5月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），统一下调10个BP。其中，1年期LPR从3.1%降为3.0%，五年期以上LPR从3.6%降至3.5%。
以商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算。此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
这也是2025年首次下调LPR，此前已连续7个月保持不变。
按照昆明现行商业房贷利率（5年期以上），首套房为3.05%（LPR-55BP），二套房为3.45%（LPR-15BP）。且商业贷款将不再区分首套房和二套房，首付比例及利率统一共享，首付比例下限为15%。
在加减点不变的情况下，昆明商业房贷利率最低有望将至2.95%。
即调整后首套房和二套房商业房贷利率，最低可至2.95%、3.3%。
存量商业房贷利率方面，当前执行的房贷利率统一调整为LPR-30BP。也就是说，昆明存量房贷利率（5年期以上）最低3.3%，即LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%。
本次LPR下调后，则新的存量房公积金贷利率则有望变更为：LPR-30BP=3.5%-30BP=3.2%。
