一二环城市核心区、地铁盘、草海、巫家坝、会展片区、昆明西客站周边、老国贸地块……昆明这场土地推介会非常不一般，优质地块爆发式入市，没有最优质，只有更优质。
9月26日，昆明市2025年储备土地推介会召开，推出十二大片区共计149宗，约9717.14亩地。覆盖昆明全域、阳宗海风景区、滇中新区及磨憨-磨丁合作区等区域，涵盖住宅、商业、产业、物流仓储等多元用途。
其中，五华区16宗、盘龙区16宗、官渡区24宗、西山区17宗、呈贡区32宗、晋宁区3宗、滇中新区11宗、高新区10 宗、经开区3宗、滇池度假区5宗、阳宗海风景区8宗、磨憨-磨丁合作区4宗。
省房集团、万科、邦泰、金茂、中海、招商蛇口、保利发展、保利置业、义承、旭辉、华发股份、海荣等13家知名房企，昆明公共交通公司、昆明产投公司、昆明中投集团等8家市属国有企业参会。
当天，会上对五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、滇池度假区的20宗优质地块展开重点推介。相较去年，今年的土地大多数为新面孔，且为净地状态，没有太多的拆迁负担，地段、位置、周边配套等整体地块先天条件更加优越，看点多多。
看点一：集中城市核心区，优质地块爆发式供应
据统计，本次推荐会上一环内地块共有11宗，二环及周边地块更是高达24宗，数量上算得上是近年来规模最大的一次市中心土地上新。
主要集中在五华区、盘龙区、官渡区、西山区，虽然地块面积规模偏小，但位置十分优越。不乏原昆八中、金鹰三期这类市中心黄金地段的优质地块，周边各项配套十分成熟且完善。
师大TOD项目、原昆八中、金鹰三期、高山铺项目、莲花街道教兴路片区项目、核桃箐片区项目等均位于五华区。但供地面积相对较小，最小面积仅7.26亩，最大面积约44.79亩。
其余各区，均有3-5宗位于一环内的优质地块入市供应。
亮点二：南市核心区再次爆发，大面积可连片开发看点足
五里片区、老国贸、福德片区、巫家坝片区、会展片区多宗优质地块也在列。地段位置优越，且多为净地状态，少数地块有少量底层建筑需拆除。
其中，巫家坝片区共计5宗地块，正好一南一北两个端头位置。北侧地块编号分别为KCGD2022-6、KCGD2024-15号地块，紧邻官渡区人民医院旁，距离地铁4号线和甸营站约700米。
南侧地块编号分别为KCGD2018-14、GD-WJB4-A6-01-11、KCGD2024-35号地块，周边楼盘有已交付使用的和美新城、绿地巫家坝壹号、保利天际等项目。
会展片区的地块，即官渡区文化生态新城项目，共计8个项目。地块编号为KCGD2023-7-A1、KCGD2023-7-A2、GD-WJT3-A4-03-01、GD-WJT3-A5-01-01、GD-WJT3-A5-02-01、KCGD2019-6、KCGD2016-23-A1、KCGD2016-23-A2号地块，总净地面积约477亩，大部分地块彼此相邻，可连片开发。
地块距离地铁5号线福保站平均距离约1.5公里，属于临滇板块的稀缺资源。周边已建成小区包含万科500里、万科翡翠滨江、金科江湖海、山海湾8号等项目，周边商业、教育等资源仍在相继落地和持续完善中。
亮点三：优质地块遍地开花，昆明西客站首次进场就赚足眼球
西山区则主要主要为一二环的螺蛳湾城市棚户区改造项目、双塔片区、草海片区、昆明西客站综合交通枢纽工程、白沙地项目。
其中，编号为29号片区项目A07地块、A10地块，为杨家地城改项目用地，两个地块相邻，且紧挨南亚风情第壹城项目，距离地铁5号线金兰路站约500米，周边各项配套均十分醇熟和完备。
双塔片区共计3宗地，其中编号为KCXS2022-1、KCXS2022-3号地块相邻，位于广福城雅福园和昆明市儿童医院旁边，合计面积约148.97亩地，单块面积也很大，其规模是本次推介土地中少有的，城市核心区大面积可连片开发的用地。
另一宗地编号为KCXS2021-16号地块，位于前卫街道办事处，净用地面积约85.11亩。周边楼盘有蓝光COCO蜜城、佳湖花园、爱地花园、中铁水岸青城、同德锦江嘉园等居住氛围十分浓郁的醇熟社区。
开发接近尾声的草海片区，本次仅1宗地块入市推介，即草海45号片区A1-9号地块，面积约67.43亩，紧挨华发书香云海项目。
昆明西客站综合交通枢纽工程共计4个地块，总面积约220亩，规划建筑面积约53万㎡，为首次进行推介。周边有正集春天里、海畔湾等小区。地块紧邻地铁3号线石咀站，未来规划接入地铁7号线，站内规划公交车场、长途客运站即社会停车场等。
目前，核心区4个开发地块已具备工地条件，计划与车站主体工程同步建设，于2027年建成投入使用。
此外，白沙地项目2号、3号、4号地块，也正式开始供地，合计面积约256.2亩。三宗地呈叶脉状，地势北高南低，是不可多得的观滇宝地。紧邻地铁3号线石咀站和昆一中西山学校。
亮点四：开发重点转向，呈贡依然大有可为
呈贡区本次供应地块则两极分化，主要集中三大片区。
其一，环湖东路周边的斗南片区、龙城片区、吴家营片区、乌龙片区，共计14宗地块。从地块位置来看，要么紧挨环湖东路，要么紧挨地铁4号线沿线，其中的多个地块也彼此相邻，可实现连片开发。
其二，呈贡新城核心区的联大街与聚贤街周边，共计11宗地块，总面积约638.42亩。地块面积较大，且多个地块位置相近，周边交通路网完善，多所学校环伺，还有地铁1号线加持。周边的商业配套，则是目前呈贡新城最为繁华的区域，先天条件十分不俗。
其三，昆明南站周边，共计4宗。最小面积约7.67亩，最大面积约157亩，周边楼盘有金茂国际新城、孔雀文旅城、锦艺昆明之光、中国铁建山语桃源。
亮点五：多个重点城中村改造项目迈入新阶段
昭宗城中村、青龙伍家村、麦溪村、栗树头城、大波村、普自村、普吉路以东等城中村改项目等也被提升日程，启动土地供应计划。
其中，昭宗城中村项目共计两个相邻地块，总供地约167.95亩。
盘龙区的栗树头（二期）旧城及城中村改造项目、苏家村及东站新村旧城改建项目，面积均小于10亩，最小仅约7.9亩。
位于北部山水新城片区的大波村城中村改造项目（二期），共计供应约68.78亩地，两个地块相邻，紧挨北部汽车站。
亮点六：吃香地铁盘再入市，还香不香？
位于高新区的沙沟尾二期A1-1项目，编号为KCG2020-13-A1号地块，面积约31.12亩。步行即可到达金地兰庭广场、西城时代商圈。周边楼盘有经典双城、金地鹏达峯范、中铁时代央著、金地都会风华。
该地块曾于2022年10月入市供应，起始楼面价约2400元/㎡，但因故中止交易。时隔3年再次入市，该地铁盘还香不香了，值得期待。
