上周（2025年1月6日-12日），昆明楼市供应上涨3成，受部分项目集中延迟备案影响，均价下跌15%，整体呈现量价齐跌。保利大家业主子女就读学校，依旧按照每年学区划片统筹规划；昆明房票有效期从18个月缩短至6个月，上线房源已有690套；巫家坝运动中心开始招商计划明年全面开业。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应6.8万㎡，环比上涨28%；成交6.77万㎡，环比下降29%；成交均价为11619元/㎡，环比下跌15%。少数学区房项目受3月份一年级新生报名时间将近的影响，涨幅在10%左右。
从“双榜”情况来看，呈贡老旧小区惠兰园，以及揽湖半山项目延迟集中备案，导致成交均价下跌。这2个项目分别销售0.72亿元、0.3亿元，成交66套、45套，成交均价为7299元/㎡、5021元/㎡。
其中，揽湖半山是经开区有名的“问题楼盘”。未批先建、违规销售被叫停、烂尾、多次复工续建、开发商申请破产重整……从开发至今波折颇多。后又几度更名，御龙春晓、龙湖半山都是曾用名。
恒大云玺大宅、大华·翠湖映2个高端改善型楼盘上榜，销售金额分别为0.39亿元、0.3亿元，成交均价为30682元/㎡、28158元/㎡，价格处在昆明房价的高位。
尤其是位于一环核心区的大华·翠湖映项目，首批次房源已于近期实现交付，实景现房呈现。占据如此优越的地段位置，建面约185-285㎡的低密大平层，所见即所得的现房销售状态等，在高端改善项目中的竞争力属实不俗。
筑友·双河湾、华发·书香云海、大华·锦绣山海等偏刚需型楼盘，因带有教育资源配套，持续热销。单周分别成交21套、18套、16套，成交均价为13414元/㎡、10681元/㎡、11516元/㎡。
土地市场方面，上周昆明主城呈贡区供应3宗住宅用地，要求建设城市道路及幼儿园，无土地成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。
五华区教育体育局回复保利大家业主咨询，金地·峯境新建配套小学尚未动工建设，入读该所学校比较困难。
因保利大家配套学校迟迟未能开工建设，早已交房多年的业主子女无配建学校就读，近几年都以统筹安排的方式解决就读问题。
巫家坝运动中心开始招商，计划明年全面开业。该项目涵盖商业街、运动场地等，靠近招商公园大道和保利天际一期。
目前，门头已完工，不少商铺也已经建好，主要在做体育场馆内部施工。商铺1月8日就已交付，商业街也已开始招商。
政策方面，昆明发布《关于推行房屋征收补偿使用房票的实施意见（征求意见稿）》，包含实施范围、房票有效期、房票票面金额结余兑付条件、房票结算等方面都有新的调整。
实施范围从五华区、盘龙区、官渡区、西山区扩大至呈贡区、晋宁区、安宁市、高新区、经开区、滇池度假区，且滇中新区和其余各地区可参照执行。房票使用期限方面，则从18个月缩短至6个月。
截至目前，昆明符合条件的房票房源共计690套，均来自大华锦绣山海星萃苑项目，含车位和住宅两种类型。其中，住宅房源面积最小为建面约61㎡，最大面积为建面约138㎡。还有2套来自万彩城（A4地块一期）的商铺，建面约98㎡、100㎡。
此外，昆明出台公有住房和经适房产权新规，重复享受的福利性住房将被追回。
