文｜都市时报 杜晓霞
都市时报曾多次报道的兆丰陆芊城251套房屋涉及“一房两卖”问题最近出现转机。11月4日，官渡区太和街道办事处对此事件提出具体解决措施。
根据回复来看，曾属昆明第一批城中村改造项目的兆丰陆芊城，目前有5套通过司法途径明确产权后，办理不动产权证。前期，对于251套“一房两卖”的房产，街道办已提前对接区不动产中心进行锁定并暂缓办理不动产权证。经梳理，该251套“一房两卖”房产涉及抵押总债务6000万元（债务本金），售卖合同总金额约1.1035亿元，购房人实际缴纳购房款约6186万元，还剩余购房尾款约4849万元未缴纳。
回复中说，待项目完成化遗工作具备不动产权证办理客观条件后，利用办理产权证、缴纳购房尾款的契机，可以通过组织兆丰公司、抵押权人、实际购房人等相关利益人进行协商，在有条件地保障各方合法权益的情况下，实现问题的总体解决。
具体措施建议：一是组织兆丰公司、债权人就涉及抵押的房屋、对应的购房尾款开展协商，将债务锁定在剩余购房尾款范围内，由债权人协助解除抵押，实现实际购房人能够完善购房手续和办理不动产权证；或者，尾款无法覆盖债务的部分，由债权人保留向兆丰公司追偿的权利，但仍协助解除抵押，实现实际购房人能够完善购房手续和办理不动产权证。
二是项目具备不动产权证办理客观条件后，组织实际购房人以完成缴纳购房尾款为条件，加快办理不动产权证，实现购房尾款的归集。同时，为确保购房尾款用于解决该251套对应的债务问题，建立专门监管账户实现尾款拨付监管，确保专款专用。
三是团购房退款问题，涉及24名购房人、剩余退款总金额约625万元，根据最高人民法院关于房地产领域先购房人、再借款方、后项目投资人的相关判决案例，利用该251套的购房尾款予以优先解决。
四是实际解决过程中，在各方均无法协商达成一致的情况下，组织各方说明当前基本情况和相关法律法规政策，该项目已有5套通过法院判决实现问题解决的案例，建议实际购房人可以通过司法途径进行解决。
