5月17日，新希望·锦官府正式对外亮相。
以“新规首作”的姿态面世，不仅仅是对昆明城东板块产品的进阶更迭，更是对片区置业诉求的重新定义。
昆明城东，苦优质改善久已。
“新规首作”的优越性，远不止零公摊那么简单
作为昆明城东首个新规迭代的高端改善项目，零公摊、3米层高的新规住宅建设标准，就足够让每一个实地参观过项目的人都会忍不住发出赞叹。
“新规首作”能有多优秀？在新希望·锦官府走一圈，身临其境的真实感受，比任何语言的粉饰都要权威。
当天，新希望·锦官府建面约108㎡、128㎡、142㎡的3个户型实体样板间同步开放。
走进位于6栋三楼的实体样板间，户型方正，采光和通风通透且明亮，所有房间都有单独的采光。在3米层高，大面积整体落地玻璃窗的加持下，整个空间更加舒适大气和透亮。
从产品设计来看，新希望·锦官府首推户型建面约85-142㎡，2梯4户、2梯6户，以三房和四房为主，正好与刚需、刚改的需求不谋而合。
而整体约100%的实得率，则将户型的空间设计拉到极限。
没有了公摊面积的限制，也意味着每个户型至少可以多出将近20㎡的面积空间。不论是增加一个卧室，还是增加一个书房，亦或是作为家庭休闲娱乐的功能房使用，居住的舒适度、实用性都是传统产品无法企及的。
要知道，新规之前，想要满足这样的置业需求，购房者要么选择更大面积的户型，要么只能压抑需求，先上车再考虑改善。
而今，在新希望·锦官府购房者无需在鱼和熊掌之间做出选择，只需选择更喜欢的户型即可。曾经的鱼和熊掌，都可以兼得。
再次落子昆明城东板块，新希望显然是下足功夫的。
其一，小户型，也可以有大乾坤。
新希望·锦官府有两个100㎡以下的小户型，建面约85㎡、89㎡，却都做到了3室2厅2卫，还没有小三房的空间局限。
在以往的产品中，这个面积段大多为2房1卫或3房1卫的设计，整整少了1-2个空间的使用率。
其中做到3房的产品，也会因为空间面积的有限，不得不减少其他空间的使用，来凑出多1个房间的可能，空间十分紧凑。而能够做到这程度的产品，在市场上已算是佼佼者的存在。
如今，随着住宅新规的执行，这样的局面将被完全打破。
得益于几乎零公摊的实得面积，新希望·锦官府也成为了首个将主卧套房这个改善型产品才有的标准，带入到90㎡以下刚需配置中的项目。
换而言之，约85㎡的户型，实际使用面积相当于以往110㎡，居住的舒适度也是翻倍的升级。
长约6.3米的超大景观阳台，可与改善型产品相媲美。1.7米x2.6米的生活阳台，洗衣机、烘干机、家政柜等，统统都能放得下。一大一小两个阳台的配置，将生活和理想舒居完美分开，生活品质的提升何止一点点。
餐厅的尺度做到约2.7米x2.2米，可以容纳下8人长桌，小型家宴空间轻松拿捏。还能拥有进深可达约11米的大横厅，居住更加舒适。
如果想要拥有主卧套房，则可以将主卧和次卧打通，合并成一个拥有独立衣帽间的超大面积豪华主卧，拓展后的面积可达约30㎡，满足主人对私密个人空间的所有想象。
其二，高端水准的改善需求满足，品质翻倍升级
作为改善型入门级面积段，约142㎡的空间使用率，向来是考验房企水准的标尺之一。
没有了公摊面积的束缚，新希望·锦官府约142㎡的户型，在约107%的实得率加持下，有了重构传统约160㎡顶豪空间叙事的可能。
进门即约5.2米x3.7米的独立入户花厅，面积约19㎡的弹性空间，可以是空中花园美术馆，可以是个人私藏的展示厅，也可以改造成小型禅室，有着“第二客厅”的生命力。
宽约7米的超大双厅，是面积高达48㎡的生活剧场，空间是常规户型的2倍大。右侧可以打造成约2.4米的嵌入式酒窖，与中部约3米的悬浮餐桌办公岛台，遥相呼应，轻松容纳约30人的大型家宴和小型私密圈层聚会。
宽约5.1米，长3.75米的主卧套房，让主人拥有一个超长的衣帽长廊，实用且时尚，有着超五星级酒店总统套房的配置体验感。奢华，私密，且舒适。
该面积段的户型均位于中庭楼王，同时拥有着端头的视角，南观约2.2万㎡中庭园林景观，北赏约2.3万㎡的城市公园绿脉，南庭北园的独特景观体验，构成独特的270°生态画框视野。
如此超出城东板块的开创性设计，放眼全昆明，都是少有的存在。
值得一提的是，参观的实体样板间中，建面约128㎡、142㎡两个户型中，都有一个入户花厅空间，面积大小不一，有别于其他传统户型产品，十分突出。
毕竟，并非所有改善型户型，都能有这样一个功能灵活多元的入户花厅空间。
可以说，如此硬核的产品力，吊打大部分市面上的产品，确实不负“新规首作”的名头，为后续的新规住宅打了样。
城东有了“新封面”，高端改善的壁垒被打破
如果说，双卫双阳台、主卧套房设计，是新希望·锦官府给昆明城东板块的一点小小震撼。
那么，将高端改善标准的配置，引入城东板块，并与新规标准的层层叠加，就是新希望·锦官府入滇22年后对昆明最大的致敬。
来到新希望·锦官府，入眼便是全国前十高端改善D10系列的同款归家大门。长约80米、高约8米的酒店式大门，高雅大气扑面而来。
采用市场少有且极其复杂的热弯工艺，选材定制级的大面积蓝翡翠奢石岩板，前后双侧配置透光云石灯柱，妥妥的高端改善范。据了解，光大门两侧的四根柱子造价，就高达30万。
同时，新希望·锦官府也是片区内少有的地上地下双大堂配置小区，地下停车场都是带有劳斯莱斯星空顶的地下光厅设计，从业主踏入小区那一刻，就是满配的高端改善体验。
园林景观方面，内外景观面积总和，直接将总绿化占比拉升达57%。
入户大门正对面，约600㎡的中央水景，周边阵列式种满蓝花楹瀑景观，形成立体沉浸式花瀑视觉冲击。相当于一半个篮球场大小的规制，在昆明都是少见的配置。
项目内部，整个主题园林占地约2.2万㎡，首开示范区面积就近900㎡。
运用昆明非遗竹编的手法，打造嵌入式园林布局 从公园的平面布局，花溪布置，将不同色彩和层次的绿植，按照一定排列组合栽种，呈现五维立体中央公园的效果。为小区配置了城市客厅级的超大公园，面积规模相当于约3.5个足球场大小。
项目外围，还有一条很长的“超级绿廊”。斥资千万打造面积约35亩（约2.3万方）的公园景观，仅沿贵昆路的城市公园，长度就达520米，规模也不小。
“一半公园一半家”，是新希望·锦官府为城东板块带来的又一个震撼产品升级标准。
至此，穿过公园，进入豪门，再通过地上或地下双大堂归家，一众高端改善项目中才有的三段式归家仪式感，在城东也有了实景。
为了能将真正的高端改善标准落到实处，新希望·锦官府还斥资亿元，打造片区独有的六星黑钻会所。将有着高端居所“第二会客厅”之称的配置，带入城东。
会所中央的下沉式庭院，水景、奢石、名贵迎客全冠大树等造价不菲的设计，不输给昆明2w+高端改善项目会所配置。
健身房、墨阅书吧、下沉休闲庭院等功能区，都是业主的专享空间。可以是接待亲友的第二会客厅，可以来一场品茗阅读的下午茶时光，不将就的理想生活随心定制。
此外，在1-7栋的架空层，还规划了功能全面的泛会所，满足运动社交、休闲娱乐、私事社交、社区康养、儿童乐园等需求，堪称全龄社交聚场的场景演绎，统统都有。
已首开的6栋社交泛会所，就设置了童趣乐园、花屿森邻、时光学堂等功能区，所见即所得。
当新希望·锦官府6栋楼，从70米到100米错落排布开来，高端大气的外立面，在外部优越景观优势的映衬下，属于昆明城东的城市“新封面”呼之欲出。
豪不夸张的说，新希望·锦官府的出现，城东有了自己的改善样板，让高端改善打破壁垒，更加的亲民，真正让“好房子”走进千家万户。
