上周（2025年10月13-19日），昆明楼市成交量价齐涨且超国庆节前水平，义承金川府国庆首开数据集中备案，成交均价约13174元/㎡。昆明发布好房子技术指南，巫家坝首个新建城市公园对外开放，“鄯阐华韵”文旅项目招募民间合伙人；昆明中心城区拟建学校控制性详细规划修改，官渡区官渡古镇片区王家庄、尚义村城中村改造项目调整为二类城镇住宅用地。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周能建未来城、邦泰春华序2个项目向市场新增供应约2.51万㎡；成交8.55万㎡，环比179%；成交均价约11972元/㎡，环比7%。
从“双榜”情况看，新规住宅持续热销。邦泰·观云、邦泰春华序、义承金川翠屿稳居商品住宅销售金额TOP5前三，单周销售金额分别约0.66亿元、0.41亿元、0.35亿元，成交均价约18721元/㎡、11190元/㎡、13174元/㎡，套均价约288万/套、156万/套、160万/套。
筑友·双河湾、保利城紧随其后，单周销售金额约0.32亿元、0.3亿元，成交均价约11197元/㎡、13312元/㎡。
碧鸡名城、邦泰春华序、筑友·翰林府第则位居商品住宅销售套数TOP5前三，分别成交28套、26套、26套，成交均价约9770元/㎡、11190元/㎡、6732元/㎡，套均价约92万/套、156万/套、74万/套。
华发书香云海、邦泰映悦两个项目均成交24套，成交均价分别约10415元/㎡、8379元/㎡，套均价约110万/套、106万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地成交，仅1宗地供应。
该编号为KCC2024-16号城镇住宅用地，位于呈贡区雨花街道，紧挨中通联大书山项目，约84.5亩，容积率仅2.1，起拍价约2.25亿，起始楼面价约1900元/㎡。
从规划上来看，项目靠近联大街地铁站，且大概率将建为低密度住宅社区，或为洋房、小高层等产品。
并要求土地竞得者须承建一所小学，学校地块标号为CG-HX-G3-04-01，用地面积约32.7亩。该学校须与项目住宅一期同步开建，并保证学校工程优先竣工。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，仅邦泰春华序1个项目加推。
作为呈贡新城的首个第四代住宅项目，邦泰春华序入市即劲销，去化速度十分快。本次加推的房源即项目最后一栋楼12#，共加推32套小高层产品，建面约127㎡，最终认购15套，去化率约47%，成交均价约10000-13000元/㎡，为一房一价，无额外优惠。
位于广福路与巫家坝路交会处的Alive Park正式对外开放。作为巫家坝片区的重点民生休闲配套项目，该公园的开放为市民增添了一处集儿童游乐、休闲健身、花卉观赏于一体的绿色活力空间。
项目占地面积约3.4万平方米，由昆明巫家坝建设发展有限责任公司投资建设。目前，运营方正重点引进特色餐饮、休闲娱乐、文化创意、亲子娱乐等多元业态，并已与多家商业机构达成合作，相关商户预计在今年内将分批开业运营。
“鄯阐华韵”文旅项目招募民间合伙人，总投资近16.4亿元。项目位于西山区，总投资163989.14万元，拟引入民间资本方式为民资参股。
“鄯阐华韵”项目总建筑面积5.43万平方米，拟规划建设云津市集、云锦花街、壮观大城3个功能分区，配套停车库、设备安装、景观布展等设施。根据规划，“鄯阐华韵”项目将复建传统古民居，引入非遗展示、特色餐饮、高端民宿等业态，推动“旅游+文化+商业”深度融合。
昆明规划局接连发布《昆明中心城区拟建学校控制性详细规划修改》公示（盘龙区、经开区、西山区等5所学校)、《昆明中心城区拟建学校控制性详细规划维护》公示（盘龙区、官渡区、西山区、经开区等5所学校)，总共有9个区域、10所中小学涉及调整。
分别为：1、原青云小学调整位置，减小学增加幼儿园；2、太平路东侧新增18班小学用地；3、昌源南路新增30班完中用地；4、石龙路原中小学调整为特殊学校；5、北部山水新城调整了九年一贯制学校用地；6、东白沙河板块新增42班完全中学；7、工人文化宫东侧取消了商业用地和垃圾站，学校规模保持不变；8、景明北路新增45班完全中学；9、春雨路一侧调整为18班小学+15班初中。
官渡区官渡古镇片区王家庄、尚义村城中村改造项目调整为二类城镇住宅用地。
具体来看，GD-GDGZ1-A1街坊位于宫渡区官渡古镇片区，北临珥季路，西临广福路，控规修改范围约4.53公顷(67.9亩)。
本次控规调整将GD-GDGZ1-A1-01-02地块用地性质由商业用地/商务金融用地(0901/0902),修改为二类城镇住宅用地(070102)，同步结合道路权属等对地块周边道路红线进行修正；二类城镇住宅用地(070102)控制指标，修改为1<容积率<25、建筑密度<22%，建筑限高≤66米，绿地率≥40%;停车泊位配建指标、建筑退让要求按照《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
政策方面，昆明发布好房子技术指南，主要分为两大技术板块，第一板块正文部分以目标为导向，从具体技术要求入手，回应什么是好房子；第二板块附录部分以问题为导向，从昆明市住宅工程质量易发问题入手，解决怎样做到房子好。
最大亮点是专门给出了“昆明住宅品质提升技术措施建议”。有针对性地对房屋建设质量投诉问题进行梳理，涉及开裂、渗漏水和排水、噪声和隔音、异味和串味、配套设施、装修、精装修、建筑消防等8个方面的“痛点”问题，形成图文并茂的问题解决提升策略。
安全耐久章节技术方面，要求刚需型、改善型和旅居型3种住宅类型均应满足。舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷技术方面，针对3个类型的住房提出了相应技术要求。同时，要求改善型和旅居型住宅，应满足刚需型住宅全部技术要求。
《指南》适用于昆明市新建住宅项目、既有住宅改建，历史文化街区、历史建筑等有特殊保护要求区域内的住宅项目可参照执行。
