上周（2024年12月30日-1月5日），昆明楼市供应环比涨4成，成交下跌2成，多个大平层项目刺激成交均价上涨25%，为近十三周最高点。保利·天珺正式签约云大星耀分校，龙湖·山海原著成交均价最高，已超2万元大关；昆明存量房公积金贷款利率普遍下调25BP，最低降至2.35%。
据克而瑞发布的数据显示，上周昆明住宅供应5.32万/㎡，环比上涨41%；成交9.53万/㎡，环比下跌20%；成交均价为13663元/㎡，环比上涨25%。
从“双榜”情况来看，昆明主城核心区改善型大平层项目，凭借区位、产品力、教育配套、入准现房/现房等明显优势，稳居商品房住宅销售金额榜前三。保利·天珺、邦泰·璟和、信达万科·京江隐翠3个项目，分别销售1.49亿元、0.92亿元、0.65亿元，成交51套、34套、12套房源，成交均价为19051元/㎡、17772元/㎡、17371元/㎡。
尤其是保利·天珺，已正式签约云大星耀分校，解决了业主孩子未来的上学问题。信达万科·京江隐翠目前在售房源则均为现房销售，去年已分两次进行了项目一批次房源的集中交付，且交房即交证。
龙湖·山海原著项目则是成交均价最高的楼盘，超2万元大关，为20235元/㎡，单周销售金额为0.57亿元。
以邦泰·悦九章·彩云、山海湾·金澜锦翠为代表的刚需型项目，依旧是市场成交的主力，分别成交29套、24套，成交均价为8467元/㎡、13088元/㎡。
土地市场方面，上周昆明主城仅呈贡有一宗住宅净地供应，位于云大附中呈贡校区旁，地块素质优越。
市场方面，上周无项目开盘加推。
西山区3个配售房项目加速落地，且自2024年9月开始，已陆续开工。
其中，西山区草海片区KCXS2024-2号地块配售型保障性住房项目，由3栋住宅组成，规划总建筑面积37809平方米，计划新建配售型保障性住房290套，项目于2024年11月6日正式开始工程桩施工。
西山区草海片区KCXS2024-3号地块配售型保障性住房项目，由5栋住宅组成，规划总建筑面积58590平方米，计划新建配售型保障性住房460套。项目于2024年9月21日开工，是全市第二个开工建设项目。
西山区草海片区KCXS2024-4号地块配售型保障性住房项目，由6栋住宅组成，规划总建筑面积67609平方米，计划新建配售型保障性住房530套。项目于2024年11月29日正式开工建设，目前正在开展桩基工程、基坑支护工程和土方工程施工。
政策方面，昆明楼市出台“新28条”，旨在加速落实前期政策，且新提出推进按套内面积销售、现房销售等，促进房地产市场合理有序发展。
《措施》中包含加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预((销)售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面。
明确商品住宅库存去化周期超36个月的县(市、区)，暂停新增商品住宅用地供应:提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准:商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%等内容。
推进按套内面积或按套计价方式销售商品住房;推行商品住宅和车位同步预售;支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售;有序推进现房销售，选取有条件的县(市、区)开展现房销售试点工作。
昆明公积金管理中心微信公众号发布消息，昆明存量房公积金贷款利率将于2025年1月1日（含）开始下调，部分执行分段计息的公积金贷款利率普遍下调25BP，最低将降至2.35%。
至此，公积金贷款利率已降至历史最低。
