从开年到现在，四代宅的声量一浪高过一浪，几乎成了昆明楼市的代名词。
另一方面，随着越来越多的新规住宅产品相继亮相，关于零公摊、负公摊的种种也在甚嚣尘上，风头无两。
事实上，昆明的大平层豪宅也开始上难度了。
据悉，位于二环的北京路沿线，又一个新一代的大平层“卷王”将于近期震撼亮相。黄金地段+几乎零公摊大平层+定制私邸，谁更胜一筹呢？
十年磨一剑，北市区颠覆性高端改善项目终于来了
当“好房子”被列入政府工作报告时，全国各地的房子正在经历一场无声的“优胜劣汰”。
昆明，也不例外。
尤其去年底至今，昆明的“好房子”项目如雨后春笋般喷涌而出。在这场硝烟中，北市区似乎暂时落了下风。
截至目前，能与零公摊项目相媲美的楼盘，仅有2个。而位于城市核心区的，却仅有璞域ONE一个项目。
对于这个楼盘，很多昆明人并不陌生。其前身是备受关注的任旗营城改项目，备案名为金樾玖璋。
2023年1月，盘龙建投旗下子公司昆明杰盛房地产开发有限责任公司以约4.1亿元摘下51.12亩城镇住宅用地，任旗营城改终于迈出了实质性开发的重要一步。
在2024年、2025年，该项目还连续两年被列入政府工作报告的重点城改项目。
所幸，十年的等待，这个昆明现存少有的城市黄金地段，终于迎来了最适合的开发者。有着国企背景和实力，盘龙建投对于项目的建设有着自己的独特思考，也下足了功夫。
并非房企本位的一味复制，是为业主思考的独享定制
璞域ONE的优越性，更在于将品质颗粒度渗透至每一处细节，并非一味复制既有模式。将实用性、科技性融合，做到了功能和颜值兼顾。
该项目号称将打造为北京路首个定制私邸，摒弃了以往豪宅在精装方面的房企本位思考，也不是单纯的高成本堆砌，而是将这个主动权更多的交还给业主，站在业主的视角思考，关注生活的本身。
精装方面，璞域ONE打破以往高端改善项目统一定制的模式，独创5+系超奢定制模式，让业主参与进来，一起为未来的生活出谋划策。
业主可定制专属运势奢石景墙，根据自身情况定制不同款式的入户景墙。
将国内顶尖级别的超级AI智慧门引入生活场景叙事，打造独属于业主个人喜好和习惯的全面屏定制门系统。通过该系统，让业主轻松实现智慧家居的所有功能。
据悉，这也是目前昆明首个一体化定制的AI智慧门系统。
而其中最为亮眼的，就是站在女主人的视角，独创的皇家女王卫浴体系和私岛主卧套房体系。
有着一线水准的高定一体式女王智能镜柜，打开自带灯光，内嵌有独立的美妆放大镜、美妆抗菌冰箱，可以放下女主人的面霜、精华、面膜、香水等高奢美妆用品，不用离开卧室就能来一场充分且精致的美容护肤SPA。
面积超大的主卧套房内，独创的MINI BAR配置，可随心便可惬意小酌。L型的独立衣帽间内，还特设了女王私享的珠宝箱，尽情欣赏珠宝的魅力。
高定智慧厨房体系，搭配中西双厨的设计，在高端厨电配置的运用下，烹饪、社交、教育、休闲四位一体的智慧中枢系统，可满足多种家庭生活场景。
值得一提的是，璞域ONE的下沉式景观会所，包含有北市区唯一的恒温天幕泳池、垂直会客厅、私宴厅、健身房等功能主题，满足业主对高端生活的所有需求。
且只针对业主开放，只需缴纳物业费后即可享受，这也是目前昆明少有的不对外开放的业主私享圈层会所。
如此的配置背后，也意味着巨大的运维成本。从这个维度来看，卷的将不再是后期的运行模式，而是对房企实力的检验。
璞域ONE本就是盘龙建投和旭辉建管的强强联合，不论是资金的雄厚度，还是品牌的创新维护能力，高出民企不是一星半点，更加稳健和安心。
物业服务方面，还有着国际一流水准的荷兰管家五星级高定私人服务体系做保障。管家接送机、惊喜派对布置、全时段礼宾、空置房屋管理、宠物托管及护理、管家跑腿、多维度医养服务等，专业且高规格高水准。
整体景观上，璞域ONE将引金汁河活水入园，与社区内约1.1万方的雨水公园相呼应，内外双园的景观下，呈现一幅全域生态景观。
这种引入自然水系的手法，在昆明也是极为少见的。盘龙区内能参考的项目，也仅有不远处的翡翠湾，业主的体验感自不用多说，是可遇不求的难得私享。
约96-107%的超高实得率，几乎零公摊的高端大平层
作为昆明二环，北京路沿线的又一个高端改善项目，璞域ONE的难得，更在于超高的空间利用率，几乎做到了零公摊，颠覆了片区内豪宅的空间想象。
公开资料可知，项目早于2024年5月过规。作为任旗营城改的一部分，总占地约42亩，共规划7栋住宅，容积率4.29，楼层高25—29层，配备1所9班幼儿园和社区底商。
现下，地块内部已有4栋楼建至地面5层以上，其中一栋楼已建至十多层。
规划上，虽然错过了住宅建设新规标准的要求，但并不影响璞域ONE先人一步的优越产品前瞻性。在新规出台之前，就已经提前锁定了几乎零公摊大平层的标签。
相关透露的信息显示，璞域ONE首推户型产品的面积段在约143-235㎡，四房及以上，且均为超广角的大平层，得房率高达约96-107%。
这一点，就已经秒杀一众北市区当下在售的项目。要知道，新规之前的楼盘项目，公摊基本在80-85%。
相较之下，璞域ONE比其它项目多了至少20㎡的空间。如此规模的面积，对于高端改善产品而言，就是质的飞跃，直接拉开品质和居住舒适度的新一级进阶。
意味着，在同等的面积段中，可以拥有更宽阔的会客厅，更宽绰的豪华卧室空间；可以拥有多一个私人空间，放下主人的私藏和爱好……有着更多元的功能叙事可能。
最直观的表现，就是在璞域ONE的每一个户型都能拥将近70㎡的LDK全景巨厅。270°的转角设计，搭配一体化的定制落地窗，采光更通透，无敌大视野下俯瞰城市繁华，更显城市豪宅的本色。
而一梯一户的电梯入户设计，实现电梯入户，业主生活的私密性更强。
据了解，璞域ONE将于本周六（5月24日）正式对外开放售楼部。届时，项目全景示范区，以及建面约143㎡、189㎡的实体样板间也将同步开放。如此优越的昆明城市大平层豪宅新模式，终于要揭开神秘面纱了，百闻不如一见。
如今“好房子”有了标准，楼市住宅品质的大洗牌已经开始，真正的先锋房企早已敏锐捕捉到时代变革的信号，率先躬身入局，给出了自己的思考和答案。
自己卷自己，也不失为跃进的另一个方向，唯有品质得人心。
