大丰收!上海2024年土拍收官:民企宸嘉发展溢价40%拿地,金茂连中三元

首日出让的6宗地共收金185.28亿元。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王婷婷

年末的上海土拍市场依然热闹,开发商补仓意愿强烈。

12月30日,上海开启年内最后一场土拍,将7宗地块摆上拍卖桌,包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗,以及12月31日出让的奉贤区1宗地块,总起始价164.84亿元。

土拍首日出让的6宗地块均顺利成交,共收金185.28亿元。本场土拍参与的房企共13家,各地块的热度分化明显。其中有4宗地块溢价出让,2宗地块底价成交。

竞争最激烈的当属徐汇区S030501单元N06-22地块,位于徐汇区龙华板块,该地块在未开拍前就引人注目,业内称有望冲击中国新单价地王。招商蛇口甚至在12月初就发布招标计划公告,拟投资60亿,建安成本9.86亿。

该地块起始价31.303亿元,起始楼面价90008元/平方米,中止价为43.824亿元,对应溢价率40%。12月30日,现场吸引来宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与竞价,经过101轮竞价触达中止价。

进入竞“高品质建设”指标环节,保利发展、中海&徐汇城投退出争夺,最终在竞报公共服务设施面积环节,长沙宸嘉新昊置业有限公司(宸嘉发展)竞得该地块,成交总价43.824亿元,成交楼面价126011元/平方米,溢价率40%,“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/平方米,公共服务设施(计容)1840平方米。

今年上半年,宸嘉发展一名内部人士曾告诉界面新闻,公司今年下半年会参与上海拿地。不过,随后几场土拍中均未见其影,如今终于在2024年最后一场土拍拿下了最热门地块。

最终,该成交楼面价刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置,仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块(成交楼面价131045元/平方米,由绿城竞得)。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示,徐汇龙华板块位于内中环间,属于成熟板块。地块之所以关注度高是因为今年徐汇滨江成交一幅溢价率相当高,成为楼板价地王,而徐汇滨江就和龙华板块接壤。该幅土地离开徐汇滨江并不远,周边是老小区,地块东面是烈士陵园,因此周边各种配套相当齐全。

“从这幅地块竞争可以看出,国央企拿地方面还是比较积极,虽然时至年底,房企资金压力会比较明显,但是对于优质地块的竞争不遗余力。民企在众多国央企竞争对手中获得地块说明最近市场好转后,房企信心回升的写照。”卢文曦指出。

而且,宸嘉在长风的项目取得不错销售成果,对高端产品和上海高端产品的消费力积累心得。“在上海,高端改善市场的潜力还是很充足的,只要产品够精致,有足够吸引力,市场去化压力就不大。”

另一宗高溢价地块为长宁区W040602单元F1-09地块,起始价约17.53亿元,起始楼面价71060元/平方米,中止价为22.78亿元,对应溢价率30%。

该地块共吸引来中海、保利发展、新长宁、招商&越秀共5家企业参拍,最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得,成交楼面价88495元/平方米,溢价率24.54%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米。

此次土拍的另一赢家是央企金茂,一举拿下3宗地,重仓宝山,满载而归。这三宗地分别是宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块、宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块。

其中,有两宗地属溢价拿得,另一宗为底价拿得。宝山区N12-0402单元K1-11地块起始价约37.12亿元,起始楼面价29731元/平方米,中止价为48.26亿元,吸引了金茂&招商蛇口、建发两家竞买人参与竞价。

最终,该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司(金茂&招商蛇口)以总价43.07亿元竞得,成交楼面价34496元/平方米,溢价率16.03%。

宝山区N12-0402单元D1-04地块的起始价约25.5亿元,起始楼面价33500元/平方米,中止价为33.15亿元,金茂&招商蛇口、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价。

现场经过65轮竞价后,该地块由金茂&招商蛇口以总价29.29亿元竞得,成交楼面价38479元/平方米,溢价率14.86%。

中指研究院上海分析师刘卓维认为,宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得,其中K1-11地块为商业、住宅混合用地,D1-04为纯住宅用地,两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂,城市界面一般,但板块内新房断供多年,或有助于项目去化。

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块,由金茂&杨行城市建设&宝冶以底价31.16亿元竞得,成交楼面价9058元/平方米。

至此,金茂和招商蛇口均斩获了3宗地。

据界面新闻了解,金茂近期拿地颇为积极,曾在北京、西安等地竞拍拿地,只是运气欠佳。包括今日北京推出的年内最后一块土地,位于昌平区,共有中建智地&未来科学城、金茂、招商蛇口3家房企报名并报价,最终金茂和招商蛇口与地块失之交臂。

12月30日另一宗底价出让的地块为自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块,起始价约16.11亿元,起始楼面价13440元/平方米,中止价为20.95亿元,最终该地块由港城集团拿得,成交楼面价13440元/平方米。

年末最后一宗待出让地块为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块,将于12月31日上午开拍。该地块同样会迎来开发商激烈争夺,市场传闻称象屿&天安、保利置业将参拍,包括贝壳也会参与该地块的竞拍。

作为上海土拍的收官之作,这幅奉贤新城地块将花落谁家,答案即将揭晓。

来源:界面新闻

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