上海楼市迎来历史性时刻。总价439.5亿元，50万平方米超大体量，招商蛇口联手三家央国企拿下上海徐汇东安项目，成为行业新焦点。
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资四家央国企组成的联合体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，以战略级手笔获取徐汇区两幅核心地块的开发权。
在房地产行业深度调整、市场分化加剧的当下，房企拿地愈发谨慎，但招商蛇口等央国企仍逆势加码，彰显了其对上海顶级豪宅市场的坚定信心，也为行业再注入一剂强心针。
招商蛇口作为深耕上海多年的头部央企，深度洞察城市发展脉络，尤其是徐汇滨江从“工业锈带”到“全球卓越水岸”的蝶变逻辑，精准把握上海建设全球城市的战略机遇，将东安新村地块视为布局核心城市核心地段的重要契机。
从自身产品基因来看，招商蛇口一直以打造高端精品项目著称，拥有丰富的城市更新与高端住宅开发经验，而东安地块得天独厚的区位优势与徐汇滨江的发展定位高度契合。
此外，此次大手笔投资，也是基于招商蛇口对行业趋势的深刻理解与预判。
随着改善型需求持续释放，一线城市核心地段的优质土地资源愈发稀缺。而徐汇滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，其高端市场的价值潜力正加速释放。如今拿下东安地块，既是招商蛇口战略定力的体现，更是其抢占高端市场先机、强化品牌竞争力的重要布局。
央企优势下的精准布局
此次招商蛇口等四家央国企入局的“巨无霸”，由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成，总出让金额高达439.5亿元。
其中徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
C030301单元125-31地块为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，其规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，该地块属徐汇区东安一、二片区重点旧改区域，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。
招商蛇口会布局该项目，实际上是其央企资金实力、区域价值判断的必然结果。
首先，东安项目439.5亿元的总地价对任何房企都将面临资金考验，而招商蛇口的央企属性提供了关键支撑。作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口拥有显著的资金优势。
数据显示，截至今年上半年，招商蛇口持有货币资金总额877.64亿元，经营性现金流连续五年为正，“三道红线”全绿，综合融资成本降至2.99%，远低于行业平均水平；2025年发行的中票利率低至1.91%。
而且，在2025年的上海土拍市场，央国企主导核心地块已成为常态。这种市场格局为招商蛇口获取核心资源创造了有利条件，其央企信用不仅降低了自身融资成本，还能提升金融机构对项目的信心，为后续开发提供充足资金保障。
招商蛇口选择东安地块，更深层的逻辑在于对徐汇滨江“不可复制性”的判断。
近年来，徐汇滨江遵循“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”的发展原则，积极实施城市更新，实现了从“工业锈带”向“生活秀带”“科创绣带”的转变，成为上海豪宅客户的“价值共识区”。
此次拿得的东安地块，周边豪宅项目也多为“日光盘”。
比如今年3月开盘的能建·西岸誉，与127b-24地块仅一条内环高架相隔，均价14.3万元/平方米，312套房源开盘当日售罄。还有同位于该地块周边的绿城潮鸣东方，均价达19.5万元/平方米，今年5月推出120套房源，开盘就“日光”。
值得一提的是，东安项目还与以310.5亿元成交的2020年全国“地王”西岸金融城仅一路之隔，这两大项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头，也让新一代“西岸CBD”从蓝图走向现实。
东安项目以约50万平方米商住综合体体量，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能；西岸金融城凭借180万平方米超级体量，将打造涵盖国际商务办公集群、中环系列重奢商业、文华东方度假及精品酒店和公寓，以及种子馆、天文馆等多元业态。
两者功能互补、资源协同，在徐汇滨江共同构筑总规模超230万平方米的世界级滨水核心区，形成业态丰富、功能联动的大型城市集群。
招商蛇口上海公司自2021年起便深度参与城市更新，以可持续的企业实践助推城市有机生长。从弘安里、桐安里到静安里，其在历史风貌保护与当代焕新之间实现精妙平衡；于徐汇滨推动的旧城改建，更实现了区域功能与生活品质的全面跃升。
此次落子徐汇东安，正是其“提前卡位核心板块”战略的延续。
以卓越产品力铸造市场口碑
产品力的最终检验标准是市场销售成绩。
2025年1—8月，招商蛇口上海公司以222.28亿元的权益销售金额，位列克而瑞上海房企权益销售榜TOP1，旗下多个高端项目“叫好又叫座”。
这一优异成绩不仅是品牌口碑的体现，更印证了其产品与高端客群需求的高度契合，为东安项目构建市场竞争优势提供了强有力的业绩支撑与价值佐证。
尤其是8月以来，招商蛇口在上海频频传来捷报。比如位于老静安的康定壹拾玖取得“三开三捷”的圆满战绩，整盘已售超80亿元。
开盘热销的背后，是康定壹拾玖以其对地脉文化的深刻理解、对产品力的极致追求、对生活方式的创新诠释，成为了老静安人居巅峰的迭代之作。
举例而言，康定壹拾玖在产品设计上，从全球矿脉精挑细选数十种珍稀石材，以高定艺术品的严苛标准，将“揉石成缎”的匠心工艺贯穿项目建设全程。经十几道复杂工序打磨，石材表面呈现出完美光泽与细腻触感，在形状设计上巧妙模拟风的褶皱形态，以独特质感营造出极具仪式感的归家体验。
作为招商蛇口全国产品力的代表，项目最终凭借高品质的实景呈现收获广泛赞誉，不仅荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，更在凤凰网“2025 长三角好房子样本TOP10”中占据一席之地。
而位于徐汇的海上·清和玺，同样五开五捷。这是源于海上·清和玺以其开创性的设计和高端定制服务，重新定义了上海高端住宅的标准。
从用户视角打造超配产品力社区，为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计，改变功能空间规划，带来奢享体验。同时主入口的“海派漩心”艺术装置，更是将玺系图腾山茶花符号渗透在各处，形成百年贵雅的审美象征。地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊，让业主实现无风雨归家体验。物业服务上以8S金玺服务呵护高品质生活，采用“一栋一管家”满足业主全方位需求。
即便是位于嘉定新城板块的项目，招商蛇口依然用产品力说话。8月30日，备受市场关注的招商·林屿湖畔开盘34分钟即罄，劲销约9.2亿元，首批次去化率达到100%。
作为嘉定远香湖“十年留白宅地”的首盘，招商·林屿湖畔以“首席设计师+大师团队”的架构匠心雕琢，将峡谷意境融入示范区设计，以“嘉定首见”的产品亮点场景惊艳登场。
据了解，项目建面约112-165平方米湖居户型，打造湖芯墅居奢宅，封藏国际CAZ头排岸线的永恒风景，为置业嘉定的客户升维改善生活。通过“招商首席设计师制”实现统一视野与资源共享，在均价5万+单价的社区中，让居者解锁市区10万+产品的居住体验，感受越级生活。
整体而言，招商蛇口凭借其前瞻性的市场洞察与体系化的高端产品打造能力，不仅精准捕捉到高端客群对品质生活的核心诉求，更持续引领着高端住宅的发展趋势。这一能力体系融汇了精准的战略布局、深刻的产品哲学与细腻的客户洞察，为其重磅作品东安项目的市场表现铺平道路，热销前景可期。
东安地块定义产品力“新上限”
招商蛇口的加入为东安项目注入了独特的品牌基因与核心竞争力。
这家承载着百年招商局基因的企业，将其深厚的历史底蕴与当代高端人居理念相融合，形成了独具特色的产品哲学。
一直以来，招商蛇口秉持“品质先行”的匠心产品观，以客户需求为导向，持续精研产品细节，构建出完整的3+1产品系——涵盖天青、揽阅、启序、玺四大产品线。这一产品体系不仅体现了招商蛇口对市场的精准把握，更展现了其打造高端住宅的系统化能力。
此次参与东安项目，招商蛇口将凭借在城市更新领域大型旧改的全链条实践经验，深度契合徐汇滨江“全球卓越水岸”的定位。
其127b-24地块纯住宅规划、200-600平方米户型区间、无保障房限制的产品属性，通过“滨水区位+联合体开发+文化资源联动”的差异化优势，在高端住宅营造上构筑竞争壁垒。
这也清晰地宣告了东安项目将要定义上海内环新房市场新标杆的野心。它不仅是一个住宅项目，更是上海核心区土地价值、顶级购买力以及开发商打造高端产品能力的一次集中展示。
因此，作为招商蛇口2025年度的战略级作品，东安项目将秉持超越市场周期的极致标准，再次定义高端住宅的“品质上限”， 预计最快首批产品年底有望入市。
这一“时代作品”从宏观格局到细微之处皆精工细作，致力于重新诠释“好房子”的标杆内涵，为上海全球卓越水岸打造一座融汇国际视野与东方美学精神的世界级地标。
当上海的城市发展轴持续向东延伸，招商蛇口再以标杆之姿，落子浦东唐镇这一价值高地。
7月25日，招商蛇口携手港中旅联合体，成功竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块。该地块位于唐镇全新发展的金城片区，不仅是该区域的首发亮相地块，更北侧紧邻成熟低密的唐镇别墅区，区位优势显著。
项目将依托招商蛇口成熟的“高品质住宅标准体系”作为强大技术基盘，深度融合对国际高端生活方式的前瞻洞察与迭代实践，以“奢定张江壹号作品”为定位，旨在打造匹配唐镇未来发展的封面级人居范本。
此次布局，也与招商蛇口在西岸打造的徐汇东安项目形成东西战略呼应，进一步巩固了其在上海高端住宅市场的全域格局。
当房地产行业进入高质量发展"的新阶段，招商蛇口落子东安的动作，折射出央企的“战略定力”。不追逐短期流量，而是以“长期主义”视角，深耕核心城市、核心板块，以产品力绑定城市价值增长。
业内人士指出，招商蛇口参与的徐汇东安项目，不是简单的“超级开发”，而是在房地产行业深度调整期，对行业发展模式、企业战略布局、城市功能升级均具有突破性意义的标杆之作。
对房地产行业而言，东安项目以“央国企联合体+产城融合+长期主义”的创新模式，为行业提供了可复制、可借鉴的“东安样本”。
对招商蛇口来说，东安项目是其“深耕核心城市、聚焦高端市场”战略的压舱石，不仅夯实了其在上海的市场地位，更完善了产品线矩阵，强化了“城市综合运营商”的品牌标签。
对于上海而言，东安项目的开发将推动徐汇滨江向“全球卓越水岸”迈进，为上海建设“全球卓越城市”注入新动力。
