“全面断货！首开货包售罄！”
初春的昆明，暖意渐浓，楼市与土拍市场也在习习暖意乘风起。当有的楼盘还在呐喊“太难了，根本卖不动”，有的却已拉响了“告急”警报。
可以肯定的是，今年两会给“好房子”立标准时，昆明的抢跑者早在路上了。
先人一步的标准“好房子”，房源真的要靠抢！
那个去年底1个月狂卖4栋楼的会展片区“萌新”楼盘，就是这次“告急”警报的主角。
从首开亮相，到售罄，仅用了短短5个月的时间。过去的2月份，万科·桂语东方其实是处于缺货的状态，仅有个位数的房源在售。
房源靠抢，该项目入市的首批产品有了一个完美Ending。半年的时间，成就会展板块的热卖样板。
2025年，熟悉的配方再次上演，一场以万科之名的“昆明谋局”，堪堪崭露头角。
从万科城到万科·桂语东方，从西北新城到会展板块，万科不止一次锚定新兴开发区，成就了一个又一个热卖样板，带着人流、商机、生机，将荒芜变成热土。
进军昆明的十余年，万科俨然成为楼市的“爆款制造机”。不限场地，不限资源，总能在时局的变化中，以超前的前瞻视野与深度布局，带来高瞻远瞩带来的超值革新性产品。
据斯格玛数据显示，2024年昆明全年累计备案量万科位居第一位，达39.24亿元，市占率7.2%。随着万科城项目的售罄收官，昆明万科旗下在售项目仅剩万科·公园城市、信达万科·京江隐翠、万科·桂语东方、万科·都会半岛，数量虽然不多，却各个都十分能打。
回望来时路，“爆款制造机”的背后，有诸多不简单，也有“果然如此”的硬核底气，每个爆款项目背后必然少不了“三大铁律”。
其一，地产+教育的王炸组合，提前锁定最关键
曾有坊间传言，“北有月牙塘，西有万科城，南有白龙潭！”
万科城能够连续4年稳居西北新城销冠楼盘的桂冠，离不开其配套先行的优质教育资源。
而这样的地产+教育的王炸组合，也成为万科·桂语东方“告急”警报拉响的关键。
去年11月2日，万科·桂语东方首开入市，当天就创下了劲销3亿+的好成绩。入市一个多月，去化已超三分之二，仅剩不到80套房源，是昆明近3年来最好的开盘。
作为万科在会展片区布局的新项目，入市即巅峰的背后，是万科9年前就埋下的必然结果。
2016年，万科与官渡区政府就官渡文化生态新城签订合作协议，一个集经济、生态、住宅、商业于一体的滇池前湾都会区开始布局。
面对其中最为突出的片区教育资源空白问题，万科先后引入并配建了多所学校。
后又斥资约7.23亿建设了官渡区规模最大的“三名工程”，与官渡区政府合作引进沪滇联合办学一线标准品牌教育——上海师范大学附属官渡实验学校，规划有144班的办学规模。
还建设了翡翠滨江艾滨诺幼儿园、500里艾尔西幼儿园等学校，实现了片区小初高及国际教育15年全龄段教育覆盖。
上海师范大学附属官渡实验学校自2020年开学以来，依托于国内国际双通道升学、特色办学理念、名师团队、优质生源等优势，迅速成为昆明市学校的一匹黑马。目前，已成为官渡区办学规模第一的学校，并取得了名列前茅的优质教育成果。
2024年，该校办学以来的第二届中考中，一级完中率90%（一级完中分数线620分），普高完中率100%（普高线570分）。其第一届高考也取得了惊人的成绩，100人参加高考，98%超过本科分数线。
这样的实战成绩，在众多昆明名校中也是排在前列的存在。
值得一提的是，上海师范大学附属实验学校还设有高中国际部，办学至今100%海外大学录取率，100%签证通过率。中考成绩650分以上，100%进入世界前100大学；达到一级完中分数85%进入世界前100大学；超¾学生获得奖学金，单人最高累计获得奖学金105万美元；人均四所海外大学录取通知书。
据了解，该学校80%以上的生源均来自万科的业主，含万科·公园城市、万科·大都会、万科·500里等周边项目。
以万科·公园城市为例，开车7-8分钟，就能到学校，妥妥的家门口享受优质15年全龄段教育资源。万科·公园城市配套的公立公办幼儿园，近期也有新的进展消息。
换而言之，选择会展片区万科制造，也就意味着提前为孩子锁定15年优质成长体系，自带国内国际双通道教育的独有优势，接轨国际的那种。
万科会展“双子星”的另一半——万科·都会半岛，如今也已经签约引入了云附星耀龙马小学，对口初中是官一中云秀书院。
今年年初，官渡区教体局公众号正式对外官宣，将龙马小学纳入星耀教育集团化办学范畴，采用集团统一的管理体系，统一研学，统一考试标准，统一培训，统一师资教育，定期进行本部与分部的交流研学。
这也意味着，纳入统一管理后，云附星耀教育集团核心师资力量必然向此有所倾斜，教师、教学质量将会有质的飞跃和拔高。
云附星耀龙马小学开设有20多门课后服务课程，涵盖各类舞蹈、乐器、绘画、书法、运动、手工、非遗、科技、围棋、象棋、演讲与口才等，拥有全方位的“五育课程”体系教育环境，给孩子多曲面的启蒙和特长成长空间。
该校区所有设备设施都是最新标准，学校有报告厅、舞蹈室、古筝等音乐室、绘画室、书法室、心里室、活动室、计算机室等优质硬件一应俱全。
随着众多高品质小区的逐步落地兑现，未来的生源将会是以万科业主、周边高品质社区和政府单位小区的子女为主。更纯粹且高质量生源和优秀教师队伍，注定又是一个优质教育的“强磁场”。
对口初中是昆明优质教育塔尖梯队的官一中云秀书院本部，早在2021年就被认定为省一级一等完中，是昆明市内第九所一级一等完中，有着官渡区最好、最优的师资力量。
学校中高级教师占全校教师总数的72%以上，省、市、区级骨干教师、学科带头人181人，涵盖所有学科，占专任教师的58%；352人次获全国、省、市、区级学科课堂教学竞赛一、二等奖。
区别于新建校区的本部资源，可享受最好的师资教育，其沉淀的优秀基因早已声名在外。2024年高考一本率高达81%，总上线率100%；中考600分率70%，一级完中录取率97.5%。
云附星耀教育集团分校+官渡区第一中学的双重优质教育资源加持下，最强书包房组合名副其实。
而万科布局在北京路的“黄金十字”中轴线上的高端系产品——信达万科·京江隐翠，也有着一脉相承的前瞻视野和格局，更是打造了豪宅+名校的组合。在项目交付之前就提前签约了盘龙区名校金康园小学，现命名为金康园小学金瑞校区。
今年2月该新校区正式投入使用，3月份正式开学，办学规模为30个班。从地块位置信息来看，学校距离项目的距离很近，下楼即达。
金康园小学作为盘龙区的王牌名校之一，直属盘龙区教育体育局，是一所高起点、高标准的云南省一级示范学校、云南省现代教育示范学校，教学教育水平，一直名列前茅。其含金量，早就被一批又一批学子的成绩单验证。
在当下引入教育资源蔚然成风时，万科早就提前锁定且兑现了名校资源，落子即“红盘”从来不是偶然。
其二，王炸产品，最高实得约94-145%
万科·桂语东方、万科·都会半岛作为去年底的纯新入市新盘，虽然没有赶上“第四代住宅”的东风，却带来了昆明市场上从未出现过的大面积、大尺度、超高得房率，将“大幅度提升得房率”的风落地昆明。
两个项目从产品设计上都有不同的革新性突破，主推的户型有8个，建面从82-180㎡，全维度“全家桶”产品统统都有，价格区间从100万左右到350万，几乎覆盖了当下昆明90%的购房需求，刚需还是改善，都有对应的置业佳选。
最亮眼的莫过于超高得房率，最高实得可达约94%-145%，几乎是零公摊。与市面上同类型产品相比，相当于每个户型至少多了约20㎡的面积。
且均为1梯2户或2梯2户的板楼，户型端正，南北通透，三面采光，所有户型的卧室面宽均超过3米，最高可达4.7米，还留足了后期可改造空间和可能。
在小面积段中做到了大空间的舒局享受，在面积段稍大的户型中，还能拥有带独立衣帽间的豪华主卧，秒杀大部分市面上同类型产品。
可以说是“第四代住宅”之下，同等面积段中都是罕见和稀缺的存在。
超级大横厅，自带270°环幕视野、横厅4+1房、私享入户花园、可拆梁设计、创新“S”墙的嵌入式墙体……可以说，不论是哪个项目，在不同的面积段，不同的户型中，都有犹如开盲盒隐藏款般的设计巧思。
由此可见，面积段在110-180㎡，偏改善型的万科·桂语东方，率先拉响房源“告急”警报，一切都有迹可循。
据悉，万科·桂语东方项目二标段货包预计于近期推新入市，目前火热认筹中，已积累了不少等着加推的客户在排队抢房了。
总价约100万起的万科·都会半岛，房源尚且充足，共计有89㎡、99㎡、126㎡四个面积段的户型。有着同样的强资源、强配套、强学校配置，是当下首置进军会展片区的最强书包房。
目前，1栋、9栋即将封顶，准现房预定倒计时中。
与市面上大多数产品不同，万科·都会半岛的质价比被拉到了极限，做到了在有限的面积内，拥有更大尺度和空间的舒居实得。
整体约100%的实得面积，加上或创新“S”墙的嵌入式墙体，或可改造墙体设计，将空间的尺度拉到最大，最多可比同面积产品多扩展出一个约30㎡的面积，相当于多出一个大客厅。
经过后期改造，89㎡亦可由3房变2房，变身城市豪宅舒居改善小户型，还能拥有一个面宽近9米的超级大横厅；99㎡户型做到了市面上同面积最显大的段户型，有4.7米宽厅，和能容纳至少8人位的餐厅，可媲美市面上约120㎡的改善型产品；126㎡户型做到了6.6米横厅四房设计，为在滇池边置业的改善客群也提供了更具质价比的选择。
而更早布局的万科·公园城市，因体量较大，至今仍处于开发中期。现主推建面约106-190㎡户型，均价在12000-13000元/㎡。
户型承袭了万科一贯的优质基因，南北通透，双阳台，还拥有良好的观滇视野，且拥有成熟的生态资源、教育资源、商业资源。
早期房源已经交付，配套的云南万科首个自持商业街，万科·公园小篆街早已开业，周边的人气和商业氛围更加成熟，繁华，更方面都十分平均，属于优好型的置业之选。
其三，持续的配套升级，“万科出品”含金量还在攀升。
如今，会展片区已建待建的会展中心、公园学校等配套设施和楼盘开发用掉的土地已超过一半。
但，万科的南市区之战，刚过半程。
人口、商业、学校，都来了，这场始于9年前就布下的“万科谋局”，其大盘规划蓝图中的各种配套，还是持续升级中。
据悉，万科在会展片区大盘的缘起之地，正在落地其作为地理中心的改造。
在滇池前湾都会区规划中，万科公园城市是沿新海河带状公园展开布局。最新消息称，紧邻的新海河带状公园界面将打开，完全对外开放，成为周边居民的休闲地带。
也就是说，未来住在万科·公园城市不是简单的与新海河公园比邻而居，而将变成下楼即是绿地公园，业主可沿着步道直达河畔。推窗，是一览无余的观滇视野；滨河而居，家就住在公园里。
放在整个规划中，万科·桂语东方将连同前期的万科·500里，为昆明提供全新的未来理想社区样本。
打开的街区、开放的公园，交织的模块，居住与生活，有烟火气的新型商业氛围，城市的无界生活，将随着小篆街、十字商业街区的逐步落地，成为会展片区最佳生活方式的代言。
如无意外，2025年万科·桂语东方将迎来清盘，新的征程也随之开启。新20地块、A1/A2地块，将相继启动开发。
预计在未来五年内，万科将至少完成4个地块的开发，交付约2000户，为区域再添约3万+常住人口，进一步激活社区活力，拓展生活无限可能。
在位于昆明城市另一端的信达万科·京江隐翠，也不例外，配套也在持续升级。
目前，项目二期正式进入施工阶段，社区道路鑫安路也于近日实现全面通车。
除去年交付使用的京江公园外，项目配套资源的另外2个小游园绿地，也实现了全面呈现，业主亲手种下的海棠花树，花开正艳。业主下楼即公园的愿景，从蓝图照进现实。
至此，信达万科·京江隐翠成为盘龙江边为数不多的，拥有大面积城市绿地的城央豪宅项目，独此一份。
