上周（2025年2月17日-23日），昆明楼市成交涨幅90%，已恢复到节前水平，书包房项目让利幅度加大。义承·金川府成昆明首个物业费分红项目，王家庄和尚义村城改项目部分地块商改住，保障房云能·聚力欣居本周二启动分配。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明住宅供应6.05万㎡，成交7.37万㎡，环比上涨90%；成交均价约11613元/㎡，环比下跌6%。
从“双榜”情况来看，书包房和大宗交易为市场主力。青年说·云悦大宗交易成交，以销售金额0.88亿元，成交121套房源，位居榜首，成交均价约8263元/㎡。
位于马街板块的大华锦绣山海次之，位居第二。单周销售金额0.87亿元，成交71套房源，成交单价约10890元/㎡。
带有优质教育资源的华发书香云海、保利城、保利天珺等项目持续热销。其中，偏刚需楼盘的华发书香云海、保利城分别成交38套、26套，成交均价约10102元/㎡、13465元/㎡。
偏高端改善型楼盘的保利天珺，单周销售0.52亿元，成交均价高达19275元/㎡，价格坚挺，也是上榜项目中价格最高的一个。
此外，位于呈贡新城的邦泰·悦九章·彩云项目，依旧片区去化主力，单周成交22套，成交均价仅约8810元/㎡。
优惠方面，因临近入学报名季，书包房项目让利幅度加大，中铁时代央著、万科都会半岛、万科桂语东方、华夏金地世博一号、中骏天誉等多项目都推出了不少特价房，优惠让利在1-3%左右。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，仅万科公园城市1个项目加推。
据悉，万科公园城市本次共计加推53套高层产品，建面约106㎡、144㎡，最终认购16套，去化率为30%，成交均价约11000-12500元/㎡。该项目在区位、配套教育资源、户型等方面都有明显的优势，去化一直较快。
昆明市自规局发布了《官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目部分地块控详规调整方案》，将珥季路和广福路交汇处的一宗82亩商业地块划分为两块，其中43亩被调整为住宅用地，容积率也从原来的2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到了60米。
如今，土地性质已经调整为住宅，意味着原来规划的七星级酒店大概率取消了，甚至连早就列入官渡区重点项目的中国普洱茶中心，恐怕也不一定保得住。因为该拟建的七星级酒店，名叫滇叶酒店，便是中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项目的重要组成部分。
义承·金川府成昆明首个物业费分红项目，而此时距离金川府交房，仅1年时间。
据了解，此次分红金额共计38.05万元，业主根据购房面积比例进行分配。义承物业经理张俊介绍，金川府洋房物业费每月2.6元/平方米，低密度住区每月3.8元/平方米，每个车位50元/月。最小的户型一年约可分到416元，最大的户型一年约可分到1080元。该分红金额将用于抵扣下一年度的物业费和车位费。
值得一提的是，本次分红无论业主上一年度是否缴纳物业费，均可获得物业分红。
义承·金川府位于西北片区，最早2023年12月底交房。如今，项目二期也于去年改规，从商业用地变更为城镇住宅用地。按照目前的进度，预计今年能够入市亮相。
昆明市公有房屋管理中心发布消息，昆明市2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日（星期二）开始。参与本次分配的项目为云能·聚力欣居保障性租赁住房项目，共计35套，交付标准为精装修。
云能·聚力欣居项目位于昆明经济技术开发区新加坡产业园区，距昆明市政府及昆明南站车程约15分钟，距昆医大附一院及吾悦广场等车程约20分钟。项目绿地率达40.86%，最大楼间距近100米，容积率2.99，属于低容积率精品社区。项目户型设计功能齐全，明厨明卫，有较好的采光通风效果，居住舒适。
本次参与分配的房源共计35套(1栋1—31层15套房源、2栋1—31层8套房源、4栋1—28层12套房源)，其中，一室一厅一卫9套、二室一厅一卫26套，交付标准为精装修。
