据昆明房协数据显示，今年1-5月，昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92万㎡，同比上涨20.2%。供应主力项目共计34个，整体供应市场增量稳定，供应规模仍处年内较高水平，市场热度持续。
按供应面积排序依次为：筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大雲锦壹号、保利城、邦泰·观云、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜、能建未来城、义承丹霞翠屿、绿城柳岸晓风、金泰国际、中粮鸿云、招商依云国际社区、万科公园城市、融创人民路1979、华发书香云海、金地都会风华、万科·桂语东方、大华锦绣麓城、凤起兰庭、中铁时代央著、北大资源滇海壹号、龙湖揽境、龙湖·青雲赋、朗基紫境府、卓越滇池晴翠、东方润麒、璞域ONE、金地学府名著、中铁建西派城樾、金地云溪九境及鸿基云玺台。
其中，邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE是今年纯新入市项目；筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、山海湾·金澜锦翠、保利城、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜、万科公园城市、华发书香云海、金地都会风华、万科·桂语东方、卓越滇池晴翠等项目均为年内最畅销楼盘，多次加推及补货。
值得一提的是，邦泰·观云、义承丹霞翠屿是昆明首批率先入市的第四代住宅项目，先后首开劲销，且持续畅销。同时，这也是当下昆明唯二在售的第四代住宅项目。
据昆明铭腾机构发布的数据显示，两个项目均在《5月住宅卖的最好的TOP10项目》榜上有名，分别成交2.09亿元、1.10亿元。
价格方面也十分突出，从入市至今，邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在22000元/㎡以上。
璞域ONE、东方润麒2个项目，也是今年才入市的纯新楼盘。虽然已经获得预售许可证，但尚未正式开盘。
据悉，璞域ONE作为盘龙建投与旭辉建管联合开发的高端改善型项目，已于不久前开放售楼部，预计将于近期首开，首推户型建面约143-235㎡，四房及以上，得房率约96-107%，几乎是零公摊。目前，项目部分楼栋已建至5层以上，其中一栋楼已建至十多层。
此外，邦泰·璟和、万科·桂语东方两个项目，因其优越的地段位置和产品属性，平均100%以上的得房率，从入市起就持续畅销，年内已经多次加推补货，价格上也十分坚挺，备受购房者青睐，去化十分迅速。
据万科·桂语东方官宣海报可知，仅5月份项目就劲销1.9亿元，再次刷新热销纪录。目前热销的是项目二期临滇组团，上新37天，180套房源仅剩28套。而项目一期，早在年初就已基本售罄，去化速度之快，远超大部分在售楼盘。
从整体供求走势来看，2024年年初受到市场供应节奏放缓等因素等影响，市场供应大幅回落。随着楼市利好政策效应的释放，下半年成交止跌回稳，供应也随之加快持续上升。
今年的昆明楼市供应，在3月后开始发力，市场逐步转暖，供应明显回升，4-5月虽有下滑，但仍保持稳定。预计未来一段时间，市场供应仍将延续向好态势。
另据不完全统计，未来昆明楼市还将迎来多个重点项目入市，包括：新希望·锦官府、龙湖·峯萃、龙湖·天境、邦泰·春华序棠、邦泰·映悦花园、邦泰·观云二期、中通联大书山、建投轩楹学府、半岛1903、保利珺和、旭辉广场铂森林语等。
从公开信息可知，这些项目都将会以住宅新规为标准进行建设，是昆明楼市更新迭代的主力军。
其中，新希望·锦官府、龙湖·峯萃、龙湖·天境3个项目已经正式对外亮相，只等开盘。其余项目均已过规，进度快的部分项目已经在建，只等官宣面世。
总体来看，目前房企推盘节奏明显加快，产品类型更加多元，新入市项目涵盖高端改善和品质刚需。
可以肯定的是，随着住宅新规的出台，一大批四代宅和新规住宅将会是未来市场的供应主力，而四代宅和优秀三代宅的竞争也会更加激烈。
