上周（2025年7月21日-27日），昆明楼市成交量涨价跌，多个零公摊、四代宅新项目及带优质教育资源的楼盘热销。呈贡首个第四代住宅正式首开，成交均价约9000-11000元/㎡；昆明公积金优化首套、二套认定，认定范国从“主城区”调整为“购房所在区；昆明技师学院迁建，主城区再次释放优质土地。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周5个项目共计供应9.96万㎡，环比上涨1853%；成交5.43万㎡，环比上涨5%；成交均价约12011元/㎡，环比下跌4%。
从“双榜”情况，东方润麒位居榜首，销售金额约0.33亿元，成交31套，成交均价约11055元/㎡，套均价约107万/套。
该项目是原经典双城的闲置土地，曾沉寂多年，直到被东方资产接手才重获新生。
如今，作为西市区首个开售的新规住宅项目，不仅意味着西市核心区土地被盘活，其热销也印证着市场的需求和认可。
同为近日首开入市的邦泰·映悦在排位上相对靠后，单周销售金额约0.29亿元，成交28套，成交均价约8335元/㎡，套均价约105万/套。
该项目作为邦泰今年新推的项目，延续了邦泰一贯的高周转开发、高效率去化的风格。
同时，高端改善型住宅代表的邦泰·璟和、龙湖峯萃再度上榜，位居商品住宅销售金额TOP5的第二、第三，分别销售0.32亿元、0.3亿元，成交均价约18510元/㎡、21945元/㎡，价格十分坚挺。
首创·誉华洲、大华·锦绣麓城、旭辉广场铂森林语也榜上有名，分别成交27套、18套、13套，成交均价约4991元/㎡、11172元/㎡、13650元/㎡，持续走量去化。
土地方面，上周昆明主城无供应，无成交。
市场方面，1个项目开盘，1个项目加推。
其中，位于呈贡新城的邦泰春华序正式首开亮相，推出8#、9#、10#共计94套小高层，建面约127-167㎡。最终认购了43套，去化率约45%，成交均价约9000-11000元/㎡。
邦泰·春华序作为呈贡首个第四代住宅，2梯2户，层高3.1米，共计有13栋，总层高17层，约408户。本次首开主推127㎡、139㎡、168㎡，毛坯交付，拥有超高得房率，户户超130%实得面积（含电梯前室）。
从户型结构上看，为奇偶错层打造，户户带有约32-40㎡的空中庭院，采光和景观兼得。拥有270°环幕视野，南向最大面宽可达约18米，妥妥的墅级尺度。
位于会展片区的万科·都会半岛加推10栋约135套房，建面约90-121㎡，最终认购42套，去化率约31%，成交均价约12500元/㎡。
云南公共资源交易服务平台发布了昆明技师学院迁建项目“全过程造价咨询服务”及“工程监理服务”招标公告，标志着这一项目进入实质性推进阶段。
公告显示，昆明技师学院迁建项目拟建场址位于五华区西翥街道办事处桃园片区WHXZTY-B2-01-01地块，建设内容包括昆明技师学院迁建项目范围内及用地范围周边所涉及的全部工作内容，包括但不限于教育教学实训区建筑87264.89平方米，室内体育用房4411平方米，附属配套用房建筑15687平方米，生活配套建筑71856平方米。
昆明技师学院迁建项目(系由主城四所中职院校整合组建)，总投资9.5亿元(建安费7.34亿元)，由市级财政统筹，已纳入市级重点新开工项目(年内计划投资2亿元)。校区建成后，原分踞五华区学府路、教场西路、盘龙区金、西山区马街的四宗优质土地将腾挪释放。
政策方面，7月贷款市场报价利率(PR)出炉，维持不变。5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%。
云南省昆明市住房公积金管理中心发布关于《关于进一步优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。
明确提出，放宽对首套住房和二套住房的认定标准,缴存人家庭购买昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内住房的，其住房套数认定范围从“主城区”调整为“购房所在区”；针对异地缴存人家庭，仅须查询教存人家庭昆明市购房所在县(市)、区的住房套数，不再查询缴存地住房套数。
本次政策调整自2025年7月24日起执行。2025年7月24日前已受理的住房公积金贷款申请，按调整前政策执行。
更具体的内容可查看此前文章《昆明放宽公积金贷款住房套数认定标准，首套按区县认房》。
