根据北京日报报道，北京市存量住房公积金贷款利率于2025年1月1日自动统一批量下调。2025年1月2日，开盘后房地产板块表现较好，房地产ETF（159768）市场关注度较高，配置价值凸显。
国泰君安表示，此次调整隐含着调控权力的下放，预期后续各地政策的灵活性将得到提升。根据央行发布的通知，2024年5月18日起，下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，首套5年及以下/5年以上的贷款利率为2.35%/2.85%，二套5年及以下/5年以上的贷款利率不低于2.775%/3.325%，而北京此次存量公积金贷款利率的调整对象正是2024年5月18日前发放的住房公积金贷款。从政策的执行主体上看，公积金贷款利率调控的权力有所下放，即，从央行的统一调整下放至各地可因城施策，目前以北京为领先。
房地产ETF（159768）跟踪内地地产指数（000948.CSI），聚焦地产板块龙头，有望直接受益于地产“止跌回稳”目标下相关政策的逐步落地。当前市净率为0.70低于1，代表处于估值低位具有较高投资性价比。
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