11月5日，经过近2个小时69轮的激烈鏖战，呈贡新城核心区约84.5亩城镇住宅用地，最终被昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/㎡。
这是继开年引爆昆明土拍市场后，中通世纪年内第三次溢价拿地，同时也是今年来成交土地溢价率最高的一次。
该编号为KCC2024-16号地块，位于呈贡区雨花街道，起拍价约2.25亿，起始楼面价约1900元/㎡，最大容积率仅2.1。
从位置来看，地段价值和先天规划条件都十分优越。距离地铁1号线联大街站约700米，4号线牛头山站约1公里。汇聚主干道昆玉高速、彩云路等，被春融西路、聚贤街、谊康南路环绕。
周边各项配套十分齐全，与鹏欣漫城都荟、中通联大书山项目一街之隔，毗邻滇池明珠万达广场、七彩云南第壹城，背靠中通世纪广场约25万方的成熟繁华商业配套。雄踞目前呈贡新城发展最为成熟，最为繁华的核心区域。
1公里内还有回回营小学、昆理工附属小学等教育配套，昆明市中医医院、云大医院呈贡分院等医疗资源。
周边楼盘有天润康园、时代俊园、雨花玖悦、沐春园等，自带醇熟的生活氛围，各项生活配套应有尽有。
据交易文件资料显示，要求土地竞得者须承建一所小学，学校地块标号为CG-HX-G3-04-01，用地面积约32.7亩。该学校须与项目住宅一期同步开建，并保证学校工程优先竣工。
此次教育配套的增加，对未来项目以及周边居民来说，十分利好。很好的解决了片区内新建商品房项目和新增人口，对于教育资源方面的需求。
从规划上来看，超低的容积率，外加同一个房企开发。意味着，该地块或将是中通联大书山项目的后续用地，未来的产品类型依旧是低密度住宅社区，或为洋房、小高层等产品。
值得一提的是，与之相邻的还有KCC2024-14、KCC2024-15两个地块等待上架，均为净地状态，KCC2024-16号是其中最大的一个地块，三个地块总面积高达212.47亩。
早在国庆假期前召开的2025年昆明市土地推介会上，该地块就作为呈贡区的重点推介项目亮相。时隔仅1个月，就确定了上架时间。
如今，昆明中通世纪再次拿地，靴子落地，与一路之隔的中通联大书山项目已然形成连片开发的雏形。如若未来再把剩余两宗地块收入囊中，将会是片区价值的最优解。曾经中通世纪在片区画下的千亩大盘规划愿景，也算是成功兑现了。
回顾以往，以谊康南路为界，道路以东的3个地块（KCC2024-17、18、19号）于今年2月初，被昆明中通世纪投资有限公司在4天内相继拿下，现已被开发为昆明首个以洋房形式打造的四代宅——中通联大书山。
该三个地块也是多家房企争抢的香饽饽，均为溢价成交。且容积率相同，为＞1且≤2.1，其余规划条件相差不大。
参考中通联大书山项目的来时路，以及火爆热销现状，今天成交的KCC2024-16号地块的产品类型、开发模式等，极具参考价值，两者的相似度很高。
中通联大书山推进速度也十分迅猛，2月底拿地，4月过规，8月底就开盘。另据呈贡发布消息，项目从拿地到审批，再到开工，仅仅用了8天时间。
销售方面的表现也十分优秀。首开劲销2.16亿，去化率高达64%，成交均价约9000-11000元/㎡，开盘表现较佳。此后，去化速度之快，在今年入市新盘中都是遥遥领先的存在，目前项目基本已经售卖过半。
值得注意的是，中通联大书山项目在开盘之前，楼栋已陆续封顶，实现了未开盘先封顶，卖准现房产品。这样的开发模式，也成为新入市项目学习的对象，目前市面上已有多个在售项目在效仿。
总而言之，被2家房企鏖战近2小时的KCC2024-16号地块，不论是产品类型、产品品质，还是市场的认可度，能否在未来再次掀起新一轮的呈贡楼市小高峰，值得期待。
