4月2日下午，云南建投（即省房集团）旗下云南祥泽置业有限公司，以17681.24万元溢价拿下五华区豹子头村（含墨水厂）城改项目中的纯洋房用地，溢价率8.6%，最终成交楼面价约7066元/㎡。
本次成交，也意味着豹子头村（含墨水厂）城改项目进入实质性开发阶段，昆明二环内将再添一个容积率约1.6的纯洋房低密度社区。
早在2023年底，云南祥泽置业中标成为该项目前期合作伙伴的，参与一级开发工作。本次拿地结果，也证实了云南建投对该项目采取一二级联动方式开发模式的猜想。
该编号为KCWH2024-17号地块，位于昆明市五华区莲华街道办事处，总地块面积为15639.58㎡（约23.46亩）。土地容积率＞1且≤1.6，建筑密度≤21%，绿地率≥46.5%。起拍价为16281.24万元，最终溢价1400万元成交。
据交易文件资料显示，该地块即五华区豹子头城中村改造项目墨水厂WH-BJC2-A1-02-03地块，将与相邻地块(WH-BJC2-A1-02-06、WH-BJC2-A1-02-07)作为一个完整的小区统一使用，3个地块综合指标为容积率2.0，建筑密度30%，绿地率40%。相邻地块可共用绿地、道路、停车位、公建配套等设施。
从单独的地块位置信息可知，KCWH2024-17号地块是豹子头村（含墨水厂）城改项目的一部分，位于巴士家园和龙湖水晶郦城之间。
公开资料可知，五华区豹子头村城中村改造项目总计118亩，分二环北路B线北部的豹子头城中村和南部的墨水厂两个地块，项目总投资约9.3亿元。
其中，面积较大是在二环路外侧的豹子头村地块，有66.7亩，西至教场北路，东至政教路，南至二环北路B线，北至泰龙阁小区；较小的是二环路内侧的墨水厂地块，西至教场北路，东至巴士家园小区，南至教场北路，北至二环北路B线，约52亩，实际建设用地有40.5亩。
更复杂的情况是，墨水厂地块在规划上又被划分为三个地块。今天成交的KCWH2024-17号面积最大的一块。
另外较小的住宅用地编号为KCWH2024-8号，已于去年12月19日，被西北新城城市运营服务有限公司以0.20亿元摘得，土地面积约10.2亩，容积率3.25，将用作回迁安置房建设。
今年1月，《昆明市五华区豹子头城中村改造项目（KCWH2024-8号地块）批后公示》发布，将拟建3栋小高层住宅，位于教场北路一侧。北侧为三期规划用地，东侧及南侧为二期规划用地。
而靠近二环路的地块，则是其中的商业用地，面积约6.7亩。
至此，豹子头城中村改造项目也成为二环内少有的高端住宅搭配商业的开发项目。
从更广的范围来看，该区域板块近五年来不曾有大体量开发，新盘中仅剩云麓書苑在售，容积率1.8。
因此，该地块算得上是目前市场上唯一一个二环内的纯洋房项目。在地铁1号线西北延线（教场北路站）的加持下，优势更为突出。
