上周（2025年3月31日-4月6日），昆明楼市成交量跌价涨，2个第四代住宅项目获预售许可证。获国务院批复3个半月后，昆明新版国土空间总体规划终于发布；云南建投摘得豹子头村（墨水厂）地块，滇池绿道三个半岛段绿道已初具雏形，道路实现提前贯通；七彩云南花之城二层房产下月底拍卖，起拍价1.68亿。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共供应6.16万㎡，环比下跌43%；成交5.68万㎡，环比下跌15%；成交均价约13162元/㎡，环比上涨10%。
其中，邦泰·观云朗月、义承·丹霞翠屿2个第四代住宅项目取证，正式入市交易，供应套数分别为96套、97套。
从“双榜”情况来看，大华锦绣山海项目房票房源持续集中备案，稳居前三，单周销售0.33亿元，成交27套房源，成交均价约10990元/㎡。
以龙湖新希望·锦粼天曜、保利天珺、邦泰·璟和、龙湖·山海原著等为代表，且位于主城各核心区的高端改善项目热销，带动均价整体上涨。分别销售0.47亿元、0.34亿元、0.25亿元、0.24亿元，成交均价约17815元/㎡、18376元/㎡、17769元/㎡、17646元/㎡，价格十分坚挺。
以首创·誉华洲、光明璟宸苑为代表，位于城市边缘板块的单价不到万元低价楼盘持续走量。单周分别成交17套、15套，成交均价约5427元/㎡、7048元/㎡。
土地方面，上周昆明主城供应1宗配售房配套商业用地，1宗城镇住宅用地成交。
该编号为KCWH2024-17号地块，总地块面积约23.46亩，最终被云南建投（即省房集团）旗下云南祥泽置业有限公司，以17681.24万元溢价拿下，溢价率8.6%，最终成交楼面价约7066元/㎡。
该地块也是五华区豹子头城中村改造项目墨水厂WH-BJC2-A1-02-03地块，即豹子头村（含墨水厂）城改项目中的纯洋房用地，将与相邻地块(WH-BJC2-A1-02-06、WH-BJC2-A1-02-07)作为一个完整的小区统一使用。
本次成交，也意味着豹子头村（含墨水厂）城改项目进入实质性开发阶段，昆明二环内将再添一个容积率约1.6的纯洋房低密度社区。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。
阿里资产官网显示，位于昆明市盘龙区金瓦路东白沙河的七彩云南花之城二层整层房产将于4月28日开拍，起拍价约1.68亿元。
早在今年3月，花之城68套房在网上拍卖，报价3317万元，但最终无人报名而流拍。
资料显示，标的物所在建筑物共29层（含地下二层），目前被昆明市五华区人民法院、盘龙区人民法院查封。其中专有建筑面积18146.68平方米，分摊建筑面积4204.75平方米，分摊土地面积为2700.57平方米，房屋用途为商业服务，土地使用期限为2012年1月19日至2052年1月18日，整层房屋评估值约2.24亿元。房屋经营业态分别有餐饮、超市、化妆品销售、翡翠玉石销售、银制品销售等。
官渡区滇池绿道三个半岛段提升改造工程已提前实现道路贯通，目前正施划标线，部分路段已提前开放。随着配套设施建设的推进，力争在6月30日前完成施工。
届时，按照滇池绿道外海段标准进行升级的绿道“Plus版”，将循岸线、串湿地、过村居，成为滇池沿岸的亮丽风景线。
滇池绿道三个半岛段全长10公里，包括星海半岛绿道、福保半岛绿道和宝丰半岛绿道。其中，星海半岛绿道和福保半岛绿道为临时贯通绿道，部分路段为碎石格栅。宝丰半岛上的宝丰湿地公园绿道已实现开放。
云南城投置业股份有限公司在股权转让纠纷案中一审胜诉，云南凤宇需支付7000万元及违约金，四川清凤承担连带责任。另一建设工程施工合同纠纷案最高法已受理，涉案金额约4906.96万元，影响尚不确定。
政策方面，4月1日《昆明市国土空间总体规划(2021-2035年)》正式发布。在目标与发展功能上，昆明将定位为一个面向南亚和东南亚的区域性中心城市，具备国家历史文化名城的特点，以及国际综合交通枢纽的功能。
在经济功能布局上，昆明将着重发展新能源电池、先进装备制造、生物医药等新兴产业，力争构建具有核心竞争力的产业体系。同时，城市还将优化整体商业与服务业功能，以提高市民的生活质量和幸福感形成现代化的城市形态。
到2035年，昆明预计将基本实现社会主义现代化，建立起人与自然和谐共生的绿色低碳发展模式。
