瑞安何时退出成都市场？这个题目看上去有些惊悚，但细细梳理瑞安集团在中国内地投资路径之后，也就忍不住要追问一句。
5月31日，傍晚，成都北二环瑞安城中汇项目现场，围体上还没有什么宣传信息。
再卖重庆项目
5月26日晚，瑞安房地产发布公告称，旗下子公司与万科签订协议，瑞安以41.33亿元人民币售卖重庆天地79.2%股权给万科，从此不再持有该项目股权。
据悉，在今年5月24月瑞安房地产股东大会上，董事会主席罗康瑞表示要将负债比率降至约50%~55%。记者查阅资料发现，2015年因旧改迟缓瑞安房地产负债率一度高达87%，截至2016年底，负债率仍高达68%。
因受困于房地产建材行业调整，2015年瑞安房地产开始积极优化业务策略，采取轻资产战略，兑现优质商业资产的价值，提升资产周转率。
2015年，瑞安以57.9亿元将上海企业天地3号楼卖给万科旗下万丈资本和香港李锦记；2016年，瑞安又将佛山岭南天地以18亿元卖给了碧桂园。
数据显示，2012年以来，瑞安集团卖出多个房地产项目，大有撤离大陆房地产行业的态势。
截至2016年底，瑞安集团土地储备（包括大连联营公司）的总建筑面积为1080万平方米，包括860万平方米可供出租及销售面积以及220万平方米会所、停车场和其他设施，共八个发展项目，分布于上海、武汉、重庆、佛山及大连五个主要城市的黄金地段。
据此计算，此次出售重庆项目后，瑞安在内地的土储将减少至734万平方米（不含会所、停车场和其他设施）。
无独有偶，近年来瑞安集团在内地的房地产、建材行业的投资，都处于收缩撤离的态势。
记者了解到，瑞安集团主要业务包括房地产、水泥、建筑，旗下瑞安建业（00983）、瑞安房地产（00727）均有涉及房地产业务，而瑞安建业与拉法基联营的拉法基瑞安水泥，则是曾经雄踞西南的水泥巨头。
然而，2012年以后，拉法基瑞安水泥不再扩张，反而出售股权，让出了上市公司四川双马的控股权。截至目前，瑞安仍在逐步出让拉法基瑞安旗下，剩余相关水泥资产。
成都，还有多远？
两家上市公司，两大相关主业，水泥和房地产业务资产仍在持续减少，瑞安战略收缩还在持续
5月26日，瑞安房地产41.33亿元出售重庆项目之后，瑞安集团在整个西南地区，就只剩下成都瑞安城中汇了。而这个项目，此前也多次传出过被卖掉的消息。
5月31日，傍晚，瑞安城中汇商业招商中心处，工人还在施工。
5月31日，记者在成都北二环瑞安城中汇项目了解到，该项目住宅已经售罄，目前还有公寓产品待开盘，商业将自持招商。
工作人员告诉记者，瑞安城中汇项目公寓产品正在做开盘准备，并且“已经拿到预售证”，将现房销售。另外，就其它大商业部分，已经确定“自持，不卖了”。
瑞安建业官网显示，商场将于2017年中开业，SOHO大楼、办公大楼及车位将于2017年下半年推售。
瑞安建业2016年年报显示，为提升资产价值，瑞安正着手为四个位于成都、重庆、沈阳和天津的商场进行优化及重新定位。成都瑞安城中汇的商场总楼面面积为四万平方米，预计于今年 7 月开幕；招商活动经已展开，吸引不少商家的兴趣。
据某资深机构人士透露，从2012年商业项目启动以来，做什么类型的社区形态，前期瑞安一直在做调整。因为这个购物中心本身体量不大，瑞安城中汇商业定位迟迟未定，至今已调整了好几轮。
此前，瑞安相关人士表示，在商业运作上，城中汇项目的商业将由瑞安自持打造，在招商上会传承上海新天地的招商模式。
瑞安城中汇招商中心广告牌上打着“全龄全方位全家庭型生活体”字样。记者现场看到，涉及幼儿园，儿童游乐，美食广场，生鲜市场等多种业态，目前正在招商中。
5月31日，傍晚，瑞安跃界公馆接待中心现场，门可罗雀。
如现场工作人员所讲，瑞安以全新招商模式自持打造商业，那么，瑞安城中汇可售产品就只剩瑞安跃界公馆的公寓产品。
从2008年至今，十年以来，瑞安城中汇住宅产品已经售完，而商业却一直进展缓慢。如今瑞安果断把重庆项目卖给了万科，不禁让人怀疑，会不会甩掉成都跃界公馆项目和商业？
同时从瑞安入蓉第一个项目中汇广场的投资逻辑来看，也不无可能。
瑞安入驻成都首个项目“中汇广场”，已是招商和平安的办公楼。
中汇广场前称汇通大厦，位于成都新商业中心区人民南路，曾是烂尾楼，由瑞安集团于2006年以约4亿元接手。
记者了解到，该项目共分两期，总建面共12万平方米。第一期由高三十五层的办公室及服务式公寓组成，2008年整体售予招商银行；第二期高三十一层的办公室大楼，2010年以7.27亿元卖给了中国平安。
作为瑞安进入成都第一个项目，中汇广场最终出售给了两大金融巨头。继出售掉中汇广场之后，瑞安在成都的项目就只有城中汇了。
另外，值得一提的是，2014年，瑞安建业向辉顺有限公司出售瑞安城中汇项目19%股份，辉顺为此付出4876万美元总代价。交易完成后，瑞安建业将拥有瑞安城中汇81%的权益。
继出售重庆项目之后，有业内人士表示，瑞安自2015年提出“轻资产策略”以来，不断出售内地物业实现“减重”。目前，其在内地的物业或已所剩无几，至于最终会不会退出成都，还有待市场验证。
