上周（2025年9月22日-28日），昆明楼市成交量价齐涨，成交均价约11634元/㎡。云南城投拟3.29亿挂牌转让大理洱海天域项目公司70%股权，福海小村（37号片区）城中村改造启动二期配套工程招标，拓东体育馆提升改造项目将于明年3月2日前竣工交付。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计7个项目向市场供应了8.46万㎡，环比下跌51%；成交约6.58万㎡，环比上涨5%；成交均价约11634元/㎡，环比上涨4%。
从“双榜”情况来看，加入昆明房票房源名单的筑友翰林府第、昆明湖2个楼盘持续以价换量，拿下商品住宅销售套数TOP5前两席，分别成交33套、26套，成交均价约6453元/㎡、6744元/㎡，套均价约82万/套、74万/套。
绿地·东海岸、卓越滇池晴翠位列商品住宅销售金额TOP5第二、第三，单周销售金额分别为0.31亿元、0.3元，成交22套、23套，成交均价约11017元/㎡、11158元/㎡，套均价约142万/套、130万/套。
美的北京路9號则成为价格最高的楼盘，单周销售金额约0.33亿元，摘得商品住宅销售金额TOP5榜首，成交均价约20309元/㎡，套均价约328万/套。
今年来，美的北京路9號连续8个月稳居昆明高端住宅市场销量榜前列。近日，项目加推新产品，143㎡极致鹦鹉螺户型，值得关注。
位于双塔片区的高端改善项目，龙湖新希望锦粼天曜也榜上有名，单周销售金额约0.28亿元，成交均价约19350元/㎡，套均价约396万/套。
邦泰·悦九章·彩云卡位上榜，单周成交18套房源，成交均价约8812元/㎡，套均价约130万/套。
土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。
值得一提的是，2025年昆明市土地推介会召开，十二大片区共计149宗，约9717.14亩地即将入市供应。其中，官渡、呈贡两地土地推介量居前，未来地产开发热点区域或转移。具体详情参见此前文章《昆明城市开发重点正在转向，一大批优质地块爆发式入市》。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，仅邦泰观云1个项目加推。
本次加推，邦泰观云推出2#共计48套房源，建面约143㎡的高层产品，最终认购12套，去化率仅25%，成交均价约18900元/㎡。随着多个新规住宅的陆续进场，市场被分流，如此去化率也算预料之中。
9月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，保持不变。5年期及以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%。
历经半年多的紧张施工，拥有近70年历史的昆明拓东体育中心改造工程取得重大进展。随着首跨钢结构吊装施工的成功启动，体育馆提升改造项目主体结构加固已完成98%，将于2026年3月2日前竣工交付。
云南城投置业股份有限公司（简称“云南城投”）发布公告，宣布拟通过公开挂牌方式转让其控股子公司中建穗丰置业有限公司（以下简称“中建穗丰”）70%股权，挂牌底价为3.29亿元人民币。
云南城投目前持有中建穗丰70%的股权，评估基准日为2025年2月28日，该部分股权的评估价值为2.82亿元人民币。
中建穗丰开发的“洱海天域”项目占地263.47亩，地处大理市经济开发区，项目分为三个部分：洱海天域住宅及商业街项目、国际公寓项目、英迪格酒店项目。
其中，洱海天域住宅及商业街项目占地238.85亩，总建筑面积81,384平方米，已售罄；国际公寓项目占地18.29亩，总建筑面积104,918.52平方米，已售罄；英迪格酒店项目占地面积17.05亩，建筑面积33,034.28平方米，酒店于2017年开始营业，共配有259间客房及配套设施等。
昆明市公共资源交易中心发布西山区福海小村（37号片区）城中村改造配套基础设施项目二期多项招标计划，涵盖设计施工、监理服务、造价咨询等环节，总投资超3.1亿元。
作为西山区5个重点城改项目之一，福海小村37号片区坐落于福海街道核心地段，此前已纳入国家专项借款支持范围，获批的11.26亿元资金专项用于征地拆迁、安置过渡及回迁房建设。
经过前期建设，片区A5地块已建成13栋住宅楼、1栋商业楼及1所幼儿园，搭配大型地下车库，总建筑面积达19.12万平方米，初步实现了居住、教育、商业功能的基础覆盖。
此次二期配套工程的推进，将与已建成的幼儿园、商业设施形成服务闭环。
