2025年，央企金茂在上海正迎来全新机遇和全新责任。
过去三十年，从首个地标建筑奠定高端基础，到“金玉满堂”产品线覆盖全生命周期居住需求，从单一住宅开发到“城-产-商-居”一体化运营，金茂始终以城市进化先行者的姿态深度参与上海的空间重构与生活方式革新。
在“十五五”规划开局起步与“2035年建成卓越全球城市”战略目标的关键历史交汇期，这座城市对更高品质人居、更有温度社区、更优能级服务的需求愈发迫切。作为深耕上海的央企城市服务商，金茂为上海带来“好房子”“好社区”“好服务”，继续与这座城市同频共振、共生共荣。
金茂的“好房子”，是契合绿色智慧趋势的人居标杆；金茂的“好社区”，是承载人文温度的生活容器；金茂的“好服务”，是赋能城市升级的央企责任和担当。
这期间，金茂在上海不仅回应着城市发展的核心诉求，更在市场端收获了口碑与业绩的双重认可，用一场场热销传奇，印证着与城市共生的价值逻辑。
下一个三十年，金茂在上海2035卓越全球城市的蓝图上，将继续与上海的发展脉络紧密相连，以书写城市人居新篇章为核心使命，为上海建设卓越的全球城市注入新动力。同时，金茂也为行业提供了逆周期下品牌突围的上海样本。
一、热销彰显品牌实力
房地产行业深度调整期，只有热销才能印证产品力的实至名归。今年以来，金茂凭借卓越的产品品质与精准的市场定位，在竞争激烈的上海楼市脱颖而出，再次印证了这家央企品牌的卓越产品力和超硬核市场地位。
首先是上海高端市场的“璞系现象”。 作为金茂TOP级产品线，金茂秉承着“非一线不入、非核心不筑、非人文不璞”原则，最终择址瑞虹新城一个集出行、商业、自然、艺术等六大维度的高浓度生活场域，在此上演属于“地标”项目的热销传奇。
今年2月，金茂联合新加坡庆隆在上海土拍中冲出重围，竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，该地块项目便是今天的金茂·璞元。从4月28日案名盛大发布，到5月10日世界会客厅启幕，再到10月5日实景示范区惊艳亮相，金茂·璞元每一次出场，皆人气如潮。
8月24日，金茂·璞元首开推出99套房源，建筑面积约130-172平方米，开盘当日全部售罄，不仅是稀缺价值的不可替代，更是金茂的深厚品牌影响力为热销筑牢根基。
更关键的是，璞系是金茂洞察高净值人群对人文价值与艺术生活的新追求，以“东方韵、国际范、艺术感”打造的璞逸高定作品。在此之前，璞系产品就已在全国范围内收获市场高度认可。
在其他版块，金茂同样以热销成绩成为区域楼市的价值标杆，进一步验证了金茂产品在上海的市场驾驭能力。
作为金茂上海棠系壹号作品，金茂棠前自入市起便以现象级热销验证红盘硬实力，成为北上海楼市热度与口碑的双重封面。
项目首推264套房源，开盘即告售罄，面对市场高涨需求紧急加推124套房源，依旧迅速售罄，二开二罄的战绩直接奠定其2025年宝山首座积分红盘的地位。此后热度不减，三期、四期房源均实现即开即罄，每一次推售都引发购房热潮，强势树立上海改善型住宅市场标杆，成就品质人居典范。
此外，位于普陀区的润雲金茂府同样是以“2025年普陀区域及中外环别墅双料销冠”而引领市场。9月，继此前三开三罄、累计斩获26.85亿元销售成绩之后，项目四批次加推房源在开盘当日售罄，持续获得高净值人群坚定选择。
而作为上海第七座金茂府以及中环公认的现象级热销盘，江湾金茂府在上海楼市新政之后热度迎来爆发式增长，实现“三开三捷”的战绩。
无论是璞元卡位北外滩规划核心、润雲金茂府占据中环低密资源、江湾金茂府承接新政改善需求，还是棠前依托TOD红利，均是凭借金茂强大的品牌运营能力和产品创新力，精准匹配城市发展命脉，以创新设计打破同质化竞争。
在楼市旺季“十一”黄金周期间，是属于开发商冲刺业绩的黄金窗口。金茂上海以超6亿元的销售额续写热销传奇，旗下各大项目持续引爆市场，实现人气与业绩的双向飘红，用实力印证了金茂在上海楼市的品牌实力。
一场场逆势热销，也为行业提供了重要启示，在市场深度调整期，唯有真正具备产品力和品牌力的企业才能赢得购房者青睐。
二、金茂上海的“好房子”答卷
热销背后，是金茂对“好房子”时代命题的精准作答。
伴随中国住房政策从“重规模”向“提品质”的战略转型，尤其是自2023年“好房子”概念提出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，国内住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。
面对国家顶层设计对房地产提出的新要求，行业亟须以体系化能力构建新发展模式，交出符合时代期待的答卷。央企金茂积极响应国家战略，构建起覆盖全生命周期的“好房子”高标准体系。
金茂对“好房子”的定义，从未停留在物理空间层面，而是始终围绕“人”的核心需求展开，通过“安全筑底、舒适为本、绿色为魂、智慧赋能”的四维体系，将抽象的居住需求转化为可感知、可验证的生活体验，这也是其产品力穿越市场周期的核心密码。
智慧方面，金茂的智慧始终围绕解决实际痛点展开，拒绝为智能而智能，让科技真正服务于生活。而且，金茂的科技住宅一直是市场标杆，而金茂·璞元在此基础上实现了全面迭代。
金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大生命元素出发，打造12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的理想居住环境。更重要的是，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，科技+品质拉满。
作为上海首个科技纯墅社区，润雲金茂府将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。
江湾金茂府亦是如此，用12大绿金科技重新诠释了“好房子”内涵，并通过智能控制系统打造极致舒适的居住环境。如毛细管网辐射系统、同层排水系统、抗霾防PM2.5过滤系统等，共同打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。
不仅如此，在当代城市改善需求中，“空间”早已超越物理尺度的概念，成为承载生活方式、家族情感与个人志趣的容器。润雲金茂府以“垂直分层居住哲学”为核心，设计更加单纯的4层叠墅，垂直空间内只有两户业主，分南北入户，私密性、静谧性都更加出色，让舒适感成为可触摸的日常。
当“好房子”成为行业关键词，金茂从聚焦建筑质量与空间实用性，到升级绿色低碳、智慧人文社区等维度，不断探索人居需求的深层内涵。
进入上海三十年来，金茂的每打造一个地标作品，都是伴随对上海城市发展和时代进程的深度体察。在“好房子”国家标准颁布的元年，金茂不断为上海这座城市带来真正契合时代需求的“好房子”，从顶豪到改善，从科技到服务，书写出属于金茂的品质人居答案。
三、从“建房子”到“造生活”
在金茂看来，“好房子”不仅是居住空间，更是社群关系的载体。
金茂社群的核心定位并非单纯的业主活动集合，而是以“连接人与生活、人与城市、人与人” 为目标，构建可生长、共参与、高黏性的社区生态。
其核心逻辑是，通过社群运营让房子升级为生活容器，让业主从居住者转变为社区共建者，最终实现“品牌-业主-城市”的价值共振，呼应金茂上海“与城市共成长”的长期理念。
在上海，金茂社群以联结邻里情感、构建无隔阂温暖社区为核心定位，通过业主主理和金茂支持的共创模式，结合季节、节日与文化主题，打造覆盖全年龄层的多元化活动，形成了“有温度、有共鸣、可持续”的社群生态。
具体而言，金茂社群采用“业主主理人”核心机制，搭配金茂团队的全方位支持，实现“社群自运营+专业保障”的双重优势。主理人多为有专业背景或兴趣特长的业主，如艺术漫游社主理人Flora（本科艺术专业、大学美育课教师），凭借自身专业将美育从校园延伸至社区。
而且，各主理人理念统一，以兴趣为纽带。如Flora 提出“美育链接邻里”，羽毛球社、萌宠社等主理人聚焦“同好相聚”，让社群活动脱离商业客维属性，更像邻里朋友聚会。
在这期间，金茂上海为社群提供硬资源+软服务双重保障，解决主理人后顾之忧。如优质场地（合彩空间、售楼处及金茂其他业态）、活动物料筹备、外部品牌合作（如联合上海技能博物馆开展非遗体验）等。
不仅如此，金茂上海还设立反馈机制，开设主编信箱收集业主建议，如根据业主需求调整市集频次、增加抽奖礼品等。
更重要的是，金茂的社群活动围绕季节特色、节日文化、业主需求等设计，全年持续且主题鲜明，覆盖从儿童到中老年的全年龄层。
夏日以“清凉+户外”为核心，如普陀金茂府的“水上夏令营”、张江金茂府“浪花计划”、中环金茂府“与邻桨不停”，以及跨城市亲子研学；春日系列以“生机+市集”为核心，如张江金茂府的“春日市集”，业主自发摆摊，涵盖手作、美食、生活服务，300多名业主参与，86位业主主动在朋友圈、小红书传播，成为社群标志性IP。
为了让业主们有传统节日的仪式感，金茂积极开展活动，让业主们感受到传统节日的魅力，更拉近了邻里间的距离。端午节，中环金茂府的“放粽去玩·趣野计划”，聚焦非遗和童趣，活动超300人参与；母亲节，中环金茂府的“森林艺术展《看！春天》”，通过手作“蘑菇森林”、森系花艺、写生等活动，让业主在创作中感受春日与亲情。
在金茂看来，“好房子”不只是建筑本身，更是城市功能的延伸、社区价值的创造。金茂上海积极回应居民从“住有所居”迈向“住有优居”的美好生活需求，以社群运营深度参与业主日常，为建筑空间注入情感联结，让建筑从“好房子”迈向“好生活”，为城市绘制温暖底色。
从第一个三十年的“地标建造者”，到下一个三十年的“城市共生者”，金茂上海的成长轨迹始终与上海的发展脉络紧密相连。进入下一个三十年，金茂在上海以“好房子”赢得市场热销，用“好社区”沉淀口碑粘性，凭借“好服务”彰显央企担当，持续迭代城市人居生活。
未来，随着更多项目的落地与运营理念的升级，金茂将继续以城市运营商的身份，为上海的人居进化注入更多动能，书写与这座城市的下一个精彩三十年。
