文 | 白杨
2025年7月下旬，一则来自西部产权交易所的股权转让公告，引起黑龙江地产界的广泛关注，公告显示，西安耀诚房地产开发有限公司拟转让其持有的哈尔滨耀意置业有限公司75%股权，转让底价20168.86万元。
此次交易的披露公告期仅三个工作日，且股权受让方需在3个工作日内签约并一次性付清全款，同时缴纳100万元保证金，这样的条款与极短的交易窗口期，凸显了转让方迫切的资金回笼需求。此次转让完成后，西安耀诚持股比例将从100%降至25%。
股权变局
追溯至2021年，哈尔滨耀意置业有限公司曾是哈尔滨土地市场焦点。当年7月，该公司以8.4亿元的总价、33.99%的溢价率，摘得道里区群力东地块，成交楼面价达8407.5元/平方米。
市场现实
这家名不见经传的企业背后是中国高端住宅开发的领军者绿城中国。哈尔滨耀意置业的项目被打造为绿城旗下的“诚园系”高端项目绿城·诚园，总占地约3.6万平方米，总建筑面积约12.8万平方米。该项目秉承绿城一贯的高品质标准，主打改善型市场，曾一度被寄予厚望。
作为绿城旗下城市高层产品“诚园系”曾在全国多个城市打造同系项目，从杭州西溪诚园到北京诚园，都是当地城市住宅的代表作。在规划设计上，绿城一贯打造高品质标准：35%的高绿地率，主题花园中庭，以及绿城自持的物业服务，针对改善群体。
2022年5月绿城·诚园以改善盘姿态亮相，据贝壳新房平台显示，2022年6月，项目参考均价约15000元/平方米；到2024年6月底，项目实现了1号至6号楼的大面积交付，但新房市场环境已与拿地时的2021年大不相同。回顾2021年拿地时的8407.5元/平方米楼面价，对比当前的销售均价，项目利润空间或存在一定压缩。
这一变化也反映了全国房地产市场调整期，二三线城市面临的价格压力。群力东板块内多以改善项目为主，在绿城·诚园入市时，周边项目如招商·贝肯山参考价格约17000元/平方米，万科·滨江大都会学区公寓约10000元/平方米。而二手房价格则在7000-10000元/平方米区间。面对市场变化，开发商调整股权结构也不失为一种优化资产配置的选择。
代建崛起
在哈尔滨项目股权变动的同时，绿城的战略重心正悄然发生转移，其代建业务在多地开花结果。截至2024年底，绿城商业代建总建筑面积95.7百万平方米，政府代建总建筑面积29.9百万平方米，覆盖130座城市，市场占有率连续9年超20%位居代建行业首位。
所谓代建，即由拥有土地或资金的委托方发起诉求，由专业代建方承接开发任务，输出品牌、技术、管理，实现商业代建、政府代建及资本代建等多元业务模式。这种“轻资产、低风险、稳收益”的模式，使房企得以摆脱传统重资产开发的财务束缚，在行业深度调整期展现出强大的韧性和发展潜力。
值得注意的是，绿城的代建业务已不仅局限于新建项目，更积极介入不良资产纾困领域，成为“保交楼、保民生、保稳定”的重要市场力量。近年来，绿城管理已先后接手了奥园广州云和公馆、恒大江阴项目、富阳项目等多个问题楼盘。通过品牌焕新、产品升级、销售激活等手段，有效推进了这些项目的复工复产，为化解行业风险、稳定市场预期贡献了力量。
目前，代建赛道已吸引众多品牌房企入局，形成多元竞争格局。从哈尔滨项目的股权优化，到全国代建业务的全面开花，绿城的战略转型清晰地勾勒出一条路径：在房地产市场从高速增长转向高质量发展的新阶段，以专业能力为核心的代建模式，正成为头部房企转型升级、实现可持续发展的关键选择。
