新政后深圳楼市回暖明显,10月新房认购量已超一万套

新政效应持续发酵,购房者入市积极性不断提升。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

距离深圳“9.29”新政发布已满月,从当前楼市的表现来看,一二手交易量均创造历史新记录,“止跌回稳”态势明显,“银十”正在变成“金十”。

据深圳市房地产信息网数据,截止10月26日,深圳10月的新建商品住宅网签认购量已达到10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,创下近年来深圳新房市场交易量的新高。

二手房方面,据乐有家研究中心监测显示,10月1-27日,深圳二手房网签量(合同录得量)已达到6811套,日均网签252套以此趋势计算,深圳二手房10月总网签量预计将超过7000套,且有望冲刺8000套。

同时,截止到27日,10月二手住宅过户4989套,已经达到荣枯线水平,全月有望接近6000套。

深圳楼市已经整体低迷了几年,当下的快速回暖复苏态势,是基于强有力的扶持政策产生了显著的窗口期’效应,完全在情理之中。常言道,没有只跌(涨)不涨(跌)的楼市,这就是周期现象,楼市成交活跃的窗口期来了”,国家高端智库CDI研究员宋丁研究指出。

而深圳楼市进入成交活跃期最为典型的特征,就是“日光盘”的出现。

“9.29”新政后,深圳接连出现了两个“日光盘”,且都在非限购区域,即位于龙华区的深业上城学府位于光明凤凰城板块的中建观玥项目。据了解,这两个“日光盘”有以下几个特征:一是价格较低,二是品质、配套较好;三是交付有保障。

“尽管日光并非是基本面修复、需求端活跃所致,更多的是供给端大尺度降价所致,但对当下的深圳楼市来说,日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求,对市场预期的提振有极大的效应,会带动一些购房需求入市。同时,也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

除“日光盘”外新政之后,深圳多个区域的热门项目的成交量也都迎来持续增长。例如,宝安区的阅臻府和胤璇中心大厦、光明区的润曦府等项目,目前都已接近售罄状态。

就在刚刚过去的周末,位于龙华区的宏发悦见誉府项目宣布连夜开盘,并挂出“24小时不打烊卖房”的标语。据悉,该项目此次推出386套房源,主推88-103平方米的3房户型,折后373万起,价格在片区较有竞争力,目前部分主力户型已经售罄。

另外,伴随近期市场情绪的逐渐回温,许多曾经持币观望的买家也纷纷走进了市场,加快了入市的脚步。龙华区某中介向界面新闻透露:“这个月比以前忙多了,有不少之前还在犹豫的客户都预约了带看”。

楼市热度的攀升,也让新房的去化周期逐步缩短。据深圳市住建局数据截至10月24日,全市可售新建商品住宅为4.4万套,约455.5万平方米,月环比持续下跌。

从全国范围来看,深圳的此轮楼市的复苏也较为明显。

据中指研究院统计,10月,一线城市成交面积整体同环比均上涨,同环比涨幅分别为45.69%和11.58%;分城市来看,广州、深圳本月环比涨幅最大,环比分别大涨96.0%和95.3%;

库存方面,在中指监测的7个代表城市中,10月库存面积环比整体下降1.91%其中,深圳库存降幅最大,达到了6.76%,广州次之,为5.25%。

随着新房市场的持续升温,接下来的市场供应情况同样备受关注。

深圳市住建局最新发布的《2024年第四季度商品住房入市计划》显示,截止10月21日,深圳今年四季度计划入市的商品房项目共有37个,预计供应房源面积为1498825.36平方米,13744套。

其中包含住宅1112318.68平方米,11180套;商务公寓203676.27平方米,2096套;商业13480.41平方米,176套;办公169350.00平方米,292套。

分区域来看,南山区的供应项目最多,12个,提供房源5125套;其次为宝安区,共9个项目、提供房源3307套。其余区域与前几个季度相比,供应项目均有所减少福田区则无一盘入列。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开