如果你在昆明的时间超过十年，那么一定会对这座城市有着非常深的情感与认知。
今天的昆明，和十年前的昆明相比，有着极为巨大的发展变化：高铁通车，滇池生态保护成果显著，西北新城快速崛起，环湖路的全线完工，呈贡新区韧性发展，运行地铁线路从1条增加到6条，国际会议会展的高密度举办……
昆明过去的十年间，有时代进程中的宏大叙事，也有与你我生活息息相关，变得更美好的日常。
而要找一个关于城市发展变化、关于生活向新向好的具象化表达，似乎翻遍整个昆明的版图，没有一个区域可以比滇池边更为合适。
当我们把视线拉回到十年前，彼时，巫家坝的规划新鲜出炉，滇池会展中心即将正式投入使用，环湖东路通车也不是太久，这片广阔的土地上，一切都生机勃发欣欣向荣，一切都充满了想象和期待。
也正是彼时，万科在这里耕种下第一颗种子，造城的理想开始随城市共同生长。
而站在十年后的今天，再来审视这片土地，当初的想象和期待正不断地变成现实，万科种下的一颗颗种子生根发芽，长成大树。
“致广大而尽精微”，这是中国人的做事哲学，也是我们读懂万科十年间在这片土地上理想实践的价值观。
所以，我们选取了十个关键词，看万科如何去造一座城，看滇池前湾都会区如何正在崛起为昆明的理想之城。
01. 优质土地
昆明城，自古以来就是三面环山，一面向水的格局，在现代昆明城市发展的进程中，受地理因素限制，城市扩张难以突破山峦的阻隔，所以，滇池方向就成为昆明最具未来想象的土地。
从城市整体上来看，在昆明主城向滇池延伸的方向上，巫家坝CBD、滇池国家度假区、会展中心三大板块在这里交汇，城市最为优质的商务资源、生态资源、产业资源、休闲度假资源交融共生，尤其以广福路、盘龙江、三个半岛、宝象河围合而成的约27平方公里的广袤区域上，向北连接起主城，向东南方向直达呈贡，东西两侧是昆明的高端低密宜居住区。
滇池与众多的入滇池河流创造出大片的自然湿地，生态资源占比近50%，同时拥有大面积的可开发用地，无可置疑地成为昆明未来城市生长的理想版图。
02. 品牌房企
当十年之前，昆明大部分房开企业将重心放在巫家坝片区之时，万科就将目光聚焦在了这片土地上，并从2016年开始，万科与昆明市政府签订投资意向协议，加大在滇投资力度，与银海地产、平安不动产合作开发万科银海泊岸项目，正式开始耕耘这片土地。2016年9月，万科银海泊岸首开，开启了理想之城的实践之旅。
随后，万科对这片27平方公里的土地进行了整体性的规划，计划数百亿投资规模，去造一座先进城市的昆明样本区，随后相继开发建设了万科·翡翠滨江、万科·500里、万科·公园城市三个项目，由点成片的模式构筑起这片区域的版图，随着规划蓝图的徐徐展开，万科将之命名为——七彩国际社区。
2024年，随着昆明向国际都会的迈进，滇池国际会展中心板块也成为昆明对话世界的窗口，万科结合城市能级和时代所向，正式将这片约27平方公里的土地迭新升级为“滇池前湾都会区”。
03. 人口进阶
人，是城市发展的重要推动力。
随着城市版图的扩张和对于更美好生活的需求，昆明主城区人口在99世博会后，开始向北迁徙，在新世纪第一个十年间，滇池路通车草以及海片区的大规模开发，迁徙的方向开始向南。
今天来看，北市区的热闹和滇池路板块的繁华，很大程度上是由于人口的增长。
同样的逻辑再来看滇池前湾都会区，自2016年9月迎来第一批业主后，8年时间里万科总计交付了16534套住宅，入住率接近50%，为5万+业主开启了离滇池更近的主城生活。（数据来源：滇池前湾都会区公众号）
除万科业主外，滇池前湾都会区板块的居民数量，更是超过了20万人，其中有原住民，有新昆明人，有改善置业人群，有常住的旅居游客，也有会展商务的人群，随着区域建设的进一步升级，持续增加的人口在这里安居而乐业，也创造出更多的城市生活需求，对于区域的发展将形成良性的循环助力。
04. 路网优化
昆明主城向南发展的重要标志，就是对于交通的建设升级：连接南北的动脉干道-飞虎大道，双向十车道设计，高效链接国际会展板块与巫家坝区域，通达整个南市区，飞虎大道北段也通车在望；昆明生态封面道路的环湖东路为双向八车道设计，与滇池生态绿带交织串联，成为昆明主城最好的街区尺度和道路形象。
2022年，世博园至会展中心的地铁5号线全线开通，沿线覆盖了昆明主要的人文景观资源，大大提升了北市区、市中心到到会展片区的便利性，40分钟即可畅达全城。
万科在开发建设过程中，也积极投身于片区的交通建设与升级，打通了更多的社区道路。目前，万科·公园城市44号道路、万科·500里东西向连接线的245号道路已经建设完成并通车，区域内的381号道路、375号道路、246号道路、374号道路、244号道路等也已启动建设。交通路网的完善升级，为滇池前湾都会区居民带来的不仅是出行的高效，也大大提升了区域人口的导入，为城市各区域的一体化发展注入活力。
05.精致烟火
昆明，是一座充满烟火气与人情味儿的城市，城市商业带来的不仅是生活的丰盛，也是昆明独有的松弛感和氛围感。
万科在滇池前湾都会区的开发建设中，将商业运营作为营造先进城市生活、构建人与城市关系的重要载体进行规划。
万科结合对昆明烟火气的洞察和理解，打造发布了首个自持社区商业品牌——小篆街，并在万科·公园城市落地首个自持社区商业——万科•公园小篆街，整体开业率超过90%，德克士、7-eleven、婴格、一心堂、長樂咖啡等30余个品牌商家入驻。通过社区底商街区、可社交的外摆区和广场、多业态的场景，为片区居民们营造出楼下即享的高品质商业场景。
在万科·500里|桂语东方建设中的桂语小篆街，霸王茶姬、云尚上汤等品牌商家也已经签约，在万科都会半岛的半岛小篆街，漫咖啡、万逸之家等品牌商家已经开业。
除此之外，万科自有商业连同城市级商业王府井滇池小镇，数百个品牌商家进驻，以约13万方一站式城市微度假体验业态，共同满足滇池前湾都会区的商业消费及休闲娱乐需求。
06. 绿美生态
先进的城市，一定是人与自然和谐共生的城市。
滇池，赋予了昆明最为丰盛的自然资源，也创造出最为生态宜居的城市生活，从滇池数十年来始终坚持的生态保护，到COP15国际生物多样性大会的召开，再到环滇湿地公园的持续建设，都在不断塑造着春城昆明的生态名片。
所以，万科认为，在滇池前湾都会区的开发过程中，自然，是一切的基础。
在过去的十年间，万科对区域内众多的入滇河流进行生态的治理修复，在翡翠滨江项目旁的盘龙江、明通河建设了滨水绿带，并完成了大清河的河道改造，为居民提供了日常生态休闲的自然场地；公园城市紧邻的海河，在政府主导下打造了新海河公园；在都会半岛项目的宝象河，也将建设生态滨河绿廊，并链接社区景观……与区域内的五甲塘湿地公园、 星海湿地公园、宝丰湿地公园等，交织出连片的城市公园绿地，让社区从自然中生长出来，人们可以临水而居，享受草木丰盛的城市鲜氧生活。
07. 优教护航
教育，是城市家庭的头等大事，优质的教育资源，永远都是稀缺的。
昆明传统的优质教育资源集中在一环内的主城核心区，随着城市的快速发展，越来越多的优质教育资源也向其他区域扩散分布。
对于广福路以南的滇池会展板块，官渡区政府重点进行了教育配套的引进建设，在师大附中、官一中、昆明九中、十二中、云附星耀等一大批名校资源的基础上，深入实施昆明市“三名工程”的教育举措，从顶层设计构建名校、名师、名校长的教育体系。
在滇池前湾都会区的建设中，居民人口数量持续增加，对于教育资源的需求也不断升级，滇池前湾都会区成为昆明主城教育资源高地之一，2020年9月，上海师范大学附属官渡实验学校（小学部/初中部）开学；2021年9月，上海师范大学附属官渡实验学校高中部开学；2022年，金诺滨江幼儿园、艾尔西幼儿园（500里分园）、艾尔西幼儿园（大都会分园）三园同步开园，滇池前湾都会区内优质教育资源日渐丰盈，让家门与校门更近，孩子得到更充分的学习发展。
万科将教育配套作为重点内容，加强与官渡区政府的教育合作，积极响应“三名工程”，斥资7.23亿和官渡区政府合作引进上海师范大学附属官渡学校，由上海市知名特级校长张正之先生率领资深专家团队进行全面运营管理，以144班的办学规模，涵盖小学-初高中全龄段教育，依托于国内双通道升学、特色办学理念、名师团队、高质量生源等优势，切实为周边居民解决孩子教育问题，也极大地提升了区域的教育水平，截止目前4200余人在校师生，也是官渡区规模最大的十二年全龄段学校。办学来，学校先后获得平安校园、心理健康教育示范学校、教育工作先进集体、先进基层党组织、高质量发展学校等多项荣誉称号。
08. 亲密友邻
前面提到，昆明是一座充满人情味儿的城市，这种人情味儿在城市快速的生活节奏，以及高楼大厦中，正变得越来越稀薄。
而营造充满人文关怀温度、人与人之间紧密连接的社区，一直是万科在城市更新中致力于实践的理想。社区不断建设、居民持续增加，生活便捷度提升的滇池前湾都会区，为这种理想的实践落地提供了丰饶的土壤。
所以，万科整合滇池前湾都会区的资源，打造了覆盖多个项目业主的“七彩生活研习社”，到目前为止，已发展了24个社群组织，16个主理人/主理商家资源，今年1-11月举行超过90场社群活动，共计1500组业主家庭参与。并且进一步升级完善了社群组织，童梦社、悦动社、雅集社三大类别社群成型，成立了首个小篆街商家的共建社群——七彩普拉提社，以及组建了社群主理人联盟，并且进行了首次共创会，走出了推动社群自驱的第一步，完成了七彩社群之家的雏形落地。（数据来源：滇池前湾都会区公众号）
《桃花源记》中写到：土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。黄发垂髫，怡然自乐。这样充满人情味儿和快乐感的理想生活，正在滇池前湾都会区时刻上映着，无论是长者，中年还是年轻的业主，都可以在这里找到自己的玩场和社交圈子。
09. 长期主义
在昆明城市发展的进程中，市场风云变幻，尤其是近三年，地产市场的新一轮洗牌，大规模开发建设的放缓，都不断提醒着我们，所有的理想生活都不是一蹴而就的，通往未来的道路也并非是转瞬即达。只有长期坚持的耕耘实践，才能方得始终。
万科在滇池前湾都会区的规划初期，就从更长远的时间坐标、更广阔的空间视野、更人本的价值认知出发，长期坚持，将这片27平方公里的土地建设成为一座真正的理想之城。
所以，我们可以看到，区域里的每个社区都有着不同的特色，产品也持续进化出更丰富多元、更领先于市场的形态，业主和居民的生活更加丰盛便捷，而教育资源的引入、商业街区的布局、自然生态的修复和新建、城市公共空间的营造，都在有序推进，不断呈现。
万科在滇池前湾都会区所深耕的长期主义，其实就是：坚持，让好事发生。
10. 未来可期
从时代的发展来看昆明的未来，区域性国际中心城市的定位，泛亚铁路网的核心城市，面向东南亚的国际都会……这座城市的明天，将会充满无尽的想象。
而滇池作为昆明城市的海，也是对望世界的窗。在这样的城市格局中，滇池前湾都会区也将乘着时代的风口，从滇池的理想出发，紧随昆明的发展，打造一个面向未来，可以持续生长，并且由社区、产业、公园、商业、交通、公共空间等城市单元组成的先进模块，用烟火交织的街区、开放的湿地与公园、便捷的轨道交通、自然与居住共生的社区，国际化的产业，以及穿插其中的学校、办公、城市公共空间等，将城市与滇池交融共生，创造出来更具生命力的理想生活。
随着时间的推进，理想中的滇池前湾都会区将更清晰而完整地展现出昆明先进城市的样本魅力，让未来，奔来眼底。
十个关键词，串联起滇池前湾都会区落地生根，到初长成的十年。
致广大而尽精微，这片土地上的一切变革，都起源于一个“理想城市”的构想，从众多的微小耕耘生长起来，形成了今日之城市，今日之生活，并且仍在不断底向上、向新生长着。
依托于昆明壮阔的滇池、超脱于传统“大盘”的开发模式，让滇池前湾都会区远远不止于一个地产概念，更是城市有机更新的先进探索实践，时至今日，在万科“理想造城”的逻辑下，滇池前湾都会区正在不断为城市的发展开辟出新的路径。
相信在下一个十年，会有更多的理想和美好，在这里发生。
