文 | 都市时报全媒体记者 杜晓霞
6月13日，远大置业旗下子公司昆明尚信房地产开发有限公司以2.3亿元底价，成功摘得五华区丰宁街道WH-HS2-C2-02-01-A2号地块。12144元/平方米的成交楼面地价，终结了昆明长达三年半的“万元空白期”，成为2025年首个登顶昆明单价地王的住宅用地。
从烂尾困局到高端焕新
此次成交地块的“万元身价”并非偶然。这块被标注为“麻园城中村改造项目零星整合用地”的地块，虽面积仅约10.25亩，却具有城市核心区稀缺的开发价值。该地块位于滇缅大道与科业路交会处，踞守二环内一环边黄金区位。
公开资料显示，该地块所在的麻园城改项目曾深陷十年停滞泥潭，2013年，尚信地产竞得云南艺术学院旧址地块，启动“尚源郦城”开发；2015年因资金链断裂全面停工，部分业主被迫入住未验收房屋；2021年，远大以重整投资人身份介入，次年完成枫桦园交付，盘活烂尾6年的项目首期。
通过股权收购，远大置业全资控股尚信地产，将原项目升级为“远大·雲锦壹号”。而本次斩获的地块，正是云锦壹号项目二期。
根据规划，该地块容积率为2.8，将建设2栋住宅。相较于一期4.05的高容积率，二期以低密产品瞄准改善型需求，有望打造为一环边第四代住宅。
昆明楼市高端改善市场
格局重构
远大置业此次出手，对于昆明目前低迷的土地市场有重要意义。中指研究院数据显示：2024年上半年，昆明住宅用地成交楼面均价同比暴跌63.71%至7040元/平方米。而此次12144元/平方米的成交价，不仅刷新近三年纪录，更跻身昆明历史地价TOP6。
随着新地王入市，昆明核心区高端住宅竞争进入新阶段。目前云锦壹号一期在售105-140平方米高层产品，均价13000-14000元/平方米，已是准现房状态。而二期地块凭借低容积率及万元楼面价，产品定位极可能将向高端跃升。
