昆明市房地产开发与经纪协会举办《2024年度昆明房地产行业蓝皮书》发布会暨设计赋能好房子建设分享会。会上提到，昆明新建商品房成交面积已连续3个月稳步回升，截至2024年12月，达到了97万平方米，市场已经呈现止跌回稳的态势。随着各项政策落地见效，新建商品住宅去化周期为15.75个月，目前已回归到合理区间。
推进高品质“好房子”供给
昆明市住房和城乡建设局相关领导在致辞中表示，昆明经济的良性发展需要房地产市场的平稳健康发展。回顾2024年，房地产行业历经前所未有的挑战与深度调整。在市委、市政府的坚强领导下，全市齐心协力解决房地产项目资金紧缺问题，通过融资协调机制，104个项目被纳入白名单，获得授信金额422.88亿元，发放贷款330.03亿元，有效缓解了房企资金紧张状况。
市场已经呈现止跌回稳的态势。新建商品住宅去化周期已经回归到合理区间，市场供求关系投资环境得到进一步的改善。
新的一年，昆明市将重点抓好3项工作。一是持续发力促进房地产市场止跌回稳，充分运用各类政策，助力市场主体，推动房地产发展新模式构建；二是坚定市场发展信心，进一步提升昆明房地产市场投资环境，持续改善市场供求关系；三是加大力度推进高品质“好房子”供给，鼓励企业提升产品设计与品质，以契合群众对美好居住环境的需求。
目前昆明城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑，希望各房企要抓住当前新的发展机遇，共同推进房地产行业健康发展和良性循环，为昆明经济发展作出更大的贡献。
主力购房面积段上升20平方米
昆明房协常务副秘书长刘践对《2024年度昆明房地产行业蓝皮书》进行了深入解析。他表示，2024年昆明楼市关键词是止跌回稳、去化回归合理区间和存量拉动内需。
在一系列利好政策的有力推动下，房地产企业对市场前景的预期和信心得到了显著提振。2024年，昆明主城区新建商品住宅价格受单盘影响而呈现宽幅震荡现象，总体销量在第四季度连续3个月逐步回升，呈现止跌回稳趋势。住宅库存去化周期降至15.75个月，回归到合理去化周期。购房需求方面，改善性购房群体对住宅产品升级的需求，更青睐于“好房子”，主力购房面积段上升20平方米。商业和办公市场价格逐渐趋于平稳，二手房成交量接近新房成交量的两倍。
展望2025年，需重点关注新房和二手房的成交量及产品力。积极推进“好房子”建设，助力行业高质量发展；推动“以旧换新”及一、二手房联动，促进市场交易活跃度。
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昆明商品住宅存量降至8年来新低
克而瑞数据显示，截至2024年底，昆明商品住宅存量约480万平方米，降至8年来新低。其中，9个板块去化周期不到1年，巫家坝的新房甚至只够卖半年。
中指院显示，昆明35个板块中，新螺蛳湾、东白沙、经开等板块的存量较大，均超20万平方米。西北新城、滇池度假区、巫家坝等板块，新房存量在10万—20万平方米之间。存量低于10万平方米的板块，有空港、方旺、吴家营等。凉亭板块的存量，更是低至2200平方米。
而且，与半年前相比，不少板块去库存成果显著。比如巫家坝，就从半年前的46.8万平方米降至13.19万平方米，减少约33.6万平方米。经开区、大学城板块库存减少超20万平方米；滇池度假区、前卫等板块库存减少超10万平方米。存量降低的同时，去化周期也在降低。
据统计，有9个板块的去化周期在12个月以下，包括凉亭、巫家坝、空港、滇池度假区等。凉亭片区因只有保利明玥半山尾盘在售，去化周期最快，仅需1.5个月就能卖完。巫家坝存量也不多了，且近一年来该板块销量很好，去化周期仅6个月。目前片区还有招商蛇口雍珑府、中国铁建西派城樾、云锦东方等少量盘在售，且都是现房。滇池度假区去化周期也仅有11.6个月，目前在售龙湖山海原著、龙湖揽境等楼盘。
去化周期在12—24个月的板块，包括方旺、国贸、北部山水新城、北辰、西北新城等。方旺目前仅保利城一盘在售，存量新房的去化周期为12.4个月。经开、草海、东白沙、新螺蛳湾等板块，去化周期在25—36个月之间。
去化周期在36个月以上的，有呈贡滨湖、西翥等板块。这类板块中，一部分的存量并不多，但由于月均销量较少，也就影响了去化速度。
今年初，昆明发布的28条楼市新政也强调，将合理调控商品住宅用地供应：针对商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。这种因地制宜的方式，从土地供应源头上严控供给，能有效促进新房供需平衡。
