上周（2024年11月25日-12月1日），昆明楼市供销量齐涨，价格微跌。昆明迎来一波年底土地集中供应潮，小麻苴村城改三期地块上架，盘龙城改老大难项目栗树头二期回迁房(大宥城项目)建设在即；万科·都会半岛项目首开，成交均价约11200-14300元/㎡。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明住宅供应量6.23万㎡，环比上涨38%；成交8.88万㎡，环比上涨14%；成交均价为12962元/㎡，环比基本持平。
从“双榜”来看，保利·天珺、保利城、华发·书香云海蝉拿下三席。其中，保利城和华发·书香云海因配备优质的教育资源配套，价格有所下调，以及有加推新楼栋产品，蝉联前三。销售金额分别为0.48亿元、0.4亿元，成交34套、31套，成交均价为13144元/㎡、11180元/㎡。
位于关上板块的保利·天珺项目，具有优越的地段位置和产品力，综合素质较强，持续劲销。单周销售0.56亿元，成交21套，成交均价为18379元/㎡，价格十分坚挺，也是上榜项目中成交均价最高的一个项目。
万科旗下的万科·桂语东方、万科城同样上榜。作为今年下半年入市的纯新楼盘，会展片区的万科·桂语东方自首开后，持续热销，单周销售0.39亿元，成交均价为15696元/㎡，去化十分快速；西北新城的万科城早已清盘，剩余极少量抵款房重新上市交易，上周成交19套房源，成交均价为16461元/㎡。
土地市场方面，上周昆明迎来一波年底土地集中供应潮。其中，主城供地110.55万方，共计19宗土地上架，合约502.7亩，集中在官渡区，分布在巫家坝、会展片区等热点开发区域，其余土地则来自盘龙区、五华区和经开区。郊县土地则集中为安宁商业产业用地。
面积最大的是经开区小麻苴村城改三期地块，编号为KCJ2021-17号地块，约83.8亩的城镇住宅用地，容积率3.82，起拍价约4.22亿，折合楼面价约1975元/㎡。
起拍价最高的则是官渡区六甲街道一宗42.8亩的城镇住宅用地，编号为KCGD2020-32-A1号地块，起拍价约5.31亿。这块地曾多次出现在土地推介会上，在早期规划中，该地块容积率为4，建筑密度为25%，限高100米，还需配建一所12班幼儿园。
目前，容积率已下调至3，建筑密度也已下调至22%，地块条件更优质，也更有利于出让。
另外，还有两宗教育用地，一宗在官渡区小板桥，一宗在盘龙区青云街道。
从市场方面来看，万科在会展片区布局的另一个纯新楼盘——万科·都会半岛首开，推出257套房源，建面约82-126㎡，当天最终认购54套，去化率21%。
其超高得房率、优越的产品素质，以及滇池畔稀缺的居住生态资源等颇受购房者认可，成交均价约为11200-14300元/㎡。
近日，万科·都会半岛项目还与官渡区云附星耀教育集团达成战略合作。该学校将采用云附星耀集团管理体系，统一管理、统一培训，将为万科都会半岛项目业主子女提供优质教育配套资源。据了解，官渡区云附星耀教育集团为小学、初中、高中全学段教育集团，也标志着珥季路宝象片区教育配套进一步升级完善。
已经进入清盘阶段的新希望·锦麟峯荟推出最后一栋楼，为助力项目清盘，特推出优惠活动，20楼以下11800元/㎡任选，15楼以下11500元/㎡任选，10楼以下11000元/㎡任选，5楼以下10500元/㎡任选，实际让利达88折，优惠力度大。
今年内，新希望·锦麟峯荟已进行了两次房源集中交付，“硬核”的品质兑现十分亮眼。随着最后一栋楼的推出，也意味着这个曾经一骑绝尘的北市区销冠楼盘也要收官了。
11月26日，栗树头城改二期安置房地块上近期已经有工人在进行地勘作业，盘龙城改老大难项目终有重大突破，栗树头二期回迁房(大宥城项目)建设在即。
今年9月，昆明市自规局再次对栗树头城改二期地块进行了调规将其中面积最大的2号地块全部改为住宅用地，容积率高达7.58。
该编号为PL-TY-G-02-04的14.1亩安置房地块上的地勘作业，也意味着在为下一步施工做准备。
近日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化昆明市公共租赁住房分配管理有关事项的通知》，明确主城八区公共租赁住房准入条件中家庭人均月收入标准调整至4140元/月。据了解，目前昆明市共建成公共租赁住房16.3万套，累计分配18.8万套/次，分配率达到90%以上。
据统计，今年前三季度已开展公共租赁住房分配3次，累计涉及房源18778套。
昆明市公有房屋管理中心发布，昆明市2024年第三批公共租赁住房分配将于11月28日10:00开展摇号工作。参与本次分配的公共租赁住房项目包括合心园、天骄北麓、普惠园、吉惠园、福泽雅苑、颐惠园、泓清惠园、青惠园、幸福邻里等共计32个项目。
