上周（2025年7月28日-8月3日），昆明楼市成交量涨价稳，邦泰春华序、东方润麒、龙湖峯萃、邦泰观云、旭辉广场铂森林语等新规住宅持续劲销。五华区推行房票制度公开征求意见，原则上推行使用房票，不再新建回迁安置房；昆明24个项目，共计1572套公租房启动摇号分配；公积金再出新政，取消异地购房住房公积金提取限制。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计2个项目供应2.34万㎡，环比下降77%；成交7.95万㎡，环比上涨46%；成交均价约11959元/㎡，环比持平。
从“双榜”情况来看，新入市的四代宅、零公摊、负公摊等新规产品为成交主流，稳居榜单TOP5；低单价、低总价的单价不到万元刚需盘持续走量。
其中，近期首开的邦泰春华序、东方润麒稳居前两席。单周销售金额分别为0.95亿元、0.7亿元，成交65套、62套，成交均价约10083元/㎡、11025元/㎡。
作为昆明西片区首个新规产品，东方润麒主推建面约89-126㎡的高层产品，得房率约100%，迈入零公摊范畴，备受市场青睐。据了解，开盘当天就劲销121套房源。
龙湖峯萃、邦泰观云、旭辉广场铂森林语等新规产品代表也有不俗的市场表现，销售金额分别为0.61亿元、0.44亿元、0.37亿元，成交均价约20396元/㎡、18666元/㎡、14451元/㎡，价格坚挺。
旭辉广场铂森林语作为北市区首个入市的新规住宅项目，容积率低至2.5，首推建面约107-138㎡的四代宅产品，户均带约30㎡庭院。得房率超高，可达约130%。建面约107㎡户型，实用面积可达约139㎡。
项目的施工进度也十分迅速，7#、8#、9#均已建8至10层。其商业金街主体结构施工也已建至3层，配套的幼儿园主体及建筑部分完成施工，精装、景观招标中，预计8月底进场。
邦泰·悦九章·彩云、首创誉华洲持续快速去化，分别单周成交28套、21套，成交均价约8863元/㎡、4499元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。
市场方面，上周无项目开盘，3个项目加推。
邦泰春华序作为呈贡首个四代宅，首开入市至今持续畅销。上周再次加推1#、2#共计61套四代宅产品，建面约127-139㎡，最终认购41套，去化率约67%，成交均价约9700-10600元/㎡。
华润润府三期加推7#共计87套房源，为高层大平层产品，建面约146-189㎡，最终认购31套，去化率约36%，成交均价在17000-19000元/㎡左右。
位于西山区的金茂府也加推了10#共计116套高层大平层房源，建面约162-199㎡，最终认购28套，去化率约24%，成交均价约17000-19000元/㎡。
作为高端改善的代表，华润润府和金茂府两个项目的畅销，也意味着市场对高端改善的需求仍在，只要产品品质过硬，这部分产品并不愁卖。
昆明市2025年第二批公共租赁住房启动摇号，参与本次摇号分配的公共租赁住房项目共有24个项目，分配房源共计1572套，有一室及两室户型。
本次摇号分配的公共租赁住房项目为普惠园、吉惠园、福泽雅苑、颐惠园、龙华花园、石林大厦、机电裕海、云秀康园、小王家营、魅力之城、盛惠园、子君村、俊福花城、铭惠园、人和新居、正基·春天里、兴苑新居、泽惠园、鸥景园、呈贡实力心城、呈贡春融西路廉租房小区、兴景逸园、康惠馨苑、云峰家园，共计24个项目1572套房源。租金基准价最高的是泽惠园，17元/平方米·月；最低的是康惠馨苑，6.35元/平方米·月。
政策方面，五华区城市更新改造局发布“关于对《关于推行房屋征收补偿房票安置工作的实施细则》（征求意见稿）公开征求意见的通知”，对外公开征求意见。新规在6月8日起施行的昆明市推行房屋征收补偿使用房票实施意见的基础上，进行了细化。
主要涉及内容为：1、新规提出，房票以被征收人自愿选择为基础，将安置补偿权益货币量化后以房票形式核发给被征收人，作为在全市统一房源库中购买新建商品房的结算凭证。
2、原则上推行使用房票，不再新建回迁安置房；具备条件的集体土地上房屋征收安置，鼓励推行使用房票；已启动征地拆迁项目，经五华区人民政府审核批准可推行使用房票。房票自核发日起算，有效期为6个月。
3、每张房票实名登记备案变更不超过2次，须在房票有效期内使用。
4、房票安置政策性奖励是在安置补偿权益金额基础上，依据房票使用时限给予的现金奖励。
5、新规提出，房票核发后有效期内未使用房票购买新建商品房的，房票到期后房票持有人可申请兑付货币，需扣除房票奖励金额。
8月1日，昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整购买昆明市行政区域外住房提取住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），对购买昆明市行政区域外住房提取住房公积金政策进行调整，取消异地购房住房公积金提取限制。
明确提出，对购买昆明市行政区域外住房提取住房公积金的，取消“所购房屋所在地须为申请人（或其配偶）户口所在地或单位工作地”的要求，不再要求提供申请人（或其配偶）户口簿和工作单位所在地证明。
即调整后，购买昆明市行政区域外住房提取，不再要求所购房屋所在地须为申请人（或其配偶）户口所在地或工作所在地。
本次调整自《通知》发布之日起施行，自政策施行之日起发生的异地购房，可按调整后的政策办理异地购房提取；政策施行之日前发生的异地购房，按原政策执行。
