近日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市好房子技术指南（征求意见稿）》（以下简称《指南》），向市民广泛征求意见。《指南》旨在落实国家好房子建设要求，适用于昆明市新建、改建、扩建住宅项目，涉及保障型住房、改善型住房和旅居型住房的规划设计、建造和运行维护。有关单位和公众可通过电子邮箱（kmshfzjszn@163.com）、联系电话（0871-63171765）、通讯地址（昆明市市级行政中心4号楼467室）等途径提出反馈意见建议，本次公开征求意见建议反馈截止时间为9月11日。
新规将推动昆明住房品质升级，引导住房建设向更安全、更舒适、更绿色、更智慧的方向发展，推动住房建设产业向绿色、智慧方向转型升级。
好房子风貌设计
应体现昆明特色
《指南》属于指导性技术文件，正文包括总则、术语、基本规定、安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智能便捷7个章节。
好房子是指立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，满足安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷目标要求的住房。
在基本规定方面明确，好房子规划设计应因地制宜、合理布局、配套同步。风貌设计应尊重昆明市自然风貌与人文环境，体现昆明特色。
好房子应实现结构安全、消防安全、安全防护、品质耐久；应舒适宜居，满足使用功能和日照、采光、通风、隔声、防水、防潮、防火等性能要求。采取合理措施，提升室内健康性能，保障良好的室内空气质量和声环境、光环境、热湿环境水平。
好房子应满足绿色低碳的要求，智慧便捷，按照昆明市智慧城市的总体要求，合理配备公共安全、建筑设备管理、信息设施等智慧化基础设施，充分利用5G通信、物联网、云平台、大数据等先进技术，有效联通建筑、小区、社区、城区等层级的有关信息，采用智慧运维管理技术保障建筑全生命周期的经济性和安全性。
新建住宅应设置
高空抛物视频监控
《指南》设置了保障型住房、改善型住房和旅居型住房技术内容。安全耐久技术方面，要求三个类型住房均应满足。舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷技术方面，针对三个类型的住房提出了相应技术要求。
在安全耐久方面，针对安全防护，明确提出新建住宅应设置高空抛物视频监控系统，实时监测抛物行为并报警。既有住宅改造宜加装视频监控系统，提升社区安全管控能力。高层建筑外窗不应采用推拉窗。外开窗扇应采取有效防脱落措施。住宅建筑距坠落高度基准面2米及以上有可能坠落物体的高处，应安装高防坠物设施；外遮阳、太阳能设施、空调室外机平台等外部设施应与建筑主体一体设计和施工，并应便于安装检修。
好房子最低执行
绿色建筑一星级标准
在绿色低碳方面，要求住宅建筑节能设计应充分考虑昆明的气候特点，按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则，优化建筑形体、空间布局，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热措施，提高设备能源利用效率，降低建筑的用能。
好房子应全面执行绿色建筑一星级及以上标准。改善型及旅居型宜执行二星及三星标准。
在智慧便捷方面，要求住区有线网络和通信接入的设备间、电信间、管道容量及配电计量等，应满足多家运营商平等接入的要求，并应支持用户自由选择运营商。住区5G移动通信信号覆盖率应达到100%，应增强电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房、卫生间等区域的信号强度。套内应设置家庭综合信息箱，单元的宽带接入、智能家居控制管理、路由交换、有线电视线缆配线应在综合信息箱内做分配交接。
针对七大住宅痛点
《指南》精准破题
本次推出的《指南》，最大亮点则是专门给出了“昆明住宅品质提升技术措施建议”，涉及主体工程质量、渗漏水、开裂、隔声、建筑消防、配套设施及精装修等七个方面的“痛点”问题，并且图文并茂进行解读。
市民关注的外墙装饰材料脱落形成高空坠物，涉及安全问题。《指南》认为，形成这一问题的原因主要是饰面砖与基层膨胀系数不一致，与砂浆粘贴情况不理想，且昆明地区日夜温差较大、阳光暴晒等因素影响，导致部分饰面砖鼓包、松动、脱落。
针对这一问题，《指南》分别针对新建建筑和既有建筑，给出了提升建议。
新建建筑在外立面设计时应避免使用有脱落隐患的装饰物。如采用外墙外保温的墙体节能方式时，需采取有效措施保证保温材料与墙体的连接性能。加强防水材料与外墙饰面层的连接。既有建筑，若建筑立面有掉落隐患的突出物，应对突出物采取加固或防掉落措施。
