的扩张意愿。据世邦魏理仕分析，未来三年香港办公室需求将逐步回升，增长将主要来自“中国内地企业在香港设立业务的人数增加”。与此同时，跨境保险及相关的专业服务行业也成为最大的租赁来源之一。
内地企业纷纷来港设立区域总部或业务据点，看中的是香港作为国际金融中心的独特优势。香港简单低税制的制度优势，在地缘政治环境不确定的背景下，使其成为全球资金寻求稳定与增值的首选地。
行业新力量：四类内地企业加速布局香港
在这一波内地企业在香港租办公室的浪潮中，四大类行业表现尤为活跃。
科技创新(TMT)企业是其中的重要力量。2025年港股市场活跃，A、H股两地上市趋势明显，截至2025年上半年，相关上市申请已达44宗，不乏内地大型龙头企业。这些企业来港上市后，通常需要设立符合规摸的办公空间，以支撑其在港业务运营。
金融科技(FinTech)公司同样积极布局香港。随着香港政府积极推动新兴产业发展的举措，与传统支柱产业稳健增长相辅相成，越来越多的内地金融科技企业选择在香港设立国际总部，利用香港成熟的金融基础设施和国际化人才池。
跨境电商企业也成为香港写字楼租赁市场的新力量。这些企业看中香港优越的地理位置和自由的贸易环境，将其作为拓展全球业务的跳板。
专业服务机构包括律师事务所、会计师事务所和咨询公司等，随着内地企业在港业务不断扩大，为其提供服务的专业机构也随之扩容。
选址新策略：核心区域受青睐，成本效益成关键
在选址策略上，内地企业表现出对核心商业区的明显偏好。中环、上环及湾仔区凭借交通便利、双站连接优势，以及租金及物业选项相对多元，成为企业积极考虑的目标地段。
值得注意的是，内地企业在香港租办公室时既注重商业形象，也精打细算成本效益。高力的《香港写字楼租户调查2025》显示，优化成本是企业最核心的考虑条件，因此主导企业选择开设办公室的地点。
为平衡商业形象与成本考量，许多内地企业选择全配备办公室，因其即租即用、灵活高效，能显著降低租用新办公室的前置成本。同时，共享工作空间也成为成本效益高的选择，特别适合那些希望保留核心商业区位置的中小型企业。
德事商务中心：助力内地企业无缝衔接香港市场
在香港写字楼市场迎来内地企业租赁潮的背景下，德事商务中心凭借其战略布局和服务优势，成为内地企业进驻香港的理想选择。德事商务中心在香港的核心商业地段拥有多个优质办公点，包括国际金融中心一期、盈置大厦、华懋中心二期等知名甲级写字楼，为内地企业提供尊贵的商业地址和卓越的商务形象。这些办公地点均坐落于香港顶尖商业地标，部分办公点更设有饱览维港景致的会员休息室及专属贵宾厅，为企业接待客户和商务洽谈提供了优越环境。
考虑到内地企业在香港租办公室的各种需求，德事商务中心提供灵活多样的办公空间解决方案，从私人办公室到共享工作空间，都能满足不同规模内地企业的需求。所有中心均配备高端定制设计与尖端科技设施，确保企业能够高效运营。
德事商务中心还特别注重为内地企业提供一站式服务体验，多个办公点配备了专业的活动场地、咖啡吧和会议室，满足企业各类商务需求。
无论是初次进驻香港的初创企业，还是扩大规模的成熟公司，都能在德事TEC获得量身定制的办公解决方案，实现在香港业务的无缝衔接和快速发展。
随着内地与香港经济融合的不断深入，香港作为国际金融中心和商业枢纽的地位将进一步巩固。对于众多寻求全球化发展的内地企业来说，在香港租办公室已不仅是一个简单的空间租赁决策，更是企业国际化战略的重要一环。
在这一趋势下，如德事商务中心这类能够提供优质办公空间与专业服务的机构，将成为内地企业进军国际市场的有力助推器。
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