界面新闻记者 |
杭州限价取消后,有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻,尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。
10月28日,界面新闻从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉,中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米,预计11月开盘。
据了解,“中冶锦绣公馆”主体类型为个人,这篇开盘信息的署名为“置业顾问李飞跃”。
中冶锦绣公馆位于杭州西湖区文教板块,距离杭州核心西湖景区、武林商圈都很近,地段优势明显,距离10号线翠柏路站约300米,2号线学院路站约1.4公里。同时,板块内教育资源丰富,附近的行知小学、文一街小学、杭州第十三中学均为杭州头部学区。
2017年4月26日,经8轮报价封顶,12轮自持投报,翠苑商住地被中冶以39571元/平米的楼面价拿下,溢价率70%,自持16%。同时,根据当时的土地出让规则,项目须现房销售。
彼时,杭州土地市场上,开发商疯狂举牌。同时,杭州尚未实施限价政策。
据界面新闻统计,杭州必须“现房销售”的楼盘有20个,中冶项目是其中楼面价最高的一个。
根据规划,小区分为东西两区,中间由规划道路隔开。东区商业部分是4幢类住宅,含一幢自持,底商已经有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成,户型以139平米、165平米、179平米为主,总共158套精装修现房。
2021年时,项目的建造就已经基本完成。目前,项目基本上是买房即可入住的状态。
2020年开始,项目多次传出开盘消息,但均没有入市个,也因此,该项目被杭州购房者称为“鸽王”。今年上半年,一则锦绣公馆的调查问卷在杭州购房群里传播,问卷内容内包含有对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。
一位接近中冶开发商的人士对界面新闻记者表示,公司想高于限价入市,一直在赌限价政策放开。
根据《钱江晚报》,限价政策放开后,有中冶锦绣公馆知情人士透露:“单价大概会定在8.5万元/平米左右。”中冶销售当时则表示:“快的话下个月开盘,价格肯定会高于周边二手房价格,目前还在等总部开会决定。”
在杭州限价政策取消前,中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。
也就是说,与限价政策前的板块限价相比,中冶锦绣公馆预期房价涨了45%,基本达到了开发商的预期。
去年,该板块内的滨江望翠蓝庭精装限价5.86万/平米,两次开盘中签率分别是11.58%、6.78%。
板块内,目前次新二手房杭州公馆挂牌均价7.59万/平米,成交均价8.95万/平米。相比来看,中冶锦绣公馆一手二手价格倒挂已经不在。
限价取消倒挂消失,杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下,锦绣公馆销售情况有待市场检验。
不过,多位杭州市场人士表示,锦绣公馆的地段和学区下,虽然房价上涨,杭州有钱人还是很看好项目。
界面新闻记者也看到,杭州限价取消之后,不少购房者都去项目售楼处打听开盘信息。
值得关注的是,锦绣公馆之外,核心区鸽王盘还有杭州英蓝中心、杭州绿城西子御园等。
2014年9月10日,北京英蓝置业以总价15.75亿元、楼面价约13315元/平米摘得这块大关单元商业商务兼容住宅用地。2009年,浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块,楼面价为24295元/平米,创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。项目产品为49套中式合院,主力户型建筑面积约380—440平米。
杭州购房逻辑已发生变化,锦绣公馆开盘后,其它项目也会以高价入市,市场究竟如何走也将清晰。