2025年8月8日，昆明五华区和西山区共计2宗地成功底价出让。其中，云南建投年内第三次出手拿地，正式布局二环核心区，再添一低密高品质项目。
该编号为KCXS2025-2号地块，位于西山区西苑街道办事处，为二类城镇住宅用地，合计面积约23.66亩。最终被云南建投旗下子公司云南盘泽置业有限公司以底价约3.4亿元拿下，最终成交楼面价约6866元/㎡，容积率为＞1且≤3.1。
此前不久，云南建投分别两次溢价出手摘得五华区豹子头村（含墨水厂）城改项目中的纯洋房用地和世纪城旁纯住宅用地，且容积率均为低密度住宅区。
从地理位置来看，KCXS2025-2号地块位于环城西路与二环西路之间，地处二环核心区域内，临近梁家河地铁站，斜对面为规划引入华润万象汇的人民路壹号广场。
该区域作为发展最为成熟且繁华的区域，周边医疗、教育、商业等资源十分完备，且均属于顶尖级的资源配套。
200米范围内，就是地铁3号线梁家河站；500米范围内，还有悦云天地购物中心，再往前就是小西门商圈、南屏街商圈。周边还有云大医院、昆医附三院、昆一中昆华实验中学、春城小学等成熟配套资源。
可以说，这是今年入市地块中先天条件最为优越的一个地块，坐拥优越的区位、完善的资源和较好的开发条件。
此次出让，该A2地块的性质经历了一次降容降密的大调整，面积微调，商业部分被直接砍掉，由原来的商住混合用地变更为纯住宅用地。
容积率由6.2降为3.1，建筑密度从31%降至22%，绿地率则从20%增至40%，大幅度提升了地块的居住舒适度和开发价值，为后续开发高品质住区提供了夯实的基底。
可以说，从目前的规划条件来看，不难看出人民西路沿线将再添一个高端品质的低密住宅区。
值得一提的是，该地块即梁家河车场A2地块，紧挨着的A1地块就是陷入窘境的融创人民路1979。项目的1栋、4栋至今仍处于停滞状态，2栋、3栋的建设进展也十分迟缓，或于近期有望交付。
从更大范围来看，周边还有多个在开发项目遭遇困境。本次的成功出让，也提供了另一种盘活思路，是一次不错的有效借鉴。
另据交易文件资料显示，该宗地的土地竞得人须与西山区人民政府签订《西山区梁家河公交车场及周边土地一级开发整理项目KCXS2025-2号地块限房价、竞地价合同》，按照西山区财政评审认定的回迁面积4157.98平方米（其中：住宅40户套内面积3017.98平方米，住宅1户建筑面积140平方米，1户商业建筑面积1000平方米，最终面积待项目竣工后以房屋测绘部门和审计意见为准），须于2027年7月31日前完成建设并移交属地街道办事处，并由属地街道办事处按照3300元/平方米的单价以评审认定的面积进行回购。
若2027年7月31日前不能完成建设且不能交付属地街道办事处的，土地竞得人需向西山区人民政府承担违约责任、赔偿西山区人民政府损失，包括但不限于按被拆迁房屋建筑面积40元/平方米/月的标准承担由此产生的过渡费。
同日出让的另外一宗地，编号为KCWH2024-1-A2号地块，位于五华区普吉街道办事处，约26.89亩，容积率为＞1且≤2.7。
最终被五华区财政局旗下平台公司昆明西北新城城市运营服务有限公司底价约5512.45万元摘得，最终成交楼面价约1139元/㎡。
交易文件资料显示，该宗地为回迁安置房用地，用于五华区人民政府辖区范围内的回迁安置工作，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。
