上周（2025年4月14日-20日），昆明楼市成交受第四代住宅集中备案影响，带动整体呈现量价齐升的态势，多项目开始预热，备战五一小长假。城改仍是昆明今年工作“重头戏”，24个项目入围省级重点清单，占比三分之一；棕树营城改项目A2地块拆迁有新进展，且昆一中新校落地该片区；五华区普吉街道万亩产业用地招商，西北新城范围内约1.12万亩产业用地最吸睛。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅滇池卓越晴翠单个项目有新增供应，共计1.57万㎡，约126套房源，环比下跌26%；成交约5.35万㎡，环比下跌6%；成交均价约12781元/㎡，环比略涨7%。
从“双榜”情况来看，昆明首个第四代住宅项目——邦泰·观云首开热销，备案数据双双居首，销售金额约0.99亿元，成交33套房源，成交均价约18795元/㎡。
同时，以邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、保利天珺为代表的高端改善型楼盘紧随其后，分别销售0.42亿元、0.26亿元、0.25亿元，成交均价约18628元/㎡、17766元/㎡、18336元/㎡。
刚需改善性需求则分为两类。一类是以华发书香云海、保利城为代表，占据有优质教育资源的楼盘，分别成交25套、16套，成交均价约9731元/㎡、13340元/㎡；一类是以邦泰·悦九章·彩云、邦泰花园城为代表，位于城市边缘边块的楼盘，分别成交18套、17套，成交均价约8668元/㎡、4812元/㎡，单价均低于万元。
优惠方面，国央企书包房项目收回优惠点，民企多项目开始为五一小长假预热。如金地·都会风华、金地峯境、华夏金地世博一号、绿城云筑臻邸、中铁壹号峯境等项目，实际优惠力度均提升1%。还有部分项目推出2000元以上的成交奖励，刺激渠道带客。
土地方面，上周昆明主城供应3宗商业用地，无土地成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。
云南省发改委公布“2025年度省级重大项目清单和重中之重”名单，共1775个项目入围，涉及交通、医疗教育、城建等行业。含渝昆高铁长水国际机场改扩建、龙街村等，昆明共有311个项目。
值得一提的是，城改项目共有24个，占比超三分之一。可见，城改仍是昆明今年的重头戏。
其中，昆明龙街城改、巫家坝片区（赵家村、王家村）城改、福德城改二期、昭宗片区城改4个项目被列为省级“重中之重”项目清单。
龙街城改和昭宗片区城改项目年度投资分别达8亿元和8.8亿元。公开资料显示，目前两个项目已启动征地拆迁招标，年度拟投资约3亿元。巫家坝片区城改完成后，也将为巫家坝中央公园建设腾出空间。
其他重点城改项目包括普东片区一期、普自村城改，以及凉亭村、五里片区、金马寺大小村的配套基建项目。
保障房类，共有8个项目入围。盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块、草海片区KCXS2024-3号地块、官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块、盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-2号地块、呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块等8个保障房项目入选省级重大项目清单。
其中盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障房项目被列为省级“重中之重”项目清单。
这批项目属于昆明首批配售型保障房，2025年计划总投资约10.4亿元，建成后将提供5000套配售房源。
棕树营城改项目有新进展，总投资约8.9亿，同时昆一中新校落地该片区，教育配套升级。
云南省公共资源交易信息网发布“棕树营城中村改造项目A2地块土地一级开发及整理前期合作伙伴招标公告”，项目总投资约89044.49万元，房屋拆迁面积约60815平方米。
公告显示，中标人将负责实施棕树营城改A2地块土地一级开发及整理范围内全部资金的筹措、前期基本建设程序资料准备及报批工作，费用范围包括但不限于土地报批等各项税费、国有土地征收补偿费、集体土地征地拆迁补偿费、房屋拆迁补偿费、地上地下管线迁改费、搬迁费、过渡费、搬迁奖励费等。
五华区棕树营城中村改造A2地块项目改造面积约103.7亩，位于昆明市五华区大观街道。此前棕树营城改A1地块已由义承置业开发，项目名为义承丹霞翠屿。由于一环内可开发用地有限，该地块具有较高开发价值，市场对其的开发期待值很高。
同时，据昆一中官微发布的一则招聘公告透露，新校区已确定落地棕树营片区。公告称，昆一中昆华学校(暂定名)位于西山区近华浦路春苑小学旁，是一所全公办的新建学校，由西山区和昆一中联手打造。学校是定额36班的初级中学，计划今年9月开学。
目前，昆一中昆华学校(暂定名)正在紧锣密鼓的建设中，预计将在今年7月完工并交付使用。
昆明市五华区商务和投资促进局发布了“普吉街道招商信息”，对楼宇、产业用地、园区、特色资源、产业协作园区、未利用土地六大类资源进行推介招商，其中西北新城范围内约1.12万亩产业用地成为“重头戏”。
根据信息，有17个楼宇项目的商场、写字楼以出租形式招商，包括科创大厦、中铁云时代广场、昆明宜家家居、绿地云都会、王家桥生活区棚户区改造项目配建商铺等；园区推介包括五华区大健康产业园（泊心湾园区）、云南纺织厂文创园、五华区西北新城数字经济产业园等9个；特色资源包括文化艺术中心、体育中心、中铁云时代医疗器械园、明珠化工厂等10个；未利用土地资源涉及景文社区、王家桥社区等10个社区用房。
本次招商中，产业用地总面积约11197亩，包括普吉路以东开发剩余地块、钢板弹簧厂、小屯城中村改造二期、大河埂城中村改造、金家山等22个地块、项目。其中面积最大的是约5700亩的普吉路以东开发剩余地块，位于西北片区普吉路东侧，西邻普吉路，北至北三环，南至北二环，用地性质为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地等。
云南城投置业股份有限公司发布公告，披露了公司重大资产重组的最新进展。涉及的公司包括苍南银泰、杭州海威、平阳银泰、杭州云泰、宁波泰悦、宁波银泰、黑龙江银泰、淄博银泰、哈尔滨银旗、台州置业、北京房开等，股权出售比例为70%或90%不等。北京银泰置地商业有限公司受让杭州海威70%股权，云南城投康源投资有限公司受让苍南银泰70%股权等10家标的资产。
截至目前，大部分公司已完成股权交割和工商变更登记，宁波银泰、北京房开暂未完成。
政策方面，云南省住房和城乡建设厅下发“关于做好城镇住宅小区突出问题专项整治行动相关工作的通知”，将全面开展专项整治。
整治范围包括在全省各个城镇规划区内，各类住宅小区存在的违反相关规定的情形，包括未依法取得施工许可证而擅自施工，私自开挖地下空间，破坏原有建筑主体结构或承重墙等危及房屋安全的违规装修行为。
擅自占用公共部位、公共场地、公共设施、居住区绿地进行违法搭建各类建筑物、构筑物，侵占公共空间用于种植蔬菜、花卉等苗木及饲养家禽家畜的行为。以及乱停乱放、私拉乱接、堵塞消防救援通道和疏散楼梯、安全出口等危害公共安全的行为。
同时，将强化前置管理，严格规范住宅销售。开发商在销售中不得误导宣传，不得以赠送公共露台（屋顶）、圈用公共绿地等方式吸引购房者，不得默许、口头承诺购房者违章搭建，并明确约定购房者不得实施违法建设、装修不得破坏外立面统一的要求。
