2025年11月19日，昆明2宗地合约29.73亩均底价成交。其中，一二一TOD项目最终被浙江义承集团成功斩获，住宅地块成交楼面价高达10130.53元/㎡。
编号为KCWH2024-13号地块，位于昆明市五华区龙翔街道办事处，净用地面积为14471.86㎡（约21.71亩）。紧邻云南师范大学老校区，紧靠昆明一环，距翠湖直线距离不到800米。
从地理位置来看，该地块即一二一TOD项目用地。最终被义承置业旗下子公司昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司以32955.78万元的底价摘得，单价为1518万元/亩，整体起始楼面价约8133元/㎡。
据交易文件资料显示，该宗地住宅楼面价为10130.53元/㎡，商业楼面地价为3472元/㎡。
且土地竞得人须承担建设地铁一二一大街站附属设施的建设，主要包含A、B号出入口、1部无障碍电梯、2部消防疏散楼梯、2组风亭的土建结构以及相关人防工程，总建筑面积约4833㎡（面积最终以竣工验收为准）。须在相关部门的监督下进行建设，建设标准、建设周期。验收标准按照相关协议约定执行，建成后由实施主体负责组织验收，验收合格后无偿移交给昆明地铁建设管理有限公司。
并要求该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。
实际上，早在今年8月，一二一大街站TOD的规划设计图已提前曝光。项目总建面约4.05万㎡，共规划有4栋建筑，包含3栋住宅和1栋商业（商业以酒店为主）。
按照规划，未来这里的地铁出入口、风亭等附属设施，将结合住宅、商业产品等进行一体化设计。
这种“站城一体”的开发模式，也是该地块被称之为一二一TOD项目的由来。建成后将实现与地铁的“零距离”接驳，是地铁1号线西北延站点之一。
地块体量较小，拟建的住宅只有3栋，限高60米，最多20层。又因容积率极低，仅为2.8，该项目的住宅部分，极有可能将会是昆明一环又一个第四代住宅项目。
同类型的产品，在售的仅有义承此前打造的另一个四代宅项目——义承丹霞翠屿，曾创下最高3万+/㎡的成交单价。
同一个开发商，还有珠玉在前，相信本次义承再操刀，交出的答卷不会令人失望。何况本次的一二一大街TOD无疑是目前昆明位置最好的TOD项目之一，各项配套都十分优越且成熟，还将是新规四代宅产品，得房率、空间利用率、产品设计等方面只会更优质。
价格方面，在高昂的成交楼面价，以及外挂条件的双重压力下，预估售卖价格不会太低。参考翠湖周边在售的大华·翠湖映、翠湖一品等项目，几乎都是26000元/㎡以上，最高成交价格甚至超过3万+/㎡。
此外，目前地铁1号线西北沿线的师大站正在建设中。这也意味着，本次的TOD项目土地出让后，就将同步启动开发。其与地铁站的相关建设，以及项目本身的施工建设，推进速度都将会是十分迅速的。
该项目不仅是妥妥的昆明一环地铁盘，业主接房的时候，地铁站极有可能也将同步通车。
另一宗地块位于马金铺片区，编号为KCG2018-2-A4-1号地块，最终被昆明高新区开发管委会旗下平台公司昆明高新开发投资有限公司，以1604万元的底价收入囊中。净用地面积5346.52㎡，合约8.02亩，成交楼面价约562元/㎡，单价为200万元/亩。
从地块位置来看，该宗地位于高新区东区GX-MJP3-A3-02-01地块，东至昆明国家高新技术产业开发区规划建设局，南至云南培华教育投资有限公司，西至昆明国家高新技术产业开发区规划建设局，北至昆明国家高新技术产业开发区规划建设局。
据交易文件资料显示，该宗地属管委会新增建设用地，为回迁安置房用地，用于高新区东区范围内回迁安置。
且该地块需与A4-2号地块统一开发建设，并进行规划指标平衡。并要求该宗地于签订土地成交确认书后6个月内必须开工建设，开工建设后24个月内竣工。
