近段时间，随着美元指数快速上涨和下跌，各类资产表现分化，股市波动、汇市调整、黄金大起大落、比特币一度涨破10万美元/枚。地缘政治、全球大选尘埃落定后政策不确定等风险，对金融市场构成多方面的挑战，不仅影响市场的稳定性，也改变了投资者的风险偏好和行为。
在这样的经济格局中，资产配置成为投资者实现财富保值增值的关键策略。有效的资产配置能够帮助投资者降低风险、优化收益，并更好地应对市场的变化。
但全面低利率的环境给资产配置带来了挑战。无风险收益率的持续走低影响固收类资产的投资收益率，对不少投资者而言，新一轮“资产荒”现象出现。
尤其是对于高净值人群而言，当务之急就是寻求财富安全避风港，健康、安全的投资规划是他们最为迫切的现实需求之一。在“资产荒”的背景下，打好资产保卫战，是高净值人群守住财富的关键。
高学历，一二线城市科技抑或互联网、通讯领域企业高管，拥有丰富的商业经验和敏锐的市场洞察力，同时拥有雄厚的资产基础，这或许是当前中国最具代表性的高净值人群的画像。他们看待事物的视野和格局普遍较高，因此在投资行为上更注重资产的长期配置，而不是短期的收益波动。
全球经济正经历着前所未有的深刻变革，面对复杂多变的国内和国际环境，这群身家可观的人，又该如何保障手中资产的安全和不断增值的？
答案正逐渐明晰。近几年，由于科技和金融行业的持续繁荣，中国核心城市核心地段的豪宅市场依然保持较强的韧性。越来越多的高净值人群倾向于选择稀缺豪宅作为资产避风港，以实现财富保值、增值。
《2023中国私人财富报告》数据显示，高净值人群不仅将“置业”作为“资产保值”工具之一，也将其作为“财富传承规划”的首选项。去年，中国有约73％的高净值人群已开始或正在准备财富传承事宜，在代际传承的方式上，房产和保险是首选。
豪宅成资产配置最优选
一、二线核心城市始终是财富聚集地，也是高净值人群资产配置重点聚焦的城市。
2024年11月25日，位于上海黄浦区的高端项目露香园·天誉开盘入市，150套均价17.6万元/平方米的房源被一抢而光，创下78亿元的销售成绩。
豪宅“日光”现象并非偶然。今年以来，全国豪宅市场逆势而上，上海、深圳、苏州、合肥、成都、南京、武汉……多个城市豪宅项目纷纷在短时间内售罄，表现出极强的韧性和吸引力。
深圳的中海深湾玖序，516名富豪抢购293套房源；广州的鹏瑞1号打破2亿+豪宅单价纪录；在苏州，同样在11月，位于工业园区的绿城·苏州玫瑰园首开售罄，备案均价8.64万/平方米，热销25亿元，震撼全市。
根据CRIC数据显示，全国重点十城2024年前11月（截至11月28日）总价3000万元以上的豪宅约成交3467套，已较2023年全年的2313套多1155余套，涨幅约50%；其中5000万以上成交596套，较2023年全年332套增长约80%。
楼市仍处于深度调整期，但“豪宅抢购”热潮持续，这背后的逻辑是，作为稀缺资源的豪宅，其增值潜力远超股票和债券等传统投资方式。而且市场历史也不断在证明，即便是经济下行期，顶豪资产依然是最安全的“避风港”。
回顾2024年，美联储利率政策牵动全球投资者的心。在2023年多次超预期加息后，美联储终于在2024 年9月开启了降息周期，9月降息50个基点，11月又降息25个基点。这意味着将有越来越多的国际资本流入中国市场。豪宅，作为优质不动产，自然成为高净值人群争抢的目标。
其次，当前全国楼市限购政策松绑，降存量房贷利率、降首付比例、北上广深一线城市限购政策放宽，“豪宅税”退出历史舞台，一系列前所未有的楼市利好叠加，为这些有着敏锐的市场洞察力的高净值人士提供了抄底的良机。
而且，根据过往经验，在经济周期波动中，只有稀缺豪宅表现出较强的抗跌性，不仅跌幅较小，未来还有较大反弹潜力。不仅如此，作为资产，豪宅在金融机构的抵押、转让和交易中也更具优势。
据房地产咨询公司莱坊发布的《2024年财富报告》中显示，豪宅市场在2023年连续加息的情况下，仍然做到平均升值约3.1%。
2024年，整体经济环境又不一样了。首先，随着存款利率的持续下降和银行理财产品收益的减少，加之股市风险的不确定性，“资产荒”阶段开启，高净值人群迫切需要寻找优质的投资渠道。
以股市为例，2024年国内的A股市场从春节后的“V”型反转，到5月下旬的下探，再到9月末的大逆转，随后11月又进入疲软期，投资者信心处于不断修复阶段。包括作为传统公认的避险资产——黄金，其价格的跌宕起伏也令不少投资者陷入迷茫。
豪宅作为实物资产，逐渐被视为更具有长期价值的投资渠道，是穿越市场周期、实现资产保值增值的不二选择，也是高净值人群作为代际传承的重要方式之一。
优质资产才能穿越周期
2024年的豪宅市场风起云涌。作为豪宅元年，“分化”也是今年的热词。豪宅间的差距，因“地段基因”、产品力或品牌口碑等的不同，入市后便呈现出鲜明的对比。
这是因为，随着城市变革与创新发展下，新时代下的高净值人群，其生活观、价值观和投资置业观都发生了深刻改变。既要保卫资产，又要享受高品质生活，高净值人群抢购核心城市、核心地段的优质核心资产，是当前豪宅市场极度分化的逻辑所在。
对于高净值人群而言，楼市格局已发生改变，只有占据城市核心地段、资源禀赋优秀、结构性短缺的产品，才是受他们追捧、用来抵御市场周期下曲线波动的优质资产。他们的购买力，买的并不只是价格，是地段、产品、品牌共识，甚至是一种情绪。
以绿城·苏州玫瑰园为例，该项目是由沉淀了深厚豪宅基因的绿城中国，在园区双湖打造的“玫瑰园”系作品，这是长三角第四座经典玫瑰园。
“玫瑰园”属于绿城“十年磨一剑”的塔尖品牌，每一座绿城玫瑰园都成为中国塔尖豪宅的代表。1996年诞生至今，28年时间绿城仅在长三角打造了3座玫瑰园。
从最早入选“福布斯中国十大豪宅榜”、2024年最高成交单价32.8万元/平方米的绿城杭州九溪玫瑰园、到拥有“亚洲十大超级豪宅”之称的绿城上海玫瑰园，都是所在城市的经典之作。
因此，选择苏州玫瑰园的人士，不单单是选择的一个居住空间，更是一个汇聚了各行各业顶级精英和企业家的“社交平台”，是身份和地位的象征。对于高净值人群来说，这样的社区不仅提供了高品质的生活环境，还创造了一个能够与同层次人群交流和互动的平台。
绿城·苏州玫瑰园某种程度上刚好契合当今高净值人群的投资置业需求，它的出现就是要为这座城市带来可以穿越周期的优质资产。在绿城看来，稀缺产品，核心区位、资源和“极致的稀缺体验”，包括稀缺的产品品牌，通通都要满足。
所以，绿城·苏州玫瑰园的到来，距离绿城第三座玫瑰园时隔了15年。
另外，无论是“新贵”还是“老钱”，当前的高净值人群往往有着不拘一格自我定义生活的特征，他们在选择豪宅上，注重生活品质、私密保护和圈层服务的产品特有属性，更容易成为其资产配置首选。
绿城·苏州玫瑰园与新一代高净值人群同频共振，两者互相匹配。容积率约1.02，仅146套房源，其中合院19栋约90套，洋房4栋约56套，注定只能为少数塔尖人士拥有。这种低密度设计不仅为高净值人群提供了私密性、纯粹性，还赋予了项目极高的升值潜力和传承性。
满足“资产+生活”双重属性，这才是当今高净值人群期待的最优质资产。
核心地段的价值确定性更强
置业层级越高，资产的安全性就越重要，而地段基因决定了高端住宅项目的“资产安全底线”。
据克而瑞统计的100个热销项目，近六成聚集于城市核心区。同时，核心项目成为板块价格的锚定点。较难复制的核心区位，加上优质产品力，构成板块定价权。
苏州，一座有着极为特殊城市底色的城市，历史悠久且经济发展迅速。背靠长三角一体化这一国家级区域发展重大战略，苏州吸引着大量人口流入和投资，且长期雄踞全国GDP前六，成为中国经济“最强地级市”。
占据绝对优势下，中国高净值人群极度看好这座城市的经济发展实力。于是，苏州豪宅市场才会出现一线城市般的爆款级现象，吸引来全国各地的高净值人群汇聚于此。
园区更是苏州城市价值的头部，两湖周边，生态稀缺、交通便捷、产业发达、豪宅云集，高净值人群择居园区，就是占位苏州价值头部。绿城·苏州玫瑰园首次入市便备受追捧，引来高净值人群争先抢滩布局，也是因为如此。
项目地处“中国第一园”的苏州新加坡工业园区，坐揽金鸡湖城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景，是这个苏州“超级中心”的重要组成，价值确定性强。
更重要的是，这是苏州金鸡湖湖岸线约100米以内最后一宗宅地，苏州玫瑰园一出场，便成为金鸡湖低密墅居的封卷之作。
今年3月份，苏州工业园区双湖地块完成出让，当时经过51轮激烈角逐最终由绿城拿下，成交总价30.8171亿元，成交楼面价65022元/平方米，楼面价不仅是苏州“地王”，还是江苏省“地王”。
值得一提的是，绿城2024年还承包了多个核心城市的豪宅“地王”，如3月以溢价率42%竞得苏州狮山地块，成为江苏省“地王”TOP2，案名绿城逸庐；8月又在上海以总价48.05亿元、楼面价13.1万元/平方米、溢价率30%摇中上海徐汇滨江地块，刷新内地楼面单价“地王”。
自带“地王”属性的工业园区，正好契合绿城玫瑰园的选址定位：要在最稀缺的地段，给最顶级的圈层，打造最好的产品。当然，这也最匹配如今的高净值人群的置业喜好。
今年适逢苏州工业园区成立30周年。1994年，中新合作开发建设苏州工业园区的协议在北京钓鱼台宾馆正式签约，当年5月12日，苏州工业园区破土启动。30年来，苏州工业园区已经从一片水乡洼地崛起为全球科创高地、苏州城市中心。
现在，这个工业园区已成长为苏州房地产价值最高的一个区域。从园区第一个住宅项目新城花园均价1560元/平方米，到如今绿城·苏州玫瑰园直接将该区域的均价提至86278元/平方米（园区新房天花板），价值提升了将近55倍，直接对标一线城市。
金鸡湖的价值还将继续增长。位于金鸡湖畔的“苏州之眼”摩天轮——全球八大摩天轮之一，开始挂舱，将成为苏州面向世界的新名片。
在苏州，也只有园区这样烫金的地段，更能匹配到高净值人群的认同感。占据城市核心地段，享受城市发展利好，多元配套，与国际化接轨的生活方式，整个板块价值是前所未有的。因此，对于选择绿城·苏州玫瑰园的人而言，未来的资产保值和增值潜力将具有十足的确定性。
赶上工业园区三十而立，作为长三角第四座经典玫瑰园，绿城与苏州双向奔赴，再将金鸡湖的价值尺度书写崭新高度。这一次，绿城用自己29年的豪宅打造经验，打造了一座真正高品质的，可以经历时间的，可以传承的好房子，献给苏州。
