上周（2025年3月10日-16日），昆明楼市成交量价齐涨，首个第四代住宅取证。滇池航运发展规划征求市民意见，将规划26个文旅码头；昆明首个配售型保障房申购启动，均价约4980元/㎡；二环内历史规模最大的城市改造项目，太和1903项目仍在开展前期工作。
据克而瑞发布的最新信息显示，上周昆明楼市共计供应6.51万㎡，环比上涨26%；成交6.53万㎡，环比上涨19%；成交均价为12879元/㎡，环比上涨4%。
从“双榜”情况来看，世茂璀璨倾城、大华锦绣山海集中备案上榜，稳居前三席。分别销售0.67亿元、0.42亿元，成交35套、32套，成交均价约15121元/㎡、11250元/㎡。
邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、保利·天珺3个高端改善型楼盘持续热销，分别销售0.43亿元、0.4亿元、0.36亿元；成交均价逼近2万元大关，分别为18453元/㎡、18820元/㎡、19001元/㎡，价格十分坚挺。
保利城、华发书香云海两个带有优质教育资源的项目蝉联上榜，分别成交20套、17套，成交均价为13193元/㎡、10380元/㎡。
土地市场方面，昆明主城仅1宗城镇住宅用地供应，合计建面约2.5万方，无土地成交。
该宗地编号为KCWH2024-17号地块，位于五华区莲华街道，龙湖水晶郦城东侧，巴士家园西侧。交易文件资料显示，该地块为五华区豹子头城中村改造项目墨水厂WH-BJC2-A1-02-03地块，项目建筑高度54米，容积率≤1.6，楼面价起拍价6506元/㎡。
市场方面，上周仅海荣·滇池澜庭1个项目加推，共计128套高层房源，建面约为108㎡、131㎡，最终认购21套，去化率为16%，成交均价约9000-11000元/㎡。
昆明市公有房屋管理中心发布公告，首个配售型保障性住房项目——观山苑启动申购，均价约4980元/㎡，为“即买即交房”的毛胚现房。
目前项目样板间已开放，可实地参观，有意愿申购的家庭可登录昆明安居网或微信公众号实名注册后，完成在线填报。最终配售价格根据楼栋、楼层、户型、朝向等因素，由售房单位按照“一房一价”的方式确定。
“观山苑”项目位于呈贡区雨花片区雨花路与博大路交叉口西北侧，距地铁1号线大学城南站约1公里。由昆明市土地开发投资经营有限责任公司旗下昆明安居建设投资有限责任公司开发，房源涵盖6种户型，包括一室两厅一卫（约60㎡）、两室两厅一卫（79㎡、90㎡）、三室两厅一卫（103㎡）、三室两厅两卫（124㎡）及四室两厅两卫（159㎡）。
公开资料显示，2024年，昆明市计划开工8个配售型保障房项目，共5000套房源，均价控制在8000元/㎡以内，涵盖呈贡、官渡、西山等多区域。
其中，昆明首个新建配售型保障房项目——吴家营街道KCC2024-2号地块项目，已于3月4日全面封顶，预计今年年底交付，将提供348套三室户型房源。
滇池航运发展规划征求市民意见，计划在滇池沿岸规划26个文旅码头，并将航运码头融入环滇交通体系。
《意见稿》根据行政区划及各区域特征，将整个滇池岸线划分为草海、海埂、呈贡、晋宁、西山5个作业区，共规划码头、停靠点34个。
目前，滇池岸线现状利用率较低，现存22个码头（停靠点）占用岸线长度为4.322公里，占滇池环湖岸线（以水边线计）的2.65%；其中，旅游客运码头有12个，占用岸线2859米，约占总码头岸线66.15%。
此次规划新增了外海东西向主航道，以及百草村、郑和故里、小渔村、南沙滩、捞鱼河、滇海半岛共6条支线航道。规划新增支线航道约17.1公里，主航道约5.6公里。
《意见稿》还提到，昆明市还将建设3个旅游航运示范区，分别为斗南花海港、盘龙江风光带和大观河景区。
官渡区信访局回复网友留言，太和1903项目仍在开展前期工作。
该项目位于主城二环内，北至拓东路，南接二环南路。规划面积约4000亩，将重建和更新大量地块，包括北京路、环城南路两侧以及吴井路一侧、火车站站前广场等区域，是昆明历史上规模最大的城市改造项目之一。
2021年5月,经官渡区国有资产投资经营有限公司公开招投标，引入昆明瀚诺威投资有限公司作为社会投资方，开展实施“官渡区跨境合作先行区太和1903项目”（项目包含火车站南窑片区）。
目前，项目已完成房调、地调、民调等相关工作，仍在研究规划建设、开发时序及计划等前期工作。
