2025年，昆明迈入“好房子”时代。但何为真正的好房子？义承·金川翠屿正以一场“先封顶再开盘”的硬核呈现，重新定义规则标准。
今年1月拿地，5月过规，预计到10月12日，1号楼即将封顶，金川翠屿用一连串高效动作，刷新了西市区新盘的推进纪录，更成为该区域首个实现“先封顶再开盘”的新规住宅项目。
这不仅是“义承速度”的体现，更是典范民企硬核实力的宣言。
众所周知，如今零公摊、负公摊当道，四代宅、新规住宅成为新晋主流。尤其是随着住宅新规的落地，新规楼盘爆发式增长，期盼已久的“好房子”时代迈入新阶段。
据不完全统计，今年来已有十余个新规住宅、四代宅相继入市亮相。下半年，还有大批量的新规楼盘在排队入场。
但，新规标准建造、负公摊、零公摊等颠覆性的革新性指标，尚不能称之为新时代楼市思考的极限。
回顾金川翠屿的来时路，今年1月20日，义承置业旗下的昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司以约4.37亿元的底价，摘得这约42亩土地。
仅仅4个月后，金川翠屿项目正式过规。容积率3.1，绿地率40%，建筑密度21.99%，拟建8栋15层—25层高层住宅，地下2层。
如此低的密度和低楼层，在一众高密度、普遍30楼以上的楼盘项目中，就已率先拉开了距离。
约4个月后的当下，金川翠屿的施工现场再次传来震撼消息，项目1号楼预计于10月初封顶，成为昆明西市区首个未开盘先封顶的新规住宅项目。
从拿地到亮相，再看如今的施工进度，真金白银堆积出的“义承速度”已不仅仅是速度，亦是态度，是义承的硬核实力和底气。
一场“极致”的兑现大秀
当然，还有更重要的一点，就是直接去看工地。
那么，这个昆明西北片区的楼市“颠覆者”，如何演绎“极致”义承基因的呢？9月13日，金川翠屿示范区、实体样板间终于揭开面纱。
来到项目所在地，除了一栋即将封顶的楼，其余在施工楼栋均已建至十余层，进展十分迅速。
入口处，是昆明首个社区非遗展厅，古滇篆刻、昆明髹漆、错金银与建水紫陶四项精选的非遗技艺，如承诺中义承对于昆明文化的致敬，走进社区文化，融入建筑和业主的未来生活。
事实上，这场关于义承带来的“极致”颠覆革新，才刚刚开始。
来到社区内部，超百株40年树龄的珍稀成年树，普遍超过35公分的乔木，层叠错落中实力演绎成熟社区才有的郁郁葱葱。蔚然成林的蓝花楹、丛生滇朴、乌桕等名贵树种，都是超过10米的巨木，且都是全冠移植，意味着业主接房时，社区园林景观就是一个不输交房10年的浓密森林社区。
据介绍，这些树种、乔木等植被，是金川翠屿特意组建的专业选树团队，历时数月，踏遍全国七大苗木基地及日本，从中万里挑一而出的优选。
树种的选取，还加入了对于传统文化和童趣的考量。约30年树龄的入口晚樱，美好开始；约50年树龄的罗汉松，守财旺宅，事业长青；约50年树龄的丛生滇朴/乌桕，云南本地文化的绚丽多彩；约60年树龄的牛筋木，坚韧不拔，基业长青……每一棵树都不是随意种植，其品种、位置、形态都承载着对业主的美好祝福，从园林开始就是一个有灵性的生命场。
沿路两侧种植的柿子树、李子树、杏树、石榴树、杨梅等果树，将会成为孩子们感受春华秋实乐趣的生动课程，还能自行采摘赏味。
最为吸睛的景观，还得是义承出品的另一个首创举措。总落差接近9米的“飞瀑”，隐于一片翠绿之间，从最高处的“状元亭”一侧淌过，奔流直下，轰鸣的流水声回荡在整个园林。完美呈现李白笔下"飞流直下三千尺，疑是银河落九天"的壮美诗意。
环绕社区景观的溪流区域，是符合儿童身高特征的水深，约15-26公分。
有别于其他社区“只可远观不可亵玩”不同，金川翠屿的溪流区即便孩子赤脚踏入溪水嬉戏玩耍，捕捉小鱼，也可安然无虞。
儿童区周边特意种植了迷迭香，则利用其天然驱蚊特性，让孩子尽情玩耍。
穿过十二级台阶，蕴含着“六六大顺”“上下通达”双重美好寓意的飞虹桥，乘坐电梯就来到了园内最佳的观景平台——悬亭山舍景观台。站在11米的高台，远观对面的状元亭，俯瞰瀑布全景，在此品茶、绘画、诵读，别有一番滋味。
凝聚着义承独具匠心的状元亭，采用优质松木，以传统的榫卯工艺建造，将上千个木构件严丝合缝的拼装在一起，不用一根铁钉。
拾级而上，共有42部台阶。这42步登科的“成才之路”“4” 代表儒家核心的 “四书”（《大学》《中庸》《论语》《孟子》），是立身之本；“2” 则代表 “文、武” 两道。42级台阶，寓意着一条完整的成长路径——以文修身，以武健魄，内外兼修，终成栋梁。
亭子造型上的八个角，每个角都精准地指向一所中国顶尖学府，寓意"八星耀中华，学子竞风流"。
毫无疑问，金川翠屿的每一处景观背后，都是一场场对极致匠心的追求和兑现。突破传统平面绿化，打造5500㎡下沉庭院，成就昆明首创立体可游式的3万㎡垂直立体山水园林。
景观中融入了多处“首创”革新，是对传统产品的颠覆，对新规产品先人一步的思考。5500㎡下沉庭院为基，9米飞瀑为魂，百株传世名木为骨，重新定义了昆明高端社区的景观标准。亮相即惊艳，入市即引领。
这份惊艳还延伸到地下停车场。金川翠屿颠覆传统地库仅重点装修入口的做法，投入巨资打造整盘全域五星级光厅。
约50㎡的地下大堂，顶部整块铝板镶嵌中国传统回寰纹，寓意其上2889个孔洞，寓意归家圆满、福运相伴，生生不息。
4.8米层高，打破传统地库压抑感。30%的2.5m*5.5m豪华车位，从容停泊豪华轿车及新能源车型。每个车位配备黑色铝格栅吊顶、专属铝板铭牌与定制聚焦照明，高级又高辨识的专属标识领域。
“负公摊”的领跑者，形势全变了
作为昆明西市区稀缺的新规住宅项目，金川翠屿容积率仅3.1，平均楼间超30米，是区域内容积率最低的社区。其空间价值的挖掘，也是遥遥领先。
每个户型的纵向垂直空间标准层高为3.1米，比新规住宅规定还要高出10公分；横向平面空间的得房率高达130%，远超市场平均水平，把性价比拉到极致。
走进位于2楼、3楼的实体样板间，就能切身体会到将空间价值拉到极致，究竟是什么一种体验。
极致Max 112户型，三房两厅双卫设计，赠送面积约31㎡，实际使用面积相当于市面上140㎡。甚至可以从一房改到4房，满足不同家庭结构的全龄段居住需求。
约47㎡的超大LDKB功能区（餐客厅+厨房），南向开间达5.3米，打破市面上同类型产品的最大开间尺度及奢阔空间。要知道，这个尺度在市面上，基本上常见于140㎡以上户型。
还带有超大主卧套房朝南设计，面积约20㎡；南向次卧可摆放下1.8米大床后，仍有充裕空间摆放订制衣柜。
不论是高赠送，还是百变空间的预留，能在112㎡的空间中做到如此阔绰尺度与无敌视野的，几乎市面难寻。
百变Plus132㎡户型，可以做到四房两厅三卫，为南向端头房，自带1梯1户的私家电梯入户尊享。拥有8.5米大横厅，还有2大套房设计，赠送面积高达39㎡，实际使用面积堪比市面上的170㎡户型。
餐客厅面积高达约50㎡，LDKB一体化、餐客厅全景端厅设计，连接8.25米宽落地大玻璃窗，极致的阔绰空间和视野感知，妥妥的高端改善享受。
卧室均位于纯朝南朝向，拥有无敌采光和全天候充沛日照，可吊打一众同类型产品。其中，将百变X空间与主卧连通， 就获得一个约36㎡的套房式主卧，改造后拥有超13㎡的独立睡眠区、约15㎡的宽敞步入式衣帽间，以及配备浴缸和双台盆的约8㎡独立主卫。
无界Ultra135㎡户型，可以做到五房两厅两卫设计，自带1梯1户的私家电梯入户尊享，金川翠屿另一个端头房选择。
拥有连续超16米环幕采光面及270°极致景观视野，L型超大的会客厅无界空间，尺度最高可达到惊人的约75㎡超大全景。赠送面积高达47㎡，实际使用面积超越市场上180㎡的户型。
约31㎡的主卧套房设计，配备独立卫浴双台盆，并设有步入式双衣帽间，男女主人皆有自己的一片独立尊享空间。传统产品刚改入门级空间，直接爆改为城市塔尖圈层高端改善舒居。
至此，在这场远超预期的兑现中，足够每一个现场切身体会的人，清晰感受到义承速度和义承出品双重buff下展现出来的满满诚意。
从施工速度到产品细节，金川翠屿用“超预期兑现”重新定义西市区高端住宅标准。义承的颠覆，从不停留在蓝图，而是兑现于每一处眼见为实的细节。
没有浮夸的营销，只有超越承诺的实景呈现。每一个超越常规的举措，都源自深厚的实力与笃定的自信。也并非策略，而是一场以硬核产品力发起的正面引领。
当义承打出这张“王牌”，市场必将重新审视：何为真正的价值标杆。
