有点意料之外，昆明楼市的“银十”小爆开场了。
据克而瑞发布的数据显示，国庆期间昆明楼市迎来一波小高峰，整体来访、成交双双上涨。总成交1055套，同比上涨19%；总体来访12371组，同比上涨51%。
落位到具体项目，卖得最好的楼盘，大多还是熟面孔，都在意料之中。有意思的是，节后其中部分楼盘宣布涨价，带来了一波小的“涨价潮”。
新规项目更受青睐，首置至改善层认购套数成倍增长
数据结果显示，国庆假期，新规住宅项目的认购套数提升显著。邦泰·悦九章·彩云、万科桂语东方、万科都会半岛、邦泰映悦、邦泰观云、龙湖峯萃6个项目的转化率均在10%以上，认购套数在25-57套，一如既往的畅销。
产品类型以改善型、高端改善型为主的邦泰春华序、邦泰观云、义承·丹霞翠屿、龙湖峯萃，受总高总价的影响，认购套数在11-37套，转化率约5%-10%。
龙湖峯萃作为今年新入市的项目，是滇池国际度假区少有的零公摊新品，国庆假期的认购套数较平时直接翻了3倍。
旧规产品降价促销，加速逃离
相比之下，旧规项目则多以推出特价房的方式，提升客户上访量。成交方面，学区房项目依旧遥遥领先。
尤其是保利城、筑友双河湾、华发书香云海、万科公园城市、昆明湖、中海汇德里共计6个占有优质教育资源的项目最为畅销，认购套数在19-71套。
其中，筑友双河湾、华发书香云海两个项目的认购套数，则比节前高出至少3倍；金茂府、美的·北京路9號则分别认购12套、8套，也比节前多出将近一半。
需要说明的是，因备案数据有一定的滞后性，多个项目实际成交的数据还要更高一些。例如，保利城官方发布的海报信息中，其国庆双节期间的销售额达1.09亿元，卖出81套住宅，比统计数据还要高出10套之多。
据邦泰集团发布的海报，仅10月1日当天，邦泰在呈贡布局的4个项目——邦泰悦九章、邦泰映悦、邦泰春华序、邦泰花园城，就卖出46套，成交金额超7469万。
最低价格跌至“4字头”、“5字头”
值得一提的是，畅销的背后还有一个“隐藏款”。
能建未来城、筑友翰林府第、首创誉华洲、昆明湖4个项目，除了推出一定数量的特价房外，价格也十分吸睛。
首创誉华洲部分房源价格降至“4字头”，昆明湖、筑友翰林府第降价促销，最低单价降至5000元/㎡起。
低单价促销的策略，也得到了市场的积极反馈。据首创誉华洲项目发布的官方海报信息显示，国庆假期共计卖出50套房源，目前主推77-126㎡户型。不论价格，还是户型面积大小，均踩中着急上车的刚需购房者要害，热卖也算情理之中。
综上所述，新旧规项目均在国庆期间推售特价房抢客，但旧规项目为去库存推特价房积极性明显更高于新规项目。
换而言之，多渠道加码营销之下，旧规项目正在加速去库存。保利城的公寓甚至提出了第二套半价的促销策略，虽然数量不多，仅有15套房源，但不妨碍如此价格十分具有吸引力。自9月份以来，保利城的成交均价仅约12700元/㎡。
6个项目开盘加推，义承·金川翠屿首开即劲销1.6亿元
国庆期间，邦泰春华序、邦泰映悦、远大云锦壹号、金地都会风华、能建未来城、新希望·锦官府共计有6个项目开盘和加推。
邦泰春华序、邦泰映悦凭借高品质公区实景呈现、单价性价比高、高得房率的操盘手法自入市以来销量稳居呈贡区前列，国庆期间加推楼栋额外优惠1%，实现58-69%的加推去化率，加推表现亮眼。
这两个项目均为新规住宅，2梯2户的小高层产品，分别加推64套、58套房源，最终认购37套、40套，去化率约58%、69%，成交均价约10000-11000元/㎡、9500-10500元/㎡。
远大云锦壹号、能建未来城受旧规影响，相比新规住宅弱势明显，表现欠佳。分别加推304套、136套高层房源，最终认购18套、9套，去化率约6%、7%，成交均价约12500元/㎡、12300-12800元/㎡。
金地都会风华加推3#共计120套高层房源，为精装修交付，建面约产品116-131㎡。虽然也是零公摊，但学区优势不突出，表现一般。最终认购16套，去化率约13%，成交均价约10800-12100元/㎡。
新希望·锦官府作为今年经开区唯一一个入市的纯新项目，即是片区内首个入市的新规住宅项目，也是稀缺的零公摊项目，产品优势明显，品质在线。但无优势学区加持，加推表现尚可，实现38%去化率，成交均价约8500-9300元/㎡。
据项目官方海报，国庆期间累计成交31套房源。
作为国庆期间为唯一一个新开的楼盘，义承·金川翠屿首开即劲销1.6亿元，表现十分亮眼。
得房率约130%，又是西市区唯三在售的新规住宅项目，品质和施工进度都十分值得期待。目前项目1号楼已经封顶，其它几栋楼施工进展也十分迅速，均已建至十余层。
“涨价”？让子弹再飞一会
国庆期间的昆明楼市行情出现短暂向好后，市场迎来积极信号。
据不完全统计，截至目前至少十余个楼盘已经对外宣布回收优惠、涨价，最高涨幅1500元/㎡。
具体来看，邦泰观云宣布优惠整体收回，相当于价格将上调2%；旭辉广场·铂森林语价格上调3%。
万科桂语东方、旭辉广场·铂森林语、金地·学府名著、保利天珺、邦泰春华序等项目优惠回收力度在2-5%之间，涨幅约在500-1500元/㎡不等。
理性分析来看，本轮所谓的“涨价潮”，实为优惠力度的“回收潮”，符合市场波动规律下短期的价格变动，其对市场的影响尚需后市观察，仅供参考。
