2024年广州写字楼空置率达19.6%

12月27日,第一太平戴维斯(Savills)发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。写字楼方面,全年市场新增办公需求相对有限,全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米,较过去五年年均低66.0%。叠加新增供应的结构性影响,全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点,至19.6%。全市租金指数继续环比下降1.5%,全年累降4.9%。年末,全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。

零售市场方面,2024年,市场仅一个购物中心于年底开业,带来11.4万平方米供应面积。截至年末,全市总存量同比扩容0.4%,至755.8万平方米,全市年度净吸纳量录10.9万平方米;全市平均空置率同比下调0.6个百分点,至12.2%。全市租金指数同比下降0.1%,年末平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。

写字楼方面,2025年,全年总供应面积将超过90万平方米,年末总存量预计突破800万平方米。其中,第一季度,预计将有五个新项目交付入市,共带来26.0万平方米供应面积。零售市场,预计2025年全市新增供应约达29.5万平方米。至年末,市场总存量预计扩容3.9%,至785.3万平方米。

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