从单核到双轴跨越，环湾城如何扛起南中轴？

“‘第二中轴’的出现，与福田中轴相互组合，在福田中心区演绎出极具象征意义的空间叙事。两条轴线互补共生，共同诠释深圳城市精神的核心传承。”在近日举行的深圳“第二中轴”发展论坛上，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚如是说。

随着福田区香蜜湖片区整体规划的全面落地，叠加深圳高尔夫球场土地使用年限到期后的功能转型，一条与传统“第一中轴”迥异的全新城市脉络——“第二中轴”正破土生长。其依托自然生态与城市发展的有机融合，展现出独特的演进逻辑与经济潜力。恰如王泽坚所言，第一中轴以严苛中正、对称规整的布局彰显秩序之美；第二中轴则聚焦开放的商业消费、娱乐场景，融入自然生态与文化元素，更凸显市场与自然力量共同作用下的城市“自发生长”特性。

其中，环湾城作为这一历史性变革的核心支点，凭借其独特定位与资源整合能力，在扛起“第二中轴”发展重任中，展现出无可替代的价值与战略意义。

深圳城市中轴迭代升级 “第二中轴”雏形渐显

回顾深圳城市中轴的发展历史，福田中轴堪称深圳城市发展早期的绝对核心。俯瞰福田，一条轴线贯穿南北，将莲花山公园、少年宫、深圳市政府、市民广场、会展中心等地标性建筑串联起来，宛如一条璀璨的项链。这里汇聚了中国平安、正威国际等众多知名企业，政治、经济、文化等核心功能高度集聚，使福田中轴成为深圳早期发展当之无愧的“主动脉”。

随着福田区香蜜湖片区整体规划的全面落地，从香蜜湖经深圳高尔夫球场延伸至红树林湿地，一条长7公里、宽300米的中央绿轴为主体向南北延伸，并以POD模式规划开发兼具生态价值与城市活力的“第二中轴”正逐步成型，由此拉开深圳新中心大幕。

据悉，在空间布局上，“第二中轴”南北两端功能鲜明，北部为深圳国际交流中心（在建）、香蜜湖新金融中心（在建）；南部的深高体育公园（在建）将连接福田体育公园和环湾城近万平公园绿地与红树林生态资源。

其中，作为第二中轴封面的“新三馆”，国际演艺中心（在建）、深圳博物馆新馆（在建）、深圳金融文化中心（在建），比深圳歌剧院、深圳湾文化广场体量更大。而深圳国际交流中心则是深圳重要的五星酒店和外交主场。南端将入驻超奢级嘉佩乐酒店，还将规划深圳首个奢侈品街区，计划引入深圳“第三座重奢商场”，与南端建面约13万平米商业，共同构建“第二中轴”国际顶级商圈。

交通方面，“第二中轴”地下布局深圳地铁中轴线22号线（在建），从上沙站可一站直达香蜜湖枢纽（国际金融街站），1号线、24号线、22号线及规划中的广深磁悬浮在此汇聚，形成深圳中区交通枢纽。由此，深圳金融、科创、消费力量全面聚集“深圳第二中轴”。

值得一提的是，“第二中轴”深度呼应《深圳市福田区国土空间分区规划（2021-2035年）》（简称《规划》）的战略布局，不仅补全了中心城区“金融-科创-生态”的功能拼图，更以系统性规划重构城市骨架，为福田锚定全新发展航向。

其中，北段的香蜜湖新金融中心作为“北金融”核心，正是《规划》中“三大新引擎”战略的重要落子。《规划》明确，将福田中央商务区的高端金融服务功能延伸至香蜜湖片区，沿深南大道打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区。

显然，“第二中轴”“北金融+南生态”的双核驱动，构建深圳中心城区“金融-科创-生态”闭环，与《规划》中河套、香蜜湖、环中心公园“三大新引擎”形成协同发力之势，从产业布局到生态优化层面，全方位补全了城市功能版图。

论坛上，中国综合开发研究院城市化发展研究所所长曾真从大湾区视角，解读了当下新香蜜湖作为国际交流中心、金融中心、文化创意中心、商业休闲区的四大功能定位，肯定了如今环湾城项目在深港融合背景下的理想生活探索。他认为，新香蜜湖不仅是福田的城市客厅，更是深港共建国际科创走廊的关键节点。而南段则依托丰富的生态资源与河套深港科技创新合作区，形成“南生态+科创”的复合优势。其中，红树林湿地构筑起城市绿色屏障，河套合作区则聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，推动深港科研资源深度融合，加速科技成果转化。

在王泽坚看来，第一中轴以严苛中正、对称规整的布局彰显秩序之美；第二中轴则聚焦开放的商业消费、娱乐场景，融入自然生态与文化元素，更凸显市场与自然力量共同作用下的城市“自发生长”特性。

擎动深港 “超级湾时代” 战略支点山海连城再添新动能

值得一提的是，随着深港携手迈入“超级湾时代”，环湾城所处的福田滨海板块，作为深港双城协同发展的原点，正以“桥头堡”姿态驱动环湾一体化进程。

福田滨海环湾板块地处深圳中心城区与香港的接壤地带，福田口岸、皇岗口岸等跨境通道构建立体交通网络，使其成为深港要素流动的“第一落点”。随着《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》的落地，这里被赋予“跨境创新试验田”的使命，聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，推动深港科研资金、人才、技术的无障碍流通。

王泽坚透露，这是深港两地首次在科技创新领域开展实质性协同。在产业协同布局上，香港将充分发挥科研资源与创新优势，聚焦前沿技术研发；深圳则依托完善的产业链和高效的产业化能力，承担成果转化重任。尤为关键的是，两地建立了创新资源共享机制，即通过设备共用、数据互通，实现科研设施的高效利用，降低研发成本。这也意味着，随着交通基础设施的持续完善与人才流动政策的优化，人员集聚效应不断显现，技术、资金、信息等关键要素正加速向这一区域汇聚。

与此同时，在福田区城市更新战略布局中，环湾城作为重点更新单元，正以示范者姿态为中心城区“再中心化”提供创新样本。据悉，福田区依托《深圳市福田区城市更新和土地整备“十四五”规划》，以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为牵引，聚焦科创、金融、时尚三大产业，全力推进城区能级跃升。环湾城所处区域正是城市更新战略的核心落位区。因此，环湾城通过产业导入与商业配套的深度融合，打破传统城市更新“拆建为主”的模式，构建起产城融合的新型发展范式。

具体而言，在产业协同层面，环湾城凭借毗邻河套科创合作区的区位优势，与周边科创园区、金融机构形成资源共享网络，不仅为科创企业提供办公空间与创新交流平台，更能承接河套合作区的创新资源外溢，吸引高端科研人才集聚，加速“产城人”融合发展；而在公共服务领域，项目规划的学校、幼儿园及高端医疗资源，与商业文娱综合体、生态住宅形成互补，构建起15分钟优质生活圈，切实提升区域综合竞争力。

环湾城勾勒深港跨境生活新范式

作为福田滨海环湾板块核心引擎，由福田投控与金地集团联合开发的环湾城，为深圳“第二中轴线”建设提供了重要支点。

金地华南区域副总经理晏庆玲分析指出，“第二中轴线”的构建呈现出鲜明的“公园导向开发（POD）”特征，即以绿色生态轴为基底，统筹布局城市级公共设施，涵盖国际交流中心、体育场馆等功能载体，并串联起环湾城、红树林等生态节点。而百万方级城市综合体环湾城，正以多维度功能创新承接区域发展势能。

据悉，环湾城汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造塔尖住宅、领袖公寓、红岭红树林校区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态。

晏庆玲表示，从规划逻辑看，香蜜湖片区聚焦城市级公共服务升级，如“新三馆”建设强化文化地标功能，但传统CBD业态（写字楼、居住区）相对独立。环湾城通过功能互补实现有机衔接：在文旅配套上，于高空布局城市度假型酒店嘉佩乐，呼应香蜜湖国际交流中心定位；在商业生态上，打造建面约13万方商业，并在商业嵌入约2万方文娱设施，联动香蜜湖北部奢侈品街区，推动文化艺术与商业空间深度融合，实现与“第二中轴”的空间串联和功能补充。

显然，这种“生态基底+功能协同”的开发模式，不仅为深圳中心区注入“生产、生活、生态”三生融合的新发展范式，也为城市综合体开发提供了“公园经济”与“功能互补”的双轮驱动样本。

而在生活场景构建上，环湾城通过立体空间规划勾勒深港跨境生活图景：清晨可至红树林晨跑并目送孩子入学，短途通勤至河套深港科技创新合作区办公，午后便捷往返深港洽谈事务；周末登临150米高空花园俯瞰山海、体验云端瑜伽，于嘉佩乐酒店享云端餐饮，漫步公园商业街区后穿过生态绿廊归家。这种将通勤效率、自然生态与消费场景有机串联的模式，构建起 “工作在湾区、生活在云端、休闲在自然”的现代化生活范式，生动诠释深圳“山海连城”的人居创新理念。

值得一提的是，不久前，金地环湾城02地块正式入市开盘，迅速引发高净值客群抢藏，02地块主推建面约111-125㎡住宅产品。其中，建面约111㎡3房2卫户型，全明格局、动静分离，配置270°全景大面宽采光主卧，独立高效三分离式卫生间设计；建面约125㎡3房+1多功能空间+2卫户型，独立玄关、阔景阳台，部分户型还享大横厅设计和270°大拐角飘窗，视界尽瞰湾区海景。除此之外，项目还包括建面约125-270㎡的大户型住宅和建面约164-290㎡的高端公寓产品，满足不同家庭的居住需求。