起拍价超126亿元!深圳湾后海总部基地上新“王炸”地块

深圳土拍市场或将诞生全国总价新“地王”。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

近日,深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告,挂牌了位于南山粤海街道的T107-0107地块,建筑面积26.3万平方米,起拍价高达126.5亿元。

公告指出,该地块土地用途为”二类居住用地+商业用地+道路用地“,其中住宅部分规划为普通商品住房,并包含7万平方米的商务公寓,这7万平方米中,4万平方米可分割转让,而剩余的3万平方米则需整体转让。地块将于12月2日进行出让,届时将遵循“价高者得”的原则确定最终竞得人。

值得关注的是,出让公告中还明确要求,宗地内需建设成片区次地标建筑,高度需在200米至250米之间。所以预计该地块未来将被打造成一个超高层豪宅项目,部分高层房源将能无遮挡地直面深圳湾海景。

再加上,起拍价便超过百亿元在深圳土拍历史也较为少见,若以126.5亿计算,T107-0107地块将打破此前广州南方面粉厂地块的117亿元成交记录,成为今年的全国新地王,因此该地块的拍卖情况备受业界关注。

宗地信息 截图来源:深圳公共资源交易中心

地理位置T107-0107地块位于后海滨路和登良路的交汇处、深圳地铁2号线登良站旁属于深圳湾后海总部基地。

地块附近有中铁南方总部大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦片区内还有阿里巴巴、腾讯、联想、小米等几十家行业巨头入驻,是深圳绝对的核心地段,也是深圳传统的豪宅区。

价格上目前地块周边的蔚蓝海岸、观海台、招商海月花园等小区,挂牌均价几乎都在10万元/平方米以上。

近年来后海片区宅地供应较少,T107-0107地块周边配套醇熟,算是今年深圳土拍‘压箱底’的好货,像这样百亿级别地块的拍卖热度,也将成为深圳楼市冷暖的方向标”,业内人士向界面新闻指出。

从深圳全年土地市场情况来看,相比于2023年的供地程度,2024年深圳的涉宅用地供应大幅缩减。

据深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示,2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷,其中商品住房用地80公顷,保障性住房用地100公顷。同比2023年,商品住房用地供应量大幅下降了61%,公共住房用地供应量也下降了20%,这也使今年的供地量成为近5年来的新低。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示,深圳是在根据市场供求关系减少供应,这也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。

从全国范围来看,今年前10月土地市场延续低温运行态势,政府推地、房企拿地信心均不足,土地供求两端持续缩量,TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

中指研究院监测数据显示,1-10月,TOP100企业拿地总额6198.7亿元,同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。且央国企及地方国资仍是主力,民企拿地信心仍然偏弱。

但伴随近日来房地产市场系列利好政策的持续出台,市场情绪持续回升的同时,土拍市场的热度也在不断升温。

9月26日,深圳2024年第二宗涉宅用地出让,即位于宝安区新安街道的A001-0219地块,该宗地挂牌起始价20.8亿元,在经过超80轮的激烈竞拍后,保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块,溢价率高达35.58%。并且,拍卖现场吸引了保利、中海、华润、招商、绿城、华侨城、越秀等家房企报名。

楼市表现上,在9月末楼市新政后,购房者信心持续提升,深圳一二手交易量均创造历史新记录,“止跌回稳”态势明显。

据中原研究中心统计数据,10月份深圳一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,创下近35个月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套;二手住宅过户6118套,环比上升91.7%,创近63个月的最高水平,也是2021年3月以来首次突破5000套。

“短期来看,市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资热度上升”,中指研究院研究指出。同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心。

来源:界面新闻

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