界面新闻记者 |
在“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。近期，一线城市接连优化房地产政策，市场信心逐渐恢复，楼市表现也在持续回暖。
10月30日早间开盘后，光明地产、华夏幸福、万通发展等多股相继涨停。截至发稿，荣盛发展、金地集团、华远地产涨超5%，信达地产、格力地产、金融街等多股跟涨，WIND房地产板块上涨1.35%，涨幅领跑A股。
港股内房股早盘也迎来普涨，截至发稿，华南城上涨3.76%，远洋集团上涨3.08%，融创中国、绿城中国等多股涨超2%。
消息面上，10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开了企业座谈会。会议中再次强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
此前，在10月17日举行的国新办新闻发布会上，倪虹曾表示，住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，促进房地产市场止跌回稳。
他指出，房地产市场在系列政策作用下，经过三年的调整，已经开始筑底。从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月以来全线回稳。接下来，就是要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让政策效果充分显现，让群众享受政策红利。
国融证券研究表示，近期监管当局密集举行发布会，出台及讲解重点政策，态度积极正面，政策力度也历史罕见，可见其稳经济，促房地产市场止跌之坚定决心。
其预测，后续地方层面将有进一步的楼市加码政策落地，叠加楼市销售的回暖，预计后面几个月房地产行业基本面将逐步探底回稳，对地产股表现将有一定支撑。
从楼市表现来看，在近期政策支持及房企全力营销下，10月以来核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复。
中指研究院统计数据显示，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。
二手房方面，10月在政策带动下，成交量环比再次提升，核心城市市场呈现回稳态势。10月1日-27日，20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长，上周（10月21日-27日）成交套数创近18个月以来周度新高。
重点城市中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长；北京10月二手房成交有望突破1.6万套；上海外环外市场活跃度明显提升，二手房周度成交创年内新高；杭州在“新杭五条”落地后，新房、二手房同环比增幅明显，二手房周度成交也创下了年内新高。
据中指研究院预计，在一揽子政策推动下，短期内核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。
