上周（2025年4月21日-27日），昆明楼市成交量跌价涨，四代宅、零公摊、负公摊的改善型产品成交带动价格上涨，多项目预热五一推出提前购优惠。首个第四代住宅义承·丹霞翠屿终于开卖，成交均价破2万元大关；新一期LPR维持不变，新希望·公元锦悦提前交付，昆明轨交集团底价摘取世博车辆段商业用地。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应1.31万㎡，环比下跌17%；成交5.19万㎡，环比微跌3%；成交均价约13341元/㎡，环比略涨4%。
从“双榜”情况看，四代宅邦泰·观云热销，位居榜首，单周销售金额约0.78亿元，成交26套，成交均价约18892元/㎡，套均价约299万元/套；位于双塔板块的龙湖新希望锦粼天曜，分别位居第二、第三，销售金额约0.4亿元，成交15套房源，成交均价约18109元/㎡。
邦泰·璟和、美的·北京路9号为代表的高端改善型住宅项目持续走量，分别销售0.36亿元、0.26亿元，成交均价约18171元/㎡、18879元/㎡。同时，作为昆明首批零公摊代表项目的万科·桂语东方，也以0.23亿元的销售金额上榜，成交均价约15225元/㎡，套均价约180万/套。
此外，书包房代表华发书香云海持续畅销，单周成交19套，成交均价约10251元/㎡；位于空港板块的首创誉华洲，则以单周成交14套房源的成绩上榜，成交均价仅约4942元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗商业用地成交。
该编号为KCPL2024-10号的商业用地，约23.43亩，最终被昆明轨交集团旗下子公司昆明城开建设有限公司以8622.24万元底价摘得，成交楼面价约3450元/㎡。
据交易文件资料可知，该地块位于昙华板块，容积率1.6，可售面积约2.5万㎡。项目盖下二层为昆明轨道交通5号线世博车辆段项目用地，为保障轨道交通运营安全，竞得人（含土地竞得人所属企业集团成员）须具有地铁线网建设和运营管理经验，施工过程中须满足轨道交通运营单位的管理要求。
市场方面，多家房企持续发力，为五一小长假预热。保利城实际优惠提升至2%，中铁时代央著、龙江金茂府、邦泰·璟和、邦泰·观云、万科·都会半岛、万科·桂语东方、中骏天誉、金地·都会风华、远大·云锦壹号、华夏世博金地一号等项目推出少量特价房，其中部分项目还伴有送物业费、车位抵用券、家装补贴等专享优惠。
上周昆明共计有2个项目开盘，分别为义承·丹霞翠屿、卓越滇池晴翠A3地块；山海湾金澜锦翠1个项目加推。
值得一提的是，昆明首个第四代住宅——义承·丹霞翠屿终于开卖，首开热销3.5亿元，推出2栋、3栋共计190套高层房源，建面约143-217㎡。据克而瑞统计数据，截止4月26日18:00，最终认购45套，去化率约24%。价格方面，均突破2万元大关。
具体来看，143㎡户型成交均价约21000-22000元/㎡，179㎡户型成交均价约21500-22500元/㎡，217㎡户型成交均价约22000-23000元/㎡。
与较早开盘的邦泰·关于不同，此次义承·丹霞翠屿的首开成交均价与此前的吹风价基本一致。
这也意味着，作为昆明首个第四代住宅，且是目前一环内的唯一一个四代宅，项目优越的地段位置、成熟的配套，以及优秀的产品力，也从市场角度得到客户的认可。
义承·丹霞翠屿主打家家有庭院、户户有花园，得房率超100%，可以说是零公摊。同时，还是全域智能化社区，签约了华为鸿蒙智家，将华为先进的科技与义承的高品质住宅完美结合，为业主打造了一个便捷、高效、智能的未来生活场景。
卓越滇池晴翠A3地块共计推出126套洋房，建面约115㎡、143㎡。截止4月26日18:00，最终认购52套，去化率约41%，成交均价约10500-12000元/㎡，去化效果中等偏上。
位于关上板块的山海湾金澜锦翠，本次共计加推195套房源，均为高层产品，建面约96-134㎡，最终认购11套，去化率约7%，成交均价约12000-14000元/㎡。
4月25日，新希望·公元锦悦二期住宅提前交付，同时二期最后两栋（8#、15#）锦悦双子星全新房源重磅加推。
其中，15#以园内唯一1梯2户格局，呈现出居住密度更低、生活舒适度更高、无遮挡全景视野的稀缺产品力；8#紧邻锦悦荟商业街入口，下楼即享购物、餐饮等一站式缤纷生活，所见即所得。
政策方面，4月21日新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种报价，均维持前值不变。
继阳宗海、滇池国际度假区、五华、西山、呈贡等区域后，盘龙、官渡也发布了“2023年新建商品住房购房补贴发放实施细则”，明确了申请时间及流程，最高可退3万。
至此，囊括五华区、西山区、呈贡区、官渡区、盘龙区在内的昆明主城五区皆纳入购房退税政策覆盖范畴。
