上周（2025年6月16日-22日），昆明楼市成交量跌价涨，2个项目加推200多套新房源。世纪城旁约43亩商业用地改规为住宅用地，下月重新入市上架拍卖；西北新城烂尾8年的商业高楼盘活续建，确定将改为保租房。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69%；成交5.1万㎡，环比微跌4%；成交均价约12271元/㎡，环比上涨7%。
从“双榜”情况来看，北市区新开大平层璞域ONE项目首开劲销，集中备案，分别位列榜首、第二，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套。
位于东白沙河片区的长粼天境持续集中备案，分别位列第三、第一，单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价仅约5893元/㎡，套均价约87万/套。去化率高企，本次以价换量效果显著。
同为近期入市首开的新盘，位于经开区的新希望·锦官府持续畅销，单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套。
该项目作为昆明新规住宅首作，平均超100%的得房率，优秀的户型设计，以及引入品质改善才有的私人会所配置，超高的性价比，备受市场青睐。首开以来，持续高效率的去化，也在意料之中。
保利集团旗下的保利天珺、保利城2个项目热度不减，虽然截然不同的产品定位，但一直都是榜上常客。代表高端改善楼盘的保利天珺，单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套；代表刚需楼盘的保利城，因配套有优质的名校资源，是高性价比的佳选之一，单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套。
此外，将于近期交房的大华·锦绣麓城，此次也榜上有名，单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地成交，仅世纪城板块1宗宅地供应。
该编号为KCGD2025-1号的城镇住宅用地，位于世纪城和官渡古镇交汇带旁，地段位置条件优越，地块面积近约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡。
从规划条件来看，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤66米，大概率将会是低密度高品质社区。
据相关公开资料查询可知，该地块应该是官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目地块，并于今年2月份由商业用地调规成住宅用地。
原规划是中国普洱茶中心其中的七星级酒店。调规后，将原来的一宗82亩商业用地划分为两块，其中43亩调整为二类住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到了60米。
目前，地块2公里范围内，基本无在售新盘。该地块入市后，片区内将新增一个高品质低密度楼盘，市场竞争加剧。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，邦泰·悦九章·彩云、邦泰观云共计2个项目加推。
其中，邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡。
位于南市区的四代宅——邦泰观云，共计加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡。本次加推的优惠力度与首开时一致，价值优越的地段位置和四代宅的产品属性，邦泰观云从入市以来去化表现一直不错。
昆明科融房地产开发有限公司已于6月16日下午，就五华区KCWH2012-51号地块项日向相关部门上报备案，拟将其打造为保障性租赁住房项目。
该项目位于西北新城海中路地铁口，原为融创春风十里云智时代中心(联想科技城四期A13地块二标段)的写字楼规划项目，高约203米，为地下2层，地上43层设计，后因融创资金问题陷入烂尾。
从时间线上来看，今年3月，五华区国投从融创手中接手该项目，并计划投资约3.4亿盘活，计划复工续建。这个烂尾8年的项目，就此迎来转机。
6月16日下午，五华区行政审批局通过云智时代中心打造保租房的申请。如此来看，该项目建成后，将确定用作保租房。
根据预售信息，项目为6梯24户设计，共901套房源，房源主要分布在3-43层，户型面积在64-110㎡，中小户型面积段。
作为西北新城知名的烂尾高楼，云智时代中心的盘活之路可谓一波三折，功能定位也从规划初期的地标写字楼一再调整。从最初规划的元宇宙概念项目，到中期拟建的人才公寓，直到如今确定为保障性租赁住房方案，终于看到了盘活的曙光。
据悉，改造为保障性租赁住房后，预计将采用LOFT公寓形式进行装修设计。本次烂尾楼盘活如若成功完成，也将为昆明化解烂尾商业提供了一种新思路。
