上周（2025年8月4日-10日），昆明楼市高均价项目加推带动整体均价上涨5%，新规住宅项目持续畅销。盘龙区政府批复麦溪村城改项目分三期开发方案，小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）施工启动招标；昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地；滇池草海第3座浮桥，预计9月下旬建成。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周仅1个项目供应2.08万㎡，环比下跌11%；成交5.23万㎡，环比下跌34%；成交均价约12524元/㎡，环比上涨5%。
从“双榜”情况来看，华润中心调规后加推持续热销，分别位列第一、第五。单周销售0.52亿元，成交16套，成交均价约18440元/㎡，套均价约327万/套，价格十分坚挺。
呈贡首个第四代住宅项目——邦泰春华序持续首开备案，分别位列第二、第一。单周销售0.42亿元，成交31套，成交均价约9960元/㎡，套均价约136万/套。
近期纯新入市加推的龙湖峯萃、东方润麒再度上榜，销售金额均为0.36元，成交均价分别为21250元/㎡、10945元/㎡。高端改善品质盘与新规刚需产品的价格差距明显，接近10000元/㎡。
价格最高的楼盘则是位于会展板块的山海湾8号，单周销售金额约0.3亿元，成交均价高达26527元/㎡，套均价约597万/套。
雅居乐中央雅府、邦泰映悦则作为低总价、高性价比的代表上榜，单价不到万元，但走量非常迅速，从某种意义上也表明了如今市场的触底价格，价格不算高，品质也不差。一个位于世纪城板块，一个位于斗南板块，地理位置不错，单周分别成交19套、17套，成交均价约9051元/㎡、8607元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无供应，共计有2宗地块成功底价出让。
该两宗地分别位于五华区和西山区，编号为KCWH2024-1-A2号地块和KCXS2025-2号地块。前者最终被五华区财政局旗下平台公司昆明西北新城城市运营服务有限公司底价约5512.45万元摘得，最终成交楼面价约1139元/㎡，为回迁安置房用地。
后者被云南建投旗下子公司云南盘泽置业有限公司以底价约3.4亿元拿下，最终成交楼面价约6866元/㎡，容积率为＞1且≤3.1。
据资料查询可知，该地块即梁家河车场A2地块，本次出让经历了一次降容降密的规划大调整。经过调整后，该地块未来将为昆明二环新添一个高品质的低密住宅区。具体详情可参考此前文章《云南建投年内再下一城，约3.4亿底价拿地人民西路》。
市场方面，上周昆明主城无项目加推。
8月5日，昆明市盘龙区人民政府官网发布“昆明市盘龙区发展和改革局关于对盘龙区麦溪村城中村改造项目建设内容进行调整的批复”，原则同意麦溪村城中村改造项目采用分期推进模式，分为三期实施。
批复内容显示，项目总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万㎡，回迁面积约39.16万㎡。
其中一期为龙泉路以西的中学及回迁安置住宅地块，总用地面积约380.48亩；二期为龙泉路以西的剩余地块，总用地面积约397.79亩；三期为龙泉路以东的地块总用地约575.62亩。建设内容为土地一级开发整理、回迁安置及相关配套设施建设，通过开发整理，使土地达到“六通一平”的建设条件。
简单来说，项目一、二期位于龙泉路以西，一期为回迁住宅地块2宗，容积率3.72，含一个60班中学；二期为住宅用地，共计4宗，容积率1.1-1.51；三期位于龙泉路以东，含5宗住宅用地，商住1宗，容积率3.72，以及一所24班小学。
麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，地理位置优越。自2008年就被列入名单，此前曾多次被传为万科在北市区的新布局项目，但至今未有实质性进展。面对如今的市场环境，未来将由谁主导开发依旧是令人瞩目的话题。
2024年，麦溪村城改项目的土地性质进行了一次大调规，增加了大量住宅用地和教育用地。在去年底发布的盘龙区改造计划中，还与伍家村、回龙村、龙头村被列为2025年昆明城改首批项目。
总体来说，麦溪村城中村改造项目范围较大，开发难度较大。此次开发方案的发布，也意味着未来项目可能将会分批次推进，以确保顺利落地。
昆明市公共资源交易平台发布“昆明市盘龙区小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）施工”拟招标计划表，这一民生工程终于进入实质性推进阶段，项目的建安工程费约3000万元。
小窑村改造项目东至北部客运站，南邻沣源路，西至宝云社区四组龙头村，北至昆明市公安局官渡分局强制戒毒所，总用地面积约255.76亩，规划建设安置房约29.75亩，总建筑面积超11万㎡，并配套建设公共服务设施。
大波村项目地处北部山水新城核心区，总用地面积332.02亩。此次第八期工程是盘龙区城中村改造系统工程的重要延续，此前六期工程已完成纵一路、横一路等4条街坊道路建设，总长超2.2公里，有效缓解了片区交通压力。
昆明市安居集团与泊寓签订保障性租赁住房市场化运营委托管理协议，将旗下两个保租房项目共计901间房源交由泊寓运营，合作期限为10年。
上述项目为经开区与呈贡区交界处的东盟商贸港项目，预计提供444套精装公寓；盘龙区东白沙河片区的车行天下项目，将提供457套精装公寓。
至此，也标志着昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地。
滇池草海第3座浮桥，预计9月下旬建成。目前主体工程已安装完成，工人们正紧锣密鼓地进行最后“装扮”。
浮桥总长近500米，由两个拱桥段、一个开合段和一艘画舫船巧妙连接而成。
浮桥建成后，草海东西两岸绿道实现便捷连通。市民游客未来可方便地从草海东岸绿道，经浮桥漫步至东风坝，直达西岸绿道，全程均在滇池草海的水上中心区，实现“穿越草海”。
昆明市2025年第十批保障性租赁住房分配工作已启动。参与本次分配的是青惠园保障性租赁住房项目，房源共计396套（9、10栋），均为两室户型，交付标准为精装修，不配备家具家电，月租金单价12.46元/㎡起。
