上周（2025年11月3日-9日），昆明楼市4个项目取得预售许可证，3项目加推247套房源。栗树头城改二期后续用地二次上架，双塔片区约85亩纯住宅用地降价重新入市，两宗地同日竞拍。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计4个项目向市场供应了约7.81万㎡，环比上涨10%；成交4.66万㎡，环比下跌30%；成交均价约11440元/㎡，环比下跌3%。
从“双榜”情况来看，邦泰映悦加推去化效果显著，以约0.25亿元，成交23套的成绩位居双榜榜首，成交均价约8408元/㎡，套均价约109万/套。
华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语3个改善型项目成交占据商品住宅销售金额TOP5半壁江山，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/㎡、14581元/㎡、13203元/㎡，套均价约250万/套、177万/套、153万/套。
占有优越教育资源的华发书香云海持续畅销，单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/㎡，套均价约117万/套。
首创·誉华洲、光明璟宸苑为代表的低单价低总价楼盘，集中批量备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/㎡、5686元/㎡，套均价约50万/套、64万/套。
土地方面，昆明主城共计2宗地块二次挂牌上架，分别位于白塔板块和双塔板块。仅1宗地块成交。
编号为KCPL2025-2号地块，约9.6亩，位于一环的白塔片区，即栗树头城改二期土地之一，被列入2025年昆明市级重大项目清单，计划年度投资1.5亿元。
早前曾于8月首次挂牌，但因故中止交易。本次拍卖起价2.2亿元，起始楼面价9229元/㎡。
据资料查询，该地块原为“大宥城”项目的商业用地，2023年调整为住宅用地，并降低容积率至3.72。
编号为KCXS2021-16号地，面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/㎡。
据交易文件资料显示，土地竞得者须配建1所12班幼儿园，以及不小于3000㎡的文化活动中心。
该宗地也是二次上架，早于2023年9月就曾上架，但随后因故中止交易。本次入市供应，容积率从3.2微调至3.1，起拍总价从11.6亿元降至10.9亿元，整体降幅约3000万元，起始楼面价从6389元/㎡，降至6227元/㎡。
周边楼盘有蓝光COCO蜜城、佳湖花园、爱地花园、中铁水岸青城、同德锦江嘉园等居住氛围十分浓郁的成熟社区。
位于呈贡新城核心区，编号为KCC2024-16号地块，经过近2个小时69轮的激烈鏖战，最终被昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/㎡。具体详情参见此前文章《中通世纪在呈贡新城持续下猛料，年内第三次溢价拿地》。
市场方面，上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推。
其中，南市区四代宅项目，邦泰观云加推6#共计46套房源，建面约199㎡，最终认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/㎡。
北京路沿线的高端改善项目，璞域ONE加推2#共计104套高层房源，最终认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/㎡。
位于一环边的四代宅项目，义承·丹霞翠屿加推6#共计97套房源，最终认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/㎡。
昆明巫家坝建设发展有限责任公司在昆明市公共资源交易中心网站发布了官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包（EPC）项目，估算总投资7300万元。
该项目占地面积为83047.86㎡，其中78895.4㎡为景观面积，4152.39㎡为建筑占地面积，项目内有现状海河自东北向西南流经项目西南角。与今年10月建成开放的城市公园相比，该项目面积更大、功能更多，主要建设内容包含丛林拓展区、儿童活动区、婚庆草坪区、水系景观区、多功能草坪区等功能区。
政策方面，昆明市不动产登记中心在昆明市主城区范围内全面开展存量房预告登记工作。
此举是在2018年昆明市主城区全面开展预告登记工作的基础上，对存量房交易与抵押行为的进一步规范，旨在保障交易各方及金融机构的合法权益，有效防范“一房多卖”“一房多抵”等风险，维护房地产市场平稳运行及金融秩序稳定。
