上周（2025年9月8日-14日），昆明楼市成交量价齐跌，西市区低价或新规盘热销量涨24%，其余各区下跌；城市更新重点聚焦配套升级、城中村改造及存量土地盘活；原恒大玖珑湾烂尾地块以及碧桂园翠湖云顶二期闲置土地，有望重启开发。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计3项目向市场供应了约4.38万㎡，环比上涨17%；成交约6.14万㎡，环比下跌15%；成交均价约11071元/㎡，环比下跌5%。成交主力集中在马街板块双项目，以及呈贡新城的两大新入市四代宅项目。
从“双榜”情况来看，筑友·翰林府第项目低价促销蝉联榜首，单周销售金额约0.6亿元，成交77套，成交均价约6139元/㎡，套均价约77万/套。
同样是马街西板块的教育大盘——华发书香云海促销带动热销上榜。单周销售金额约0.22亿元，成交21套，成交均价约10575元/㎡，套均价约105万/套，价格有所下滑。
中通联大书山以约0.36亿元，成交27套的成绩位列第二，成交均价约10600元/㎡，套均价约133万/套。
作为呈贡新城今年的纯新楼盘，该项目劲销势头很猛，入市以来持续热卖。据项目官微披露的信息可知，虽然今年4月初才过规，但施工进展很快，其中的1号楼已于6月中旬封顶。
定位为高端改善的龙湖天境和保利天珺也榜上有名。单周销售金额分别约0.33亿元、0.31亿元，成交均价约16164元/㎡、18654元/㎡，套均价约239万/套、305万/套。
其中，保利天珺作为关上板块的高端盘，自入市以来颇受客户青睐，项目一期已经售罄并于近日集中交付。二期新品无缝衔接入市，定位为新规豪宅产品，建面约128㎡、135㎡、143㎡共计三个户型，目前样板间已经对外开放。
位于会展板块的官渡国投柏悦府，单周成交13套房源，卡位上榜商品住宅销售套数TOP5，成交均价约14015元/㎡，套均价约169万/套。
该项目为原恒大玖珑湾11号地块，去年12月被官渡区国投接手，并更名重启其后续开发事宜。从某种意义上来说，有备案数据，也意味着该烂尾地块已经迎来新生。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，邦泰旗下3个新项目持续加推。
其中，邦泰春华序加推13#共计30套小高层四代宅产品，建面约139㎡，最终认购13套，去化率约43%，成交均价约10000-10500元/㎡；邦泰映悦加推3#共计61套小高层新规住宅产品，建面约117-137㎡，最终认购8套，去化率约13%，成交均价约8000-8500元/㎡。
位于西山区的高端改善四代宅项目，邦泰·观云则加推7#共计50套高层产品，建面约198㎡，最终认购13套，去化率约26%，成交高达19000元/㎡。
近日，翠湖云顶项目公司40%股权拍卖，吸引了7家企业竞拍，最终溢价50倍成交，这场历经2天2夜，942轮激烈报价的股权争夺战，落下帷幕。
本次成功出让，也意味着碧桂园翠湖云顶二期闲置土地，有望重启开发，翠湖周边土地的稀缺价值再次得到了印证。
2019年8月，碧盛地产就以约5.52亿元的价格，拿下翠湖云顶项目用地。整个项目总占地约40亩，分A1、A2两个地块开发。
A1地块即项目一期，容积率4.5，毛坯产品首开单价高达22000-28000元/㎡，去年8月，翠湖云顶一期完成交付。但备受关注的二期A2地块，却一直闲置至今。
如今，随着住宅新规的执行，该二期地块的规划有了很大的调整空间，占据如此优越的地段位置，其未来产品形态十分值得期待。
根据官渡区最近公布的《官渡区福保半岛湿地建设项目环境影响的报告书》，官渡区水务局将在福保半岛，确切来说是环福保半岛的滨湖地带，建设占地面积为1363亩的湿地。
这项工程计划投资3488万元，拟于今年10月开工建设，明年1月完工。
