2025年刚过四分之一，新一轮的昆明楼市烽烟，却越烧越旺。
不到半年的时间，从首个第四代住宅亮相，到如今的遍地开花，昆明的第四代住宅才开幕就已经卷起来了，纯新入市项目还在不断加码转向。
近日，接连两个纯新项目过规，呈贡也被拉入战局。两个月前，于同一天入市完成土地交易，相差约半个月先后露脸，这场战斗的激烈程度，出手就不一般。
很多人不知道的是，其中的一个第四代住宅项目，从拿地到开工，仅8天时间。
中通世纪震撼回归，一出手就下猛料
4月11日，呈贡的第二个第四代住宅项目过规，报规名中通联大书山室雅墨香小区，推广名为中通联大书山。本次同时过规的三个地块含17#、18#、19#，总占地面积约56亩。
按照规划，项目将拟建1栋4层商业楼，17栋9-10层住宅及其配套设施，建筑高度约16-30米，容积率约2.1。
如此低的容积率和楼层高度，在众多项目中都较为罕见，让一众已过规的四代宅望尘莫及。
可以说，中通联大书山是目前第四代住宅中，容积率最低、楼层高最矮的一个，算得上是昆明首个以洋房形式打造的四代宅，其余已过规项目均为小高层或高层项目。
值得一提的是，这也是中通世纪沉寂多年后的全新力作。
从地块位置就可知，该三个地块原属于中通世纪广场项目的后续用地，是落地呈贡新城最早一批商业综合体的一个部分。因资金链紧张等问题，中通世纪广场的开发一再后延，进度缓慢。
截至目前，商业部分的中通世纪商务中心已经交付，住宅部分的中通世纪峯荟也陆续交交房，并无烂尾情况。公寓体量中的一部分房源，约2082套，也在去年改为保租房，对外出租，成为昆明房源最多的保租房项目。
作为如今为数不多尚在市场上活跃的云南本土房企之一，开发的项目少之又少，中通世纪是其打造的第一个项目。这几年尤其低调，并无太多声量。
今年2月份，中通世纪几天内连续出手溢价拿地，豪掷约2.6亿元的魄力，再度将关注度聚焦己身，可谓是震撼回归。
本次三个项目地块同时过规，且一出手就是呈贡楼市的第二个第四代住宅项目，可见中通世纪为了打好这场战，是下了猛料的。
据呈贡发布消息，中通联大书山从拿地到审批，再到开工，仅仅用了8天时间。
如此快速的推进速度，项目本身优越的先天条件，给予了中通世纪不少的底气和勇气。
中通联大书山位于呈贡新城核心区，北临联大街，南临吉星街，西临谊康南路。占据最为繁华，发展最为成熟的城市CBD产业轴彩云路与联大街发展轴交汇处，且周边配套设施十分齐全和完善，还是呈贡新城商业和人口最为密集的区域。
旁边则是中通世纪广场，自带成熟的繁华商业配套。约25万方的自持商业，与不远处的七彩云南第壹城商业综合体项目相辅相成，成就最为浓郁的商业氛围。
交通方面，除了贯穿呈贡新城城市中轴的地上交通便利，还有地铁1号线、4号线交汇站联大街站的地下交通，距离项目约200米左右，轻松通达昆明全城。
邦泰持续发力，布局在昆第二个四代宅
片区内唯一能够与其对打的第四代住宅项目，非邦泰呈贡新项目——邦泰春华序棠园莫属，暂定对外推广名邦泰春华序，有且仅有一个。
过规时间上来说，邦泰春华序才是呈贡的首个第四代住宅，比中通联大书山早半个月左右的时间。
按照规划，将拟建13栋住宅，均为地上17层，地下1层，建筑高度53.4-42米，容积率2.5。从效果图可知，产品为错层花园阳台设计，并配有少量底商。
从地段位置来说，邦泰春华序位于斗南片区核心位置，紧邻地铁4号线金桂路站，周边是蓝光花田国际、海荣滇池澜庭等项目，净用地面积约34亩。于今年2月初被邦泰集团以1.9亿元成功摘得，溢价率高达33%，成交楼面价约3300元/㎡。
从时间线上看，中通联大书山、邦泰春华序是同一天完成土地交易，均为溢价成交，楼面价相差不多。
但各项指标对比下来，邦泰春华序虽是呈贡首个露脸的四代宅，整体上还是比中通联大书山要稍逊一筹。
短时间里两个项目陆续进场，呈贡楼市加入昆明第四代住宅的战局已成定势，也将是今年呈贡新房供应的主力。
相似的产品形态，不分伯仲的楼盘参数，一个是震撼回归的本土房企，一个是这两年风头正盛的外来房企，这唯二的两个呈贡四代宅之间的较量，数量不多，但火药味十足。
放到更广的范围内，近期多个纯新楼盘相继亮相过规，其中不少还是前两月刚成交的新地块，且大多为第四代住宅，推进速度都十分迅猛。
这一场关于四代宅的战争，覆盖面波及了整个昆明楼市，虽然才刚起步，烽烟却已有燎原之势。
